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淮安房產_淮安房產網官網

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板塊輪動,時局常新。而不論市場如何變動,房價,永遠是買房人最關心的話題。

2021年結束,淮安市場雖遇冷,但也有不少樓盤加推、清盤,而今年,淮安還有14個重磅純新盤項目即將入市,房價格局已然發生改變。

今天,我整理了淮安主城區在售、待售樓盤情況,據不完全統計,淮安目前新房項目共有68個,共分為5個梯隊,其中均價在1萬/m2以下的樓盤日益減少。

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從房價金字塔上看,淮安樓市的房價主要還是集中在1萬/㎡-1.4萬/㎡的區間中,其中以生態新城的價格較為領先,樓盤價格基本都在1.5萬/㎡以上。

淮安買房門檻越來越高,留給剛需購房者的選擇空間越來越少,且剛需房也多集中在城市邊緣區域!

淮安備案價超2萬/㎡的樓盤,僅有1家

淮安房價第一梯隊:約20000元/㎡以上

本布區域:生態新城

建發水利|天璽灣雅苑是淮安市面上公認的高端樓盤,項目所處的生態新城也是淮安公認的改善區域。

淮安市政府、奧體中心、圖書館、美術館、淮安大劇院、森林公園、吾悅廣場等配套聚集于此,每一個都是王炸,這一切都注定了生態新城在未來很長一段時間內就是淮安的天花板。

作為淮安的新房房價天花板,也是區域內率先邁入2萬+的樓盤,天璽灣雅苑備受關注。該項目主要打造高層和疊墅,高層的戶型建面約143-173㎡疊墅戶型建面約180-320㎡。

建發|水利·天璽灣雅苑實景圖

項目目前在售2、7、15號樓高層和小高層,建面約143-173㎡,裝修交付,備案均價約20957元/㎡,疊加別墅在售43、50、56號樓,建面約155-320㎡,毛坯交付,備案均價約22530元/㎡。

截止目前,淮安已經誕生了26塊樓面地價超5000元/㎡的地,其中8塊樓面地價超8000元/㎡。等到這些高價地全部上市以后,部分區域房價的又將被刷新!

淮安1.4萬-2萬/㎡的樓盤,約9家

淮安房價第二梯隊:約1.4-2萬/㎡

本布區域:生態新城、清江浦區

目前整盤備案價在1.4-2萬/㎡的樓盤,約11家,數量比之前有所增長。

這個梯隊的戰場主要集中在生態新城和清江浦區,淮安區和淮陰區各有一家。隨著地價刷新和新盤的入市,淮陰區價值回歸,越來越多買房人關注這一區域。

淮陰區春風南岸,3號樓備案均價約15335元/㎡,刷新了淮陰區房價天花板;

淮安區:2021年下半年入場的純新盤——融創運河望和中海九樾;

生態新城弘陽泓著大觀和新城睿園;

清江浦區:2021年,清江浦區的純新盤可以說是大爆發,有四家樓盤集中在第二梯隊。

另外,像水沐鐘秀府、中海檢察院東側地塊、華潤經貿大廈地塊等項目預計都將在2022年入市,清江浦區房價天花板很有可能刷新。

淮安1萬-1.4萬/㎡的樓盤,約31家

淮安房價第三梯隊:約1-1.4萬/㎡

分布區域:淮陰區、淮安區、清江浦區

1萬-1.4萬/㎡,這個梯隊的樓盤是淮安市面上房價主力軍,其中淮安新區、南部新城、大學城、淮陰區鹽河北政務中心等板塊扛起了淮安大旗。

這些板塊發展成熟,有實力、有潛力,未來也是淮安重點發展的核心板塊。

主城區這三個新盤值得推薦:

淮安置地廣場:項目由華潤打造,位于主城南大學城板,靠近延安路高架和開發區醫院,是淮安發展勢頭強勁的板塊之一。

天瑞府:項目位于淮陰區鹽河北板塊,周邊有淮安市翔宇北路實驗小學、銀川路實驗小學、東城開明中學,淮安第五人民醫院,項目還靠近曼度廣場,配套很不錯。

水沐未來城:南部新城地價、房價迅速刷新 ,醫療、交通、教育、商業等各項配套也在升級,1.2萬/㎡左右買洋房性價比較高。

淮安8000-10000元/㎡的樓盤,約17家

淮安房價第四梯隊:約8000-10000元/㎡

涉及區域:淮陰區、開發區

8000-10000元/㎡,這個梯隊的樓盤,位置相對偏遠,但價格很吸睛,其中不乏爆款。

清江浦區朗詩寶景時光里、淮陰區淮安富康城、經開區旭輝廣場、山水文院、京師學院里,都是目前淮安樓市比較火爆的樓盤,預算8000-10000元/㎡的朋友,可以重點關注

淮安8000元/㎡以下的樓盤,約10家

淮安房價第五梯隊:約8000元/㎡以下

涉及區域:清江浦區、開發區

對比上次,均價在8000元/㎡以下的房價梯隊擴容,我整理了淮安最新的房價信息,發現有10家。

新增的海潤楓景位于清江浦區,老城區生活配套相對齊全一點,房價約7999元/㎡起,比周邊樓盤要低,并且是現房銷售。

寫在最后:

雖說自2021年下半年開始,樓市遭遇了蔓延至今的冷淡期,但一方面,真正有需求的人依然會買房,只是會更加謹慎地挑選;另一方面,真正的好房子也能夠穿越熊市,逆勢熱銷。

值得注意的是,房價是重點關注的因素,但并不是唯一的因素。

除關注房價外,還要學會甄別房源,考慮房源背后是否真正有價值,是否滿足自身的需求。畢竟每個梯隊都有適合它的人群,就看怎么選擇了。

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