每一個房子都是一個家

每一個家都是一處風景

在廣東，一說到河源，大家最先想到的是，美麗的萬綠湖，與窮。

的確，從全年生產總值上看，1080億的數字（2019年）是墊底的。戶籍人口，372萬，人均收入2.9萬，然后每個月不到2500的個人收入。這樣的經濟水平，怎么能支撐起7千的房價？

其實，從人口，經濟水平，河源與云浮很相近，屬于難兄難弟，但人家云浮才5千，為何河源能達7千? 而且房價還很平穩。

美麗的萬綠湖

根據吉屋網數據，河源新房均價為，7054元/平，二手房均價是，6466元/平。具體各區縣如下：

源城區，7509元/平，和平縣，5289元/平，紫金縣，6797元/平，龍川縣，5629元/平，連平縣，6388元/平，東源縣，6448元/平，高新區，7175元/平。

以上是新房均價，二手均價如下；

源城區，6302元/平，和平縣，6332元/平，紫金縣，6358元/平，龍川縣，5436元/平，連平縣，4967元/平，東源縣，6417元/平。（高新區無資料）

因為，源城區與高新區，以及紫金的成交量大，它們占據前三的成交量，所以，全市新房均價能到達7千。

再看看全市的人口分布，常住人口310萬，說明有60幾萬人口流出，他們大概率是到深圳東莞等珠三角。其中，人口最多的龍川，101萬人口，其次，紫金，84萬，東源，60萬。

總人口是不多，但細分每個家庭也不少。河源屬于客家人，講究傳宗接代，重男輕女的觀念下，每個家庭都有不少子女。所以才有人口大縣，超過80萬都屬于人口大縣城。

河源的高房價，也是得益于這兩年的莞深房價上漲，帶動不少。當這群客家孩子們，在東莞深圳打拼攢到了一些錢，他們返鄉回去購買不少當地的房子。才有七千的房價，沒有他們返鄉潮，河源的房價基本就是維持在5千左右。

返鄉購房的原因有；1客家人落葉歸根的觀念很強， 它會引導他們返鄉置業。

2廣州，深圳，東莞的房價高，河源兒女退而求其次。回到家鄉安家（當然目前大部分空著）

3河源到東莞深圳近，2~~3小時的車程。

他們回去首選就是河源中心區，集中在源城區，高新區，中心區靠西南，也就是挨著東莞深圳方向。所以才有中心區的房價居高不下。

我們在討論當地的房價時，一定要考慮人口，以及交通位置。

河源挨著東莞，河源與深圳之間隔著惠州。惠州的房價能撐到一萬以上，主要是深圳東莞的購房客。假如我是一名河源人，在深圳東莞買不起房時，我會到惠州去購買嗎？大概率是不會，我再邁多一步，回到自己的家鄉河源買多好。

進可攻退可守，房價漲了我可以賣或換大房，房價跌了，我可以留著自住。這個就是回家鄉置業的購房策略。

由此可肯定，河源買房的基本是本地人，外來人口不會到那邊炒房的。惠州大亞灣有的房子給他們投資。

河源的房價比較穩定，根據樓盤網，2019年的均價是6946元/平，今年是7千出頭。這個也更加驗證，當地房價都是本地人買的，外地人外部資金沒有進入的客觀條件。這個對當地樓市穩定有很好幫助，要么買，要么不買，不會炒來炒去。返鄉置業群基本都是從居住的屬性去考慮自己的房子。

這兩年的剛需返鄉基本告一段落，加上國家政策——房住不炒——房子大需求的時代過去了。

未來，河源的房價大漲的概率很小，但大跌也不可能，基本維持現狀吧！近幾年的河源的房子走勢就是證明，平穩，有升。一個健康的樓市，我們的房價，我們定，根本不會過多受外部的影響。

桂山漂流

最后，河源的旅游資源豐富，客家菜十分美味。有我們熟悉的萬綠湖，東江水的源頭，有桂山大峽谷漂流。我曾經體驗過，非常刺激的漂流，與廣闊的綠水萬綠湖。或許，美食，美景，戀家，是河源引以為傲的文化。他們樂于落葉歸根。

關于河源樓市，你們是什么看法？歡迎交流。