買房不幸遭遇開發商失聯，房產證辦理無著落，怎么辦？一起來看公證如何將買房“糟心事”化解為“舒心事”。

十幾年前，張先生夫婦買了一套位于廣州市白云區的新房，交了首付款，正要迎接收房喜悅之時，等來的卻是開發商失聯，房產證辦理無著落。

經法院判決，張先生夫婦需將剩余房款支付給開發商，才能在不動產登記中心拿到房產證。可聯系不到開發商的人，怎么才能把剩余房款有效支付給開發商呢？

最近，張先生夫婦想辦遺囑規劃財產，在跟公證員聊的過程中，公證員為他們提供了一個方案。

公證員王思琪受理公證申請后，在審核張先生夫婦提供的相關材料并詳細了解情況后，一邊耐心釋法解惑，一邊著手展開調查核實工作。

此后，通過電話咨詢、發函及現場走訪等方式聯系開發商均無果。于是，公證員給張先生夫婦制定了“保全證據+提存”的公證方案。

按照法院判決書的要求，張先生夫婦需拿到開發商的賬號信息，將剩余房款打入開發商賬號內，完成剩余房款交付，才能在不動產登記中心拿到房產證。通過辦理保全證據公證，將催告開發商提供賬號的信函內容、寄送過程及寄送時間的證據固定保全下來，能確保張先生夫婦完成催告義務，有效維護自身合法權益。

辦理擬支付房款的提存公證。因開發商未如期提供賬號，也無法取得聯系，張先生夫婦難以履行支付剩余房款債務。

根據民法典規定，公證員為當事人辦理了擬支付房款的提存公證，將要支付的房款提存到公證處的專用賬戶，便于當事人完成法院判決的履約義務。由于聯系不到開發商，根據民法典規定，公證員隨后通過登報的方式，告知債權人憑相關資料到公證處領取提存款。

公證員王思琪為張先生夫婦依法出具了保全證據公證書和提存公證書。不久，張先生夫婦憑借公證書順利辦理了不動產登記，拿到了心念已久的房產證。后來，張先生夫婦又通過辦理遺囑公證的方式，指定將房產留給兒子繼承，完成了妥善安置房產的心愿。

法律鏈接：

民法典 第五百七十條 有下列情形之一，難以履行債務的，債務人可以將標的物提存：

（一）債權人無正當理由拒絕受領；

（二）債權人下落不明；

（三）債權人死亡未確定繼承人、遺產管理人，或者喪失民事行為能力未確定監護人；

（四）法律規定的其他情形。

標的物不適于提存或者提存費用過高的，債務人依法可以拍賣或者變賣標的物，提存所得的價款。

民法典 第五百七十一條 債務人將標的物或者將標的物依法拍賣、變賣所得價款交付提存部門時，提存成立。

提存成立的，視為債務人在其提存范圍內已經交付標的物。

文/廣州日報·新花城記者：魏麗娜 通訊員 何思明廣州日報·新花城記編輯：李鳳荷