圖片來源：中房報圖庫

購房預期仍相對較差、房價漲幅持續收窄、觀望情緒濃重，短期市場升溫緩慢，買賣雙方持仍在續博弈。

石青玲/發自西安

保利·天匯上架貝殼，這一消息讓市場側目。

這之所以引人關注，是因為保利·天匯也曾是高新區紅盤之一。2022年6月1日，保利以35.3億元拿下高新區軟件新城149.34畝地，樓面地價12663元/平方米。2022年11月2日，項目首批4棟樓入市，均價26102.5元/平方米，298套房源吸引了1606個家庭登記，搖號開盤。11月30日，項目加推380套房源，依舊搖號。

熱度之高由此可見，不過一切從2023年開始發生了變化。保利·天匯最近一次登記是2023年6月20日。是次，項目共計推售48套房源，均價25694元/平方米，最終只有19個家庭通過了核驗。在此之前，項目還進行了4次推售，都沒有再出現搖號的情況。

劇烈分化下略顯“疲態”

一位知情人士對中房君表示，這只是階段性的舉措，主要是為了沖刺半年度任務。

實際上，出現變化的不只有保利·天匯。

“高新區是西安樓市的熱點之一，但是今年也只有靠近學校的幾個項目表現比較好。”一位不愿具名的房企營銷總經理說道。

△ 天地源·永安華府 石青玲/攝

中房君據西安市住建局登記信息統計，從開年至今，高新區共進行了21次登記（含同一項目不同批次），其中僅有3個項目共計搖號4次，其余均自行銷售。三盤中，天地源·永安華府、中海·學仕里皆是“教育盤”，前者規劃有教育用地，后者更是頭戴名校光環，且已開學。

在“兄弟”項目的強勢分流下，此前搖號的中海·天谷時代也于5月平銷，“該項目本批次市場發聲較弱，且房企內部銷售節奏打架，學仕里登記導致客戶分流嚴重，且無優惠。”保利和潤研究院陜西分公司認為。

高性價比項目熱度高，其余項目平銷——高新區樓市的表現是西安樓市的一個縮影。前5月，西安共有139個項目進行了線上登記， 32個項目進行了搖號，登記人數與房源數量之比從去年同期的1：6.98下降至1：1.68，去化率依次為80%、77%、70%、56%及66%，逐月走低。其中，5月的去化率上漲主要是因本月高性價項目加推。

對于前5月的樓市表現，中國指數研究院西安分院分析認為，御錦城、中海學仕里、綠城全運村·丹桂園、中海開元壹號紫宸等高性價比項目入市實現千人搖號，但多數項目登記熱度仍較低，伴隨市場逐步降溫，出現搖號項目棄選現象，多個網紅樓盤去化不及預期。

從全國來看，西安樓市的表現只能說“沒有拖后腿”。中國指數研究院的數據顯示，2023 年 1~5 月，重點 100 城商品住宅銷售面積同比增長超 20%，其中西安主城區累計銷售342萬平方米，同比增長17%，處于中位。

短期波動不改長期向好

對于接下來的表現，中國指數研究院西安分院總經理石蕊分析認為：“2022年11月市場觸底，隨后2023年出現階段復蘇行情，但購房預期仍相對較差、房價漲幅持續收窄、觀望情緒濃重，短期市場升溫緩慢，買賣雙方持仍持續博弈。”

市場波動之下，西安出臺支持性政策預期強烈，不過多位受訪人士都表示：“以維穩為主。”

告別過去幾年“逢開必搖”的場景，短期波動也為營銷口帶來了壓力，但上述營銷總經理并不擔憂，在他看來，西安樓市的基本面依舊向好，中亞峰會的召開意味著西安再次迎來“黃金城運”。“再難也不會回到2017年之前了，那時候整個西安市場就是‘價格戰’，不管產品如何，現在只要有好產品客戶還是比較認可。”他說道。

5月18日至19日,中國-中亞峰會在西安成功舉行，這是今年中國最大規模的第一場重量級主場外交。在專家看來，之所以擇址西安，是對西安人文經濟、城市治理、社會治安等方面全方位的肯定。

復旦大學中國研究院陳康令認為，本次峰會簽署的《中國中亞峰會西安宣言》提出的交通合作，文化交流，農業技術輸出，經貿發展等具體措施，都給西安這座千年古都帶來了前所未有的發展機遇。

在此之后，西安土地市場迎來了久違的爭搶。5月24日，西安高新區GX3-42-73-2地塊引來16家開發商參與競拍，該地塊位于絲路科學城共59.798畝住宅用地，經過龍湖、中海、華潤、招商蛇口等16家房企角逐，最終西安茂安房地產有限公司（招商蛇口）以土地最高限價117000萬元搖中，樓面價12229元/平方米，溢價率14.71%。

同一天，航天新城HT01-31-16-1地塊引來9家開發商參與，最終溢價15%進入搖號流程，被成都華建益錦置業搖中。

人口的持續增長也是他持續看好西安樓市的一個原因。數據顯示，西安2022年末全市常住人口1299.59萬人，比上年末增加12.29萬人，增量全國第三。國務院發展研究中心公共管理與人力資源研究所研究室主任馮文猛認為，作為中國西部地區重要的中心城市，西安產業基礎比較強，文化底蘊深厚，對西部地區的輻射能力不斷增強，城市吸引力日益凸顯。