隨著6月份樂山樓市的銷量降至上半年單月最低，樓市的前景也變得撲朔迷離。在這個房地產市場調整的關鍵時期，房樂山網深入挖掘樂山樓市的數據，為您揭示市場真相，展望未來趨勢。

在以下這篇文章中，小妹將為您分析近期樂山樓市的供銷存價、市場環境、競爭格局以及購房者需求等方面，幫助您更好地把握市場動態，做出明智的決策。

統計時間：2023年6月1日至30日

統計范圍：樂山市中區商品住宅

數據來源：房樂山樓市監控中心（數據僅供參考）

一、樂山新房供應量及銷售量

據最新數據，2023年6月，樂山主城區新增供應的商品住宅數量約為450套，與上個月相比下降了17.9%，與去年同期相比下降了51.5%。供應面積約為4.4萬平方米。

在供應方面，由于開發商對市場的預期調整，導致拿地愈發謹慎，這使得樂山樓市的供應量面臨短缺。此外，近期沒有純新樓盤入市，預示著后續市場的供應量還將持續減少。

在銷售方面，6月份樂山主城區銷售的商品住宅數量約為484套，與上個月相比下降了28.7%，與去年同期相比下降了49.6%。銷售面積約為5萬平方米。

目前購房者的謹慎態度是導致銷售量下降的原因之一。由于市場環境的波動和經濟結構的調整，購房者對房地產市場的未來發展持謹慎態度，購買意愿有所降低。

由于供求關系的轉變，預計后期市場競爭的加劇和購房者的謹慎態度會使得開發商面臨更大的銷售壓力。因此，開發商需要密切關注市場變化，靈活調整銷售策略，積極應對可能出現的銷售壓力。

二、樂山新房庫存量

截止到6月31日，樂山主城區可售的新房套數約為3003套，可售面積約為33萬平方米。根據過去的銷售趨勢和當前的庫存水平，預計去化周期為4.5個月，相較于上個月增加了0.9個月。

ps：去化周期可能會受到多種因素的影響而變化，例如政策調整、經濟環境變化等。

對于開發商而言，庫存量的降低可能會帶來更大的銷售機會，但同時也需要關注市場動態，并及時調整銷售策略和定價策略，以適應當前的市場需求和競爭環境。

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三、樂山房價

進入2023年后，1月份樂山房價平均約為6249元/㎡，2月份的房價平均約為6167元/㎡，3月份的房價平均約為6256元/㎡。然而，到了4月份，房價平均約為5958元/㎡，5月份的房價平均約為6149元/㎡。以上數據表明，雖然樂山房價在最近幾個月內有一定的波動，但整體上還是保持穩定。

注：以上房價數據僅代表樂山房價均價，而房價漲跌情況可能會因樓盤、產品、區位等因素而有所不同。

四、土地市場

6月份，樂山主城區商品住宅土地供應和土地成交均為0宗。然而，在6月27日，主城區的商業用地卻供應了兩宗地塊，總面積為55.74畝，這也是本月樂山土地市場的一個亮點。

盡管樂山主城區在本月沒有商品住宅土地供應，但商業用地的供應為市場帶來了一定的活力。這也反映出近期樂山商業發展得到了重視和支持，未來可能會有更多的企業或投資者關注商業發展潛力。

五、樓市政策

如今，面對當前房地產市場的規模和速度縮水，以及購房者持續觀望的情況，眼下當然需要采取一些措施來刺激市場。6月20日，LPR再次下降，現在首套房最低執行利率為4.0%，這也是史上最低的利率水平。

雖然對于前兩年大量在5.68%、5.8%利率站崗的朋友們來說，這可能是一個令人措手不及的變化。但市場變化就是這樣，往往讓人難以預料。這兩年來，ZF已經出臺了一波又一波的房地產支持政策，但效果并不理想。如果銷售繼續下滑，預計后期將出臺更多支持性政策。

不過，需要注意的是，即使房地產政策再次放松，但堅持“房住不炒”的基調不會改變。因此，如果你是真正的剛需或者想要改善居住條件的人士，那么現在是一個很好的時機。趁著政策寬松、價格低位，可以直接沖進去購買自己心儀的房產。