關鍵詞：下滑2.4%，連跌，6萬庫存。

作為灣區的城市之一，惠州的樓市發展，一直是熱度不減。說實話，惠州的發展，遠沒有惠州的樓市那么快速。如果要說環境，惠州絕對是一個值得居住的好地方，客家人多，沿海城市，風景優美，海岸線長。

惠州的樓市，從深圳的購房客說起。靠近深圳的西部，長期以往受到深圳，東莞的購房客熱捧，把房價炒起來。

那么，咱們先看一下惠州當下的樓市概況；

根據安居客的數據，目前在售的二手房均價是，10432元/平，下滑2.4%。

具體各區縣房價如下：

惠城，10520元/平。惠陽，10852元/平。

博羅，7361元/平。惠東，8547元/平。

龍門，10487元/平。仲愷，8748元/平。

大亞灣，9857元/平。

從房價走勢圖看出，從2月開始，惠州的房價從11026元/平，開始下滑，連續下滑3個月，可謂是樓市冰冷，跌跌不休。

其中，有6個區域房價上漲，有一個區域房價保持不變。從地理房價圖分析，西部區域的房價較高，特別是大亞灣的。

惠州的問題在于，前期被炒得太高，像大亞灣的房價，高峰期被炒到1.5萬一平，部分房源超過兩萬一平。但是疫情之后，失業潮來臨，很多房子斷供，購房客也大大減少，現在那邊的房價回到了一萬出頭。

就拿龍光城附近來說，周邊的樓盤，跌破一萬的大把，不少掛牌8千一平，如果按照最高峰來算，那么腰斬盤就出來了。

那么，為什么惠州的樓市突然跳水？未來的樓市走向又是如何？

主要看以下幾點；

1，深圳購房客退出。自從指導價出臺后，深圳的房價就下滑，那么隔壁的兄弟惠州樓市，也跟著下滑不少。加上疫情這段時間，封城封路，失業人員多，很多炒房客開始按兵不動，造成惠州樓市供過于求，下滑嚴重。惠州的樓市，主要是靠外地購房客撐起來的，均價一萬是正常水平，之前高達1.5萬一平，確實是水分很多。

2，庫存大。根據房產網數據，目前在售的二手房掛牌量高達5萬套，算了安居客，貝殼網等平臺的數據，至少有超過6萬套的庫存。然而根據去年的成交量推算，每個月才3千套左右的成交量，那么要消耗這6萬的庫存，需要32個月。去庫存周期太長，去庫存壓力太大。

值得注意的是，這只是二手房的數量，算上新房，新樓盤，以及待開樓盤的數量，那么惠州的去庫存壓力更加大。因此，多空對決下，這6萬的庫存何去何從？

3，房價調控的影響。這個全國都面臨的調整，房住不炒是永遠的基調，房價調控一定的圍繞這個主題展開。這個消息拍醒很多購房者，特別是炒房客，讓他們知道，過去閉著眼睛買房致富的時代，已經一去不復返了。惠州也是受到這樣的影響。

加上，惠州是工業城市，外來人口比較多，在房價的調控下，很多炒房客購房者開始撤退，從而造成樓市下滑。

綜上，受到深圳樓市的影響，庫存大，房價調控等等，都是阻礙惠州樓市發展的因素。所以，當下的樓市下滑是正常，未來的樓市走向，還是不確定性。因此，購房客要提高謹慎，避免再次被套。

以上就是老北說房，大家是什么觀點？歡迎留言交流。