這期內容我們就來聊一下房產這個問題。

從今年開始，即便是房產證寫上名字，也不一定能獲得房產的分配權。這是因為新的婚姻法做出了改變，房產分割的依據改變為出資人和出資時間兩個維度，為的就是要保證購房人的合法權益。

那截止到現在，也有很多人認為，只要在房產證上寫上名字，就有了保障，但是有的時候即便是房產證上有名字，也是沒有資格分割財產的，比如房子是由一方在婚前全額購買的，或者是貸款買房后，由一方全額還清的，又或者是一方貸款買房后，然后兩人共同還款的情況下，即使是房產證上有另一方的名字，也沒有資格參與房產的分割，除非由雙方協定后，購房一方主動要求贈予另一方，這樣的情況下，房產才屬于兩人共同擁有。

第二種情況就是即便是房產證上沒有名字，最終也可以參與房產的分割。這是因為房產的依據變了，變成出資人和出資時間了。

那這里呢，如果房子的首付是你付的，那么你就屬于出資人，就有資格去分割房產，比如婚后的房子就屬于夫妻雙方共同的財產。即使是房產證上只寫一個人的名字，那么另一方也有資格分割房產。

需要注意的是，夫妻二人當中由一方父母購買的房產，以子女的名義登記的房產的。那么這套房子的產權就屬于這個子女的個人所有，另一方不能參與分割財產。

那屬于夫妻雙方共同的房子，在出售轉手的時候，需要雙方共同同意，不然的話就無法出售。

還有一種情況是，比如夫妻一方在婚前由一方付首付買了房子，然后兩人結婚之后，兩個人一起還的貸款。那這種情況下，如果兩人離婚了，那么付首付的，這一方得到房子，而另一方沒有房產的分割權，只能獲得房子共同還款和房子增值的那部分補貼。

還有就是如果父母沒有明確的公正，房產是贈與自己子女的，那便不屬于夫妻共同的財產，若父母明確公證了，房子是贈予子女的，那么離婚后分割房產時，這套房產在分割時就屬于子女一方所有。

簡單來說，出資人就是指房產的首付是誰付的，那出資時間這個緯度就是說，后來房貸是由誰還的，這兩個概念，出資人是享受房產的一方，他有權贈與和獲得房產的。

所以這種情況下，如果大家要保證房子的萬無一失，就可以由父母出資購買房子，購買房子之后再簽訂一份贈與協議，贈與給自己的子女。那么，不管是婚前還是婚后，都明確的指出，這個房產都是屬于自己子女的，那這種情況下，就能保證自己的房子不受結婚的另一方分割，也就是離婚的情況下，房產不會出現流失。

那房產經過這樣的更改之后，很多女的想靠結婚獲得房產或者對方的資產的，這種情況就不再存在了。

所以這種情況下，錢還是需要自己掙，靠離婚獲得房產的這種情況，這種時代已經一去不復返了。

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