今年4月25日，我國全面實現不動產統一登記。

這意味著經過十年努力，從分散到統一，從城市房屋到農村宅基地，從不動產到自然資源，覆蓋所有國土空間，涵蓋所有不動產物權的不動產統一登記制度全面建立。

我記得，當時鋪天蓋地的說法就是“房產稅要來了”。

統一登記不就是為了方便查詢你在全國有多少套房子，然后為以后的征稅做準備嗎？

好像還真有那么點意思。

那房產稅到底會不會征？征多少稅？

為了解答這個問題，我們先系統的了解下房產稅。說起房產稅，我估計即使很多圈內朋友都不一定十分了解。

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要說房產稅，就不得不提房地產稅。

很多朋友可能以為二者是同一個東西，實則不然。雖然差一個字，但差距可大了去了。

和房產稅對應的，應該是地產稅。

1950年6月，才將房產稅和地產稅合并為房地產稅。

1951年8月8日，政務院公布《城市房地產稅暫行條例》，開始向房屋產權所有人征收房地產稅。

執行的稅率標準為：房產稅按標準房價按年1%征收，地產稅按標準地價按年1.5%征收。

1984年10月，鑒于中國城市的土地屬于國有，使用者沒有土地產權的實際情況，將城市房地產稅分為房產稅和土地使用稅（土地使用稅在開發階段向開發企業征收，交付后向產權所有人征收但目前實際為免征）。

直到1986年10月1日，《中華人民共和國房產稅暫行條例》出臺，過程中有幾次修訂，一直延用至今。

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首先，我們要知道的是房產稅的征收對象是城市里的房產，農村的房屋是不征收的。

征收稅率要分情況來看：

①從租計征：

如果是個人出租住房，要按照租金收入的4%繳納房產稅；

個人出租商鋪或其他房產，按照租金收入的12%繳納房產稅。

舉個例子:

如果是住宅，月租金3000元，需要繳納4%的房產稅，每年多掏1440元；

如果是商鋪或寫字樓，同樣3000元租金則需繳納12%的房產稅，每年多掏4320元。

只是現在很多出租行為并沒有備案，所以很多房東實際并未繳納房產稅。

②從價計征：

房產原值減除10%~30%后的余值，每年按1.2%的稅率征收。

舉個例子:

一套100萬的房子，按減除30%后的余值計算，每年應繳納房產稅：100×（1-30%）×1.2%=8400元。

科普一下，房產稅其實一直都有，為什么大家沒有感知？那是因為絕大多數人的房產稅是免征的。

《中華人民共和國房產稅暫行條例》第五條，里面就提到“個人所有非營業的房產是免繳房產稅的”。

而按照慣例，個人租賃出去的房產是要收費的，因為不是非營業狀態，只不過之前由于08年的利好政策調整，稅率由12%調整成了4%而已。

即使征收房產稅也只是回歸正常狀態，并不是大家所想自己居住的房子開始繳納稅收。

真正影響房價，和住房房產稅相關的，還是要看上海、重慶。

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上海、重慶試點房產稅，住宅稅率約0.4-0.6%。

2011年，上海和重慶就率先對多套房、高端住房市民收房產稅，上海至今仍在執行。

上海的征收對象是：本市居民家庭在上海市新購二套及以上的住房、和非本市居民家庭在上海市新購的住房。

每人有60平方米免稅額，應稅金額為市場交易價的70%，適用稅率0.6%。

如果單價不超過上年度新建商品住房平均銷售價格2倍，稅率暫減為0.4%。

因此，對于絕大多數家庭來說，剔除每人60平米的免稅面積，超額部分的實際稅率約70%×0.4%=2.8%。

注意，上海對本市首套房、成年子女婚后唯一住房等人群，是免征房產稅的。

重慶房產稅的征稅對象是個人擁有的獨棟商品住宅，和個人新購的高檔住房（這里的高檔住房是指建筑面積交易單價，超過上兩年主城九區新建商品住房成交建筑面積均價2倍以上的住房）。

發現了嗎？試點增稅的對象是有多套住房、高端固定資產的高凈值人群，對于只有一個住房的剛需人群而言，反而影響不大。

2023年5月18日，財政部國庫司公布了全國2023年1-4月財政收支情況。

數據顯示，1-4月累計，全國一般公共預算收入83171億元，同比增長11.9%。

其中，土地和房地產相關稅收中，契稅2064億元，同比增長6.3%；土地增值稅2252億元，同比下降15.2%；房產稅1529億元，同比增長20.5%……

我們能明顯發現：其他稅收收入縮減，房產稅的增長收入卻甚為可觀，占據土地房地產相關稅收增長收入的大頭。

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那其它城市會跟進嗎？房地產稅最后是否會落地呢？

牧詩的看法是，雖然全國開展不動產統一登記，但是基于各地不動產信息的統一管理，也有助于保護公共與個人財產權的初衷更大一些，并非征收房產稅的必要條件。

雖然2021年10月，全國人大常務會授權國務院在部分地區開展房地產稅改革試點工作。

但2022年3月財政部有關負責人就表示，一些城市開展了調查摸底和初步研究，但綜合考慮各方面的情況，年內不具備擴大房地產稅改革試點城市的條件。

中國房產稅更多是調控措施和收入調節手段，中短期內的目的更偏調控市場，而非作為財政收入增量，因此在房地產市場充分恢復之前不會輕易推出。

此外，房產稅固然是大勢所趨，但從其他國家和地區的情況看，房產稅并不是房價上漲或下跌的原因。

房產稅就算試點，細則也預計以穩為主、以“輕”為主，試點城市也大概率是基本面“扛得住”的城市，對市場僅會有短期擾動，無須過度擔憂。