幸福里百科詞條：商業性質的公寓房，如果產權明晰、有房產證，是可以購買的。公寓所處地段一般在于城市中心或者次中心，周邊配套比較完善，總價一般低于同地段的普通住宅，而且在很多限購城市，購買公寓房是不計入限購政策的范圍的，對想要在大城市買房子的朋友來說是一種福利。

1、公寓房是可以購買的

2、公寓和商品房的區別

3、買公寓房應該注意哪些

公寓為集合式住宅的一種，中國大陸稱為單元樓或居民樓，港澳地區稱為單位，指的是一種生活設施齊備，但只占建筑一部分的居住形態。公寓用地多數情況下是商業用地或綜合用地，產權年限只有50年或者40年。

一般分為住宅公寓、服務式公寓，服務式公寓主要以酒店式公寓、創業公寓、青年公寓、白領公寓、青年SOHO等多種業態存在。

公寓的套型建筑面積與套型陽臺面積之和不大于50平方米的居住建筑。

從前，公寓房政策限制較少的時候，購買公寓的大多是投資客戶和注冊公司的客戶。但自從公寓政策越發嚴格之后，多數是剛需客群購買公寓，作為過渡使用。

公寓房的優點主要有：面積小總價低、可用于注冊公司、租金回報高、地段好、配套齊全等，產品和周邊生態都很符合當下的年輕購房群體。

當然公寓的缺點也很明顯，主要是產權年限低、水電氣等生活成本高、首付高（部分城市要求全款購買）、無法落戶和上學等等，都是公寓產品的“硬傷”。

這里的公寓指的是是商業性質的公寓。產權明晰、有房產證的公寓房是可以購買的。公寓所處地段一般在于城市中心或者次中心，周邊配套比較完善，公寓總價一般低于同地段的普通住宅，而且在很多限購城市，購買公寓房是不計入限購政策的范圍的，對想要在大城市買房子的朋友來說是一種福利。

不過公寓房的產權年限比較短，面積也比較小，水電費標準也與普通住宅不同，購買公寓房的話，要看是否適合自己的實際情況。

如果買的是公寓式住宅，產權年限為70年，那么則可以落戶。

如果買的是商住兩用的公寓，或者商用房的話，產權年限只有40年，則不能落戶，這種類型的公寓在市面上是比較常見的。

在我國，滿足落戶的條件之一就是要持有所購房屋產權證明，所購房屋用途必須為住宅，房屋產權類別必須為私有。

由于商住兩用或者是商用房的土地性質是商業性用地的土地性質，是用于建設商業用房屋，因而不具有住宅用地的功能，也就無法落戶。

1、公寓和普通住宅區別在于產權年限不同。

公寓雖然房屋的使用沒有限制，可是土地產權的使用是有年限的。通常，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業用地為40年，工業用地50年，住宅用地為70年。公寓屬于商業用地，一般只有40年產權。

2、公寓和普通住宅區別在于水電收費標準不同。

住宅屬于民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取；而公寓屬于商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。長遠看來，公寓的水電費支出會是住宅的兩倍。

3、公寓和普通住宅區別在于居住舒適度不同。

居住的舒適度也是住宅和公寓的區別，一般住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會對出行造成困擾，私密也比較好。而公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。

4、公寓和普通住宅區別在于落戶規定不同。

住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以辦理落戶手續的。公寓是在商業用地上建起來的項目，是商業性質，因而不能落戶。

1、貸款和購房資格

購買公寓只能使用純商業貸款，最高年限10年，且部分城市不支持貸款購買公寓房。根據全國最新LPR報價，首套房商業貸款利率為4.65%，公積金貸款為3.25%，商業貸款利率高，對應購房成本更高。

2、房屋產權和性質

購買公寓房需明確是否為紅本的獨立產權，以及性質為商用商住還是純辦公。若公寓為開發商一房分為多戶售賣，未來容易出現糾紛，且交易會受阻。商住公寓更適合居住，并且是合規合法的，純辦公公寓通常是開發商擅改用途，有法律風險。

3、使用年限和續費

明確自己購買的是40年公寓、50年公寓還是70年產權的公寓，并了解所剩產權時間。另外，公寓到期后如何處理，也需要提前了解。根據法律規定，公寓產權到期后，政府無合理原因可自動續期，具體手續費暫未做相關規定。

4、房屋和建筑相關問題

購買公寓還需要了解層高，復式總層高最高5.2米以上。戶型、是否通雙氣、梯戶比、墻體厚度、水電費用、裝修等常規看房選房問題也需要具體了解。

5、開發商和物業

公寓的開發商和物業直接決定了公寓是否值得購買，以及入住后能否住得舒心。通常建議購買口碑好的品牌開發商開發的公寓，一來不容易出現質量問題，而來能夠順利交付。現實中很多公寓小區人員冗雜、辦公租賃多，導致小區混亂不安全，因此物業管理對于公寓極其重要。

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