證件內(nèi)容往往被忽視，房產(chǎn)證辦下來很重要的，但是房產(chǎn)證面積計算更重要。因為房產(chǎn)證上的面積在以后的物業(yè)費繳納上，以及驗證開發(fā)商所說的得房率上有不可忽視的驗證意義。房產(chǎn)證面積計算購房者也要清楚？很多面積也存在潛規(guī)則，下面我們來看看。

房屋的產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。

一、房屋產(chǎn)權(quán)證上上的面積指的是什么面積?

《房地產(chǎn)權(quán)證》上有三個面積。1、總建筑面積；2、套內(nèi)建筑面積；3、分?jǐn)偨ㄖ娣e。

建筑面積是建設(shè)工程領(lǐng)域一個重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，也是國家宏觀調(diào)控的重要指標(biāo)之一。建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上的結(jié)構(gòu)外圍水平面積，是以平方米反映房屋建筑建設(shè)規(guī)模的實物量指標(biāo)。

住宅的使用面積，是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。即套內(nèi)面積減去套內(nèi)墻體面積，也就是屋中的凈使用面積。

公用建筑面積，是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。

總建筑面積一般是根據(jù)房管局屬下測繪所所測量出來的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)的。并沒有實物測量，所以有時會產(chǎn)生面積誤差。如果你想要知道自己的物業(yè)實際面積的你可以請專業(yè)的測量所在根據(jù)實物再次進(jìn)行測量。（無非就是長×寬）當(dāng)初你在簽訂《商品房買賣合同》的時間，里面有明確約定，如果實際面積跟合同約定面積出現(xiàn)誤差的，誤差不超過±3%，（面積誤差比=（實際計價面積-合同約定面積）/合同約定計價面積×100%）按照多退少補(bǔ)的原則進(jìn)行。如果超3%的則有出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。

二、房產(chǎn)證面積計算原則

房地產(chǎn)權(quán)證書的房屋面積按建筑面積，包括公攤面積(陽臺、樓梯間、走道、管道間……)，陽臺一般是按一半的面積來計算的。樓梯間的公共面積都要公攤的，目前有一個可以用來考量的概念，即住宅樓公攤系數(shù)。住宅樓公攤系數(shù)計算方法為:需要公攤的共有建筑面積總和除以參加公攤的各單元的建筑面積總和，然后用各單元參加公攤的建筑面積乘以分?jǐn)傁禂?shù)，就可以得出各套房屋的公攤面積。其中，需要公攤的面積要由產(chǎn)權(quán)部門測繪隊實地測量。

三、房產(chǎn)證面積計算中那些不為人知的潛規(guī)則

1、房屋面積的測繪一般由開發(fā)商委托，業(yè)主付費。這本身就是一個矛盾，測繪公司需要對誰負(fù)責(zé)？事實上是業(yè)主出錢了，但是業(yè)主的錢通過開發(fā)商來交給測繪公司。如何解決呢？業(yè)主可以申請先有開發(fā)商墊付，等測繪結(jié)果公示后，業(yè)主沒有意見再補(bǔ)交給開發(fā)商測繪費用，這是一個好方法，但是難度不小因為需要有政府出面。

2、開發(fā)商請來的測繪人員有可能在開發(fā)商的招待下才開始測繪行為，若在不違反大原則的條件下，就很有可能按照開發(fā)商的要求進(jìn)行“測繪”了。。墻體的厚度多算幾公分，對于每一戶多算半來平方，看似不多但是整座樓下來就是幾十上百平方，對于開發(fā)商來說就是幾十萬上百萬的收入，對于業(yè)主來說就枉掏冤枉錢。

3、公攤面積的計算。在購買地下儲藏室，寫的是15平方的面積，怎么看著才有7-8個平方？原來是這一層的樓梯、電梯、強(qiáng)電井等公用設(shè)施的面積都攤到了你的儲藏室里面。這是開發(fā)商賣房子時算的。地下儲藏室是不發(fā)房產(chǎn)證的，所以沒有產(chǎn)權(quán)。到了房屋面積的測繪就又有貓膩了，他們把地下一層的本無產(chǎn)權(quán)的公攤面積也計算到有產(chǎn)權(quán)的房屋公攤面積里面。一棟樓就會多出100多平的面積。同一處的公用面積，無形中就分?jǐn)偭藘纱巍?/p>

購房者對于房產(chǎn)證面積上一定要認(rèn)真仔細(xì)核查，因為有的面積上會有貓膩，你不單單是損失當(dāng)時的幾平方的房價，這也有可能涉及到后續(xù)的取暖費和物業(yè)費上。千萬要慎重。