我是云叔說房，資深房產(chǎn)專家。專研樓市十余年在數(shù)十座城市投資買房，長期進行樓市調研，選擇大于努力！未來10年依舊可以靠買房躺著賺錢，關注“云叔說房”，成為最會買房的人。

提問：云叔好，預算400左右，想買天河地鐵小三房自住，珠江新城附近上班。陽光假日，預算勉強能夠一夠80南向小三房，就是面積有點小、天朗明居、中海康城這三哪個比較值得推薦呢？后兩個樓齡都比較老，會不會大概率站崗，麻煩云叔點評一下，謝謝！

回答：你好，你說的這一套是陽光假日園C-D區(qū)的，南向望天朗明居N區(qū)，7樓、10樓，這兩套房中的其中一套，預算400萬左右，如果想自住舒服一點，陽光假日園、中海康城；如果想投資屬性多一點，那就選中海康城 、天朗明居。

提問：云叔好，請問預算300萬的話，東薈城的三房2衛(wèi)是不是比較難，退而求其次的話時代春樹里能上到不？謝謝

回答：你好，不能上，時代春樹里是一個上車盤，給資金不夠的人上的，你有預算300萬了，有這么大的預算應該選萬科東薈城才是正途，上車盤你買一個帶主套的3房其實是個錯配，更應該去東薈城這種有學位的剛需帶點改善的盤買，現(xiàn)在只能買一個廁所，以后行情來了再換2個廁所的，大多數(shù)人買房都是從小置換到大的。

提問：云叔好，我已入戶廣州，深圳有房，單身，目前想在廣州投資一套房子，總價預算300-450萬，因為一手周期太長，所以看二手房，希望在兩三年后出手，目前已經(jīng)看了中鼎君和名城的兩房高樓層430萬，黃埔花園的兩房中間樓層460萬，科城山莊一期1樓的兩房400萬，萬科東薈城的兩房335萬，請問你會怎么建議呢？或者有其他更推薦的樓盤？謝謝

回答：你好，中鼎君和名城，大沙東站，區(qū)域不錯的，可考慮的。黃埔花園也可考慮；科城山莊1樓不是很好；萬科東薈城也可考慮。就按你這個順序選吧，具體詳見內部分享。

提問：云叔好，東莞戶口，資金有限，因為沒有貸款名額又找不到DC，只能找小戶型，1、樟木頭的帝豪花園一期小兩房，帝豪花園站就在門口，一萬多點點一平米，南北通透五樓頂樓，兩個陽臺，一號線支線如果通了養(yǎng)老也可以的，與深圳22號線無縫對接。一號支線有沒有一號線方便？2、大朗財富公館小復式一房或者小兩房，財富和美好家園已經(jīng)分別有一個小復式。3、鴻福路口昌盛大廈小單間，陽光一小學區(qū)，這個學區(qū)的房子已經(jīng)有一個單間一個一房一廳和一個兩房了，請問云叔幫我分析一下！謝謝

回答：你好，帝豪花園一般，1號線都需要3年后才能開通，1號線支線從規(guī)劃到落地還要更長時間，而且不確定性很大；大朗財富公館可以考慮；可考慮了出手一個小單間，湊資金入個大一點的；昌盛大廈一般。

提問：云叔好，如果買廣州新塘，考慮純投資，首付60萬左右，什么時候買入比較好？買哪里好？想聽聽你的意見，謝謝！

回答：你好，現(xiàn)在新塘還處于靜淡市中，暫時不用著急上車入手。首付60萬，買新塘是夠的，目前可以慢慢選籌，不用著急。新塘距離廣州市中心，大概40km左右。廣州的人口只有1500萬，不像北上那樣，可以把邊界擴得足夠遠。所以新塘和市中心基本是沒有連接的。新塘選籌必須依靠當?shù)禺a(chǎn)業(yè)。現(xiàn)在地鐵站南面主要是小商品和住宅為主。未來發(fā)展?jié)摿Σ淮螅泵嬗写笃盏兀磥砜赡軙写笮推髽I(yè)入駐，但目前有不確定性。整體來看的話，目前建議選籌盡可能在地鐵站附近找，一方面可以與南面商業(yè)連接起來，自住方便。另一方面，也給未來與北面商圈連接，留下伏筆，具體詳見內部分享。

提問：云叔好，請問買房是不是面積越大越好，得房率越高越好？

回答：你好，“得房率”影響的是自己所購置住宅的使用面積，衡量著一套住宅在使用中的舒適度。但在對于“得房率”的數(shù)值大小進行選擇時，不應該片面的一味選擇高數(shù)值，應該結合實際情況，全面地進行考究。多層和高層的差異，高層需設置電梯，往往得房率低于多層。同樣建筑面積，高層是兩房，多層可能是三房，原因就在這里。公共門廳等部位的差異，往往越氣派的樓盤得房率越低。為什么？氣派通過大門廳、大走道、大電梯來實現(xiàn)，但是也消耗了套內面積。房型搭配的差異。一梯一戶、一梯兩戶、兩梯四戶等不同戶型組合形式對得房率影響也很大。一梯一戶，一個電梯的共用面積需要一戶分攤，當然比一梯兩戶得房率低。一般的高層，得房率在75%以上就可以接受了，80%左右就很好了。

提問：云叔好，現(xiàn)在有2200萬現(xiàn)金、想在東莞CBD買房投資、有幾個名額、請幫忙推薦一下謝、看過鵬瑞天玥要一次性付款、請問可以投資嗎？謝謝

回答：你好，鵬瑞天玥，開發(fā)商是深圳灣一號的締造者，可以考慮的，具體詳見內部分享！

提問：云叔好，我爸是佛山戶口，目前在洲岐海苑有套106方3房，另手上還有資金150萬左右，請問現(xiàn)在房價起來了，請問怎么投資合適？是賣掉岐海苑的房子，在佛山或者新塘買其他的，但當年買的時候挺貴的，現(xiàn)在還沒怎么回本，感覺有點虧，不賣房，用150的資金投資佛山或新塘的，可接受的月供6000元左右，謝謝！

回答：你好，洲咋搞盤比較適合自住，但是交通是個問題，目前修大橋有一定的利好，但也不僅僅在于一兩座橋的問題，而在于整個廣州西部的產(chǎn)業(yè)問題以及接盤俠的問題，可以趁這一波行情出手，然后加手上資金入一套更好地段的，比如考慮千燈湖，150w的話，具體詳見內部分享。

房地產(chǎn)注定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現(xiàn)千萬資產(chǎn)積累。