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房產(chǎn)證加急;房產(chǎn)證加急補(bǔ)辦需要多久

房產(chǎn)證加急;房產(chǎn)證加急補(bǔ)辦需要多久

華商網(wǎng)訊 (記者 鐘夢(mèng)哲)近日,西安市長(zhǎng)安區(qū)風(fēng)憬天下小區(qū)多位業(yè)主向華商網(wǎng)反映,他們等了多年終于盼來了辦房產(chǎn)證的時(shí)刻,但是提交資料后發(fā)現(xiàn),還要向第三方公司繳納580元的費(fèi)用。這其中500元是代辦費(fèi)用,80元是繳納產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用。“明明自己可以不花錢申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證,為什么要找第三方代辦公司呢?”不少業(yè)主非常疑惑,并且拒絕繳納這筆費(fèi)用。

房產(chǎn)證加急;房產(chǎn)證加急補(bǔ)辦需要多久

業(yè)主質(zhì)疑:辦房產(chǎn)證為何收取代辦費(fèi)? 且物業(yè)費(fèi)結(jié)清才能申請(qǐng)辦理

10月20日上午,記者來到風(fēng)憬天下小區(qū)。在物業(yè)管理中心樓下,聚集著不少前來咨詢辦房產(chǎn)證的業(yè)主,業(yè)主高先生告訴記者:“我們現(xiàn)在辦理房產(chǎn)證,程序基本已經(jīng)走到最后,按說把資料給政府提交,7個(gè)工作日后就應(yīng)當(dāng)來通知我們領(lǐng)證件。但是現(xiàn)在他們不接受我們個(gè)人申請(qǐng),說是需要找開發(fā)商來。開發(fā)商對(duì)我們說找了個(gè)第三方公司辦,但要收500塊的代辦費(fèi)和80塊的工本費(fèi)。”高先生對(duì)此很不理解,他今年上半年,剛把在咸陽的另一套房子產(chǎn)權(quán)證給辦下來,除了繳納契稅,并未被收取其它任何費(fèi)用。

為了辦理房產(chǎn)證,業(yè)主田女士不僅去了繳納契稅的長(zhǎng)安區(qū)政務(wù)服務(wù)大廳,還去了長(zhǎng)安區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)中心。“契稅交完之后我們應(yīng)該提交其他材料,政務(wù)服務(wù)大廳的人告訴我一手房辦理房產(chǎn)證需要找開發(fā)商。然后我就去找了不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)中心,他們說我們小區(qū)不接受業(yè)主個(gè)人辦理房產(chǎn)證業(yè)務(wù)的申請(qǐng)。”

在物業(yè)的辦公樓內(nèi),華商網(wǎng)遇到了一位前來辦理房產(chǎn)證的業(yè)主陳女士,她表示,自己特地從北郊趕趕過來申請(qǐng)材料。辦理房產(chǎn)證需要開發(fā)商提供實(shí)測(cè)平面圖,但是要想領(lǐng)取這份平面圖,必須提供物業(yè)公司開具的物業(yè)費(fèi)結(jié)清證明。“我就只能跑過來把物業(yè)費(fèi)結(jié)清,開了證明然后才拿的這張圖。”這位女業(yè)主拿到平面圖后向記者表示,“按理來說,辦理房產(chǎn)證是不應(yīng)該和繳納物業(yè)費(fèi)進(jìn)行捆綁的。”

而另一位業(yè)主戚先生,也正在辦公室和開發(fā)商負(fù)責(zé)人陳經(jīng)理理論。“當(dāng)初買房的時(shí)候說好給我贈(zèng)送八年的物業(yè)費(fèi),現(xiàn)在要辦房產(chǎn)證又不認(rèn)了,說我物業(yè)費(fèi)沒結(jié)清不給我結(jié)清證明。”戚先生向記者提供了一份當(dāng)時(shí)的“物業(yè)費(fèi)贈(zèng)送流轉(zhuǎn)單”,上面顯示“贈(zèng)送物業(yè)費(fèi)起始時(shí)間”為“2016年8曰5日”,“贈(zèng)送物業(yè)費(fèi)時(shí)長(zhǎng)”為“捌年”,清單上有經(jīng)辦人武某和營(yíng)銷部負(fù)責(zé)人胡某的簽字,公章為西安市君昱實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司。

開發(fā)商:找第三方代辦屬業(yè)主自愿選擇 并非統(tǒng)一強(qiáng)制要求

隨后,記者和業(yè)主高先生前往小區(qū)繳納代辦費(fèi)用的辦公室,收費(fèi)的工作人員表示他們所屬公司為海林諾房產(chǎn),風(fēng)憬天下屬于不動(dòng)產(chǎn)登記遺留問題的特殊情況小區(qū),因此個(gè)人是無法在政府部門辦理房產(chǎn)證。“現(xiàn)在可能開發(fā)商暫時(shí)辦不了,后期他們能不能辦,這是開發(fā)商自己對(duì)業(yè)主承諾的事。但是目前選擇權(quán)在業(yè)主,如果業(yè)主想盡快拿到房產(chǎn)證,就可以找我們,但費(fèi)用是500塊。”

當(dāng)天,記者就業(yè)主反映的問題與風(fēng)憬天下小區(qū)開發(fā)商負(fù)責(zé)人陳經(jīng)理進(jìn)行溝通,陳經(jīng)理說:“我們小區(qū)屬于不動(dòng)產(chǎn)登記遺留問題的小區(qū),辦房產(chǎn)證現(xiàn)在歸‘處遺辦’管。因?yàn)橛行I(yè)主著急辦理房產(chǎn)證,所以可以通過第三方公司進(jìn)行,不著急辦的業(yè)主需要往后推遲一下。業(yè)主申請(qǐng)自行辦理也需要我們提交資料,但是公司現(xiàn)在沒有專人辦這個(gè)事情,需要等時(shí)間將自行申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證的統(tǒng)一提交。”隨后,陳經(jīng)理對(duì)前來咨詢的業(yè)主表示,需要自行申請(qǐng)的可以在他那里先進(jìn)行登記。而對(duì)于辦理房產(chǎn)證為何要捆綁物業(yè)費(fèi)一事,陳經(jīng)理并沒有正面回應(yīng)記者提問。針對(duì)業(yè)主戚先生反映的贈(zèng)送八年物業(yè)費(fèi)問題,其表示剛到該項(xiàng)目上班不久,正在和戚先生溝通處理中。

10月20日,記者就此事前西安市長(zhǎng)安區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)中心,有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者,風(fēng)憬天下小區(qū)屬于西安市不動(dòng)產(chǎn)登記遺留問題項(xiàng)目,項(xiàng)目不符合單方申請(qǐng)的要求,完成首次不動(dòng)產(chǎn)登記需要業(yè)主和開發(fā)企業(yè)共同申請(qǐng),因此無法由業(yè)主單獨(dú)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。“‘處遺項(xiàng)目’來這申請(qǐng)登記,我們第一時(shí)間開綠色通道優(yōu)先辦理。”但是該工作人員表示,申請(qǐng)需要業(yè)主和開發(fā)商共同提交資料。“登記部門是申請(qǐng)制度,申請(qǐng)符合要求自然會(huì)給業(yè)主發(fā)證,可是不能強(qiáng)制要求開發(fā)商把資料拿來,我們沒有這個(gè)職能。對(duì)開發(fā)商的管理,職能屬于住建部門。”

就長(zhǎng)安區(qū)風(fēng)憬天下小區(qū)業(yè)主反映的問題,長(zhǎng)安區(qū)住建局答復(fù)華商網(wǎng)記者,已經(jīng)督促開發(fā)商就辦理房產(chǎn)證的問題向業(yè)主解釋清楚,不得強(qiáng)制要求業(yè)主選擇第三方代辦公司,需尊重業(yè)主選擇意愿。而辦理房產(chǎn)證和物業(yè)費(fèi)捆綁一事,長(zhǎng)安區(qū)住建局物業(yè)科已就此事前往小區(qū)展開調(diào)查。

來源:華商網(wǎng)

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