熊貓貝貝專欄內(nèi)容：地產(chǎn)話題第二十二期

今日專欄：一文解讀關(guān)于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證的顏色和種類。

房產(chǎn)證是房屋權(quán)屬的重要證件，這篇文章就專門給大家解釋一下各種不同的房產(chǎn)證的顏色和不同的類型。

其定義為：

房產(chǎn)證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務(wù)部門表示房產(chǎn)加名按房價(jià)一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費(fèi)設(shè)立密碼，房屋如需辦理轉(zhuǎn)讓、變更、抵押等登記業(yè)務(wù)時(shí)，須提供密碼才可辦理。預(yù)計(jì)于2013年下半年實(shí)施。

2015年3月1日起，全面啟用不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。

兩證合一后的“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書”

原本通用的兩證：“房屋所有權(quán)證”+“國有土地使用證”

本文為各位詳細(xì)解讀：房地產(chǎn)權(quán)證的四種顏色，四種類型。

希望通過本文給每一個(gè)正在選房和買房路上的朋友們，一些參考和幫助。

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除了紅色的最可靠，其他顏色的都要警惕！

紅本房產(chǎn)證：

紅本的房產(chǎn)證，全稱是《房屋所有權(quán)證》，代表的是房產(chǎn)所有權(quán)和土地所有權(quán)的合一，可以上市交易，可以自由買賣，可以拿到銀行抵押貸款。通常是在買了商品房以后才會(huì)有這個(gè)大紅本，商品房是可以上市交易的，可以買賣。

有了這個(gè)大紅本，也就意味著你已經(jīng)擁有對這個(gè)房子行使占有、使用、收益、處分的權(quán)利。你可以把房子賣給其他人，可以在國土局將房產(chǎn)過戶到買方的名下，這是完全合法，受法律保護(hù)的。紅本的年限一般是70年，當(dāng)然也有50年的，大多數(shù)還是70年。

這個(gè)是最常見，最正規(guī)的房產(chǎn)證，以前是兩本證（房產(chǎn)證+土地證），現(xiàn)在兩證合一（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書）了。

兩證合一以后的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書

綠本房產(chǎn)證：

綠本的房產(chǎn)證，全稱《房地產(chǎn)所有權(quán)證》，也叫產(chǎn)權(quán)證明，一般是經(jīng)濟(jì)適用房、福利房等，這一類住房多是政策性的住房，比起市場上的商品房來說，價(jià)格要低很多。但是綠本房產(chǎn)證的所有權(quán)是要受到限制的，不能上市交易，不能自由買賣，不能抵押貸款。

但是根據(jù)相關(guān)政策，綠本房產(chǎn)證可以換成紅本房產(chǎn)證，只需要你到房管局補(bǔ)交購房差價(jià)，辦理相關(guān)手續(xù)后就可以轉(zhuǎn)成紅本房產(chǎn)證，這個(gè)時(shí)候就可以自由交易了，可以像紅本房產(chǎn)證一樣去買賣、抵押。不過這個(gè)綠本轉(zhuǎn)成紅本在各個(gè)地方也是不太一樣的，有地域差異性，具體情況可以咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫帧?/strong>

通常來說，房屋產(chǎn)權(quán)是沒有年限的，是永久產(chǎn)權(quán)，但土地使用權(quán)是有年限的，因?yàn)橥恋匦再|(zhì)的不同，住宅用地使用年限是70年，綜合用地的產(chǎn)權(quán)年限是50年，商業(yè)用地的產(chǎn)權(quán)年限是40年。大紅本的土地年限一般是70年，也有50年的；綠本的土地年限一般是40年，或者50年，根據(jù)土地性質(zhì)判斷。

在三四線地區(qū)可能不常見。但在北京、上海、深圳等地，就會(huì)比較多。

這類房產(chǎn)證的權(quán)益受限制比較多，因?yàn)閮r(jià)格便宜，所以無法像紅本一樣，可以自由出租，買賣，抵押。出售的話我們需要根據(jù)政府指導(dǎo)的價(jià)格來賣，但一般情況下，是不得買賣，如需出租或者抵押，需要按照有關(guān)規(guī)定辦理的。當(dāng)然，也有一些特定的綠本房可以賣，但必須符合條件轉(zhuǎn)成紅本，然后需要補(bǔ)償差價(jià)，并且繳納的稅費(fèi)也比較多。

藍(lán)色房產(chǎn)證：

一般封面都會(huì)明確標(biāo)注：“他權(quán)”二字，或者“集體土地使用”屬于小產(chǎn)權(quán)的一種。

稱為《集體土地使用證》，說白了，就是我們常說的自建房，自己弄了塊土地直接建房子。這種房子是不受法律保護(hù)的，購買了這類房子的人，遇到國家拆遷或者房子倒塌是一分錢都沒有賠的，除了原土地的主人。

黃色房產(chǎn)證：

這種的話，很少見到，一般是頒發(fā)給除上述幾種用地情況外房地產(chǎn)相關(guān)權(quán)利人的。比如：“單位購買的福利房”，“補(bǔ)償?shù)玫降姆孔印?，“公有住宅出售之后的房屋”，“坐落在征用劃撥土地上的單位和個(gè)人房屋”等，就是用的黃本。

這類房子是無法正常買賣的，除非按規(guī)定辦理相關(guān)差價(jià)補(bǔ)辦手續(xù)后，才可以進(jìn)入房地產(chǎn)市場進(jìn)行自由交易。

這個(gè)已經(jīng)屬于歷史產(chǎn)物了，很少在市面流通，也有相關(guān)規(guī)定要求轉(zhuǎn)換成現(xiàn)有的對應(yīng)證件。

以上“4種顏色”大家都分清楚了么？

買房前一定要記得看下賣家的房本是什么顏色，是否存在什么問題，以免因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)問題陷入買房糾紛中。

不過，98年、06年、08年買的房子產(chǎn)證都是綠色的（北京都是紅本，集中在上海、廣東和廈門等發(fā)達(dá)地區(qū)），有些業(yè)主到現(xiàn)在還沒去更換，購買前一定要到當(dāng)?shù)胤抗懿块T進(jìn)行權(quán)屬核查，明確是否具有交易資格。

在現(xiàn)階段，我國住宅類房屋按產(chǎn)權(quán)可劃分為：

(1)國家所有住宅：國營企業(yè)自建房，軍產(chǎn)房等

(2)勞動(dòng)群眾集體所有住宅：企業(yè)，單位，工廠自建集體住房

(3)公民私人所有住宅：商品房，房改房等，也包括商鋪，寫字樓、工廠等（屬性年限不同）

(4)其他經(jīng)濟(jì)組織所有住宅，如聯(lián)營企業(yè)房產(chǎn)、股份制企業(yè)房產(chǎn)、中外合資經(jīng)營企業(yè)、中外合作企業(yè)和外資企業(yè)、外國政府、社會(huì)團(tuán)體、國際性機(jī)構(gòu)投資建造合伙購買的房產(chǎn)等。

非住宅類房屋主要是全民所有制(國家房產(chǎn))和集體所有制的房產(chǎn)，其他經(jīng)濟(jì)組織所有房產(chǎn)只是少量的。

買房子辦手續(xù)，多學(xué)多看很重要。

各個(gè)地區(qū)因?yàn)樾姓驎?huì)有不同的版本和說法，請以當(dāng)?shù)鼐唧w政策法規(guī)為準(zhǔn)。

您的房產(chǎn)證是什么顏色的？歡迎在下方討論留言。

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