西部網(wǎng)訊（陜西廣播電視臺《今日點擊》記者 楊生華）廉租房是政府面向城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭提供的社會保障性住房，按照規(guī)定，廉租房只能租賃不能買賣。但西安美寓華庭小區(qū)的開發(fā)商，竟然將55套廉租房當(dāng)做商品房賣給了業(yè)主，這究竟是怎么回事呢？

記者調(diào)查：

55套廉租房當(dāng)做商品房賣 急壞業(yè)主

今年年初，李女士以每平米4700元的價格，購買了一套位于西安市科技八路，由陜西豪普置業(yè)有限公司開發(fā)的美寓華庭小區(qū)一套66平方米的小戶型住房，一次性支付全款31萬多元。李女士說，自己家在附近的城中村，以前一直住民房, 如今想買一套商品房住，沒想到第一次購房就遇到了麻煩。

購房者李女士：“裝修完到2017年3月9號的時候，就聽有人說這是廉租房，然后我們當(dāng)時很著急，我們就到開發(fā)商那兒問。開發(fā)商當(dāng)時還在賣房，賣房的人給我們說不可能有這事。”

由于當(dāng)時買房簽訂的是開發(fā)商自己印制的《商品房買賣合同》，李女士覺得心里不踏實，第二天她又急忙去了西安市房管局進行查證，誰知查到的結(jié)果讓她的心里更沒底了。

購房者李女士：“房管局也是早上沒查出來，到下午才查出來，在房管局十二樓查出來這是廉租房。”

按照國家《公共租賃住房管理辦法》和《西安市配建廉租住房實施細則》的相關(guān)規(guī)定，廉租房不得轉(zhuǎn)租和出售。那么，開發(fā)商為什么還敢私自售賣廉租房呢？記者電話聯(lián)系到了開發(fā)商陜西豪普置業(yè)公司的法人代表。

陜西豪普置業(yè)有限公司法定代表人楊杰：“這些遺留的問題，都是過去前任的董事長和總經(jīng)理遺留的問題，具體的我也不是很清楚，知道吧？我是才接手公司這一攤的，你問我也沒用。這個現(xiàn)在由房管局管著呢，我們現(xiàn)在也插不上手。”

采訪中記者了解到，2012年6月，作為甲方的西安市住房保障中心，和作為乙方的陜西豪普置業(yè)公司共同簽訂了《西安市商品住房建設(shè)項目配建廉租住房協(xié)議》，按照協(xié)議約定：開發(fā)商應(yīng)按項目住宅總建筑面積5%的比例配建廉租住房，建成后無償移交市住房保障部門。美寓華庭二期項目配建廉租房住宅建筑面積為3000多平方米，共計55套。乙方應(yīng)在2015年9月竣工后，于2015年12月無償提供給甲方。

那么，早在2015年年底就應(yīng)該由住房保障部門接管的這55套廉租房，為什么還會在一年后被開發(fā)商當(dāng)做商品房來買賣呢？作為行政主管部門的西安市房管局，又是如何看護由自己監(jiān)管的這部分國有資產(chǎn)的？

在西安市房管局，記者見到了負責(zé)擬訂西安市住房保障總體方案配套政策，并監(jiān)督檢查配建廉租住房工程進度工作的保障處負責(zé)人。

西安市住房保障和房屋管理局保障處處長王煒鵬：“商品房配建廉租房，這55套合同約定是在2015年年底交房，開發(fā)商確實在這個交付過程中是有一些滯后，我們也不停地在下督辦單。”

保障處這位負責(zé)人說，今年年初，他們還給美寓華庭的開發(fā)商下過一份督辦單，要求對方盡快交付約定的廉租房。而開發(fā)商私自售賣廉租房，他們并沒有發(fā)現(xiàn)。

西安市住房保障和房屋管理局保障處處長王煒鵬：“全市的商品房配建這一塊，我們有專人按季度進行巡查。這種是開發(fā)商私下簽的商品房銷售合同，我們是沒有辦法來做到監(jiān)管的。”

王處長說，對全市配建的廉租房管理，他們除了定期巡查外，還在網(wǎng)上進行了明確標識。

西安市住房保障和房屋管理局保障處處長王煒鵬：“商品房配建的廉租房，在我局的官網(wǎng)上或者說在我們的銷售系統(tǒng)里邊，有明確的配建標識，不允許對外銷售也不可能對外進行網(wǎng)簽合同備案。”

房管局官網(wǎng)信息“變臉” 原因何在？

在西安市房管局官網(wǎng)上記者查到，2016年5月份更新的“樓盤表”信息中，美寓華庭二期2號樓配建的廉租房顯示為“不可售”的灰色狀態(tài)，該棟樓的其它房源則顯示為“已銷售備案”的紅色狀態(tài)，這似乎一切都很正常。然而和李女士購買同一批房子的張女士說，今年3月份買房時，房管局官網(wǎng)上的信息卻是“未銷售備案”的綠色狀態(tài)。

購房者張女士：“我是3月9號買的房，我是3月8號晚上用手機上網(wǎng)就在官網(wǎng)上查了一下這個東西，看這個房子就是能不能查到什么情況？是已售的還是未售的，反正看到小戶型基本上都是綠的，都是‘未銷售備案’的。”

記者從購房者張女士提供的當(dāng)時手機截圖上看到，西安市房管局的陽光售房網(wǎng)上，美寓華庭二期項目2號樓兩套小戶型的房源信息的確顯示的是“未銷售備案”的綠色狀態(tài)。不過，讓張女士感到奇怪的是，自從她們找到房管局反映問題后，這兩套房子的房源信息，就變成了“不可售”的灰色狀態(tài)了。那么，為什么會出現(xiàn)這種前后不一的情況呢？

西安市住房保障和房屋管理局保障處處長王煒鵬：“這樣的這種情況我想應(yīng)該是由信息中心來給你回答。”

于是，記者又來到西安市房管局信息中心。

西安市住房保障和房屋管理局信息中心主任李朝東：“哪些是商品房、哪些屬于配租、哪些屬于安置，這都是有規(guī)矩的，并且是由市場處和住房保障處他們之間是聯(lián)動的。作為后臺我們就配合他們聯(lián)動，他們說灰色，我們灰色；他們說可以綠了，我們就綠了；他們說可以賣了，我們就可以賣了，我們完全是根據(jù)行政指令來做這個工作。”

李主任說，信息中心在網(wǎng)上發(fā)布的信息內(nèi)容，都是由負責(zé)具體業(yè)務(wù)的各個處室提供的。而在美寓華庭小區(qū)，和李女士遭遇同樣購房波折的其他幾十個業(yè)主告訴記者，事情發(fā)生后，他們曾先后二十多次找到西安市房管局討要說法，但房管局至今也沒給他們一個明確的答復(fù)。

購房者李女士：“我現(xiàn)在最擔(dān)心的就是說，這個房子我們住著我們心里都不踏實，因為這是廉租房，真的是廉租房的話那就不屬于我們了，我們都可以說把一輩子的心血，把所有的家產(chǎn)都壓到這兒了。”

陜西省行政學(xué)院法學(xué)教研室主任吳瓊?cè)A：“消費者在簽訂合同的時候，基于官網(wǎng)上的錯誤信息，造成了他對具體合同一個判斷的失誤，雖然我們不能說房管局對這個合同最終的簽訂有直接責(zé)任，但是顯然還是有一定的間接影響的。”

記者了解到，6月9號，西安市住房保障和房屋管理局在其官網(wǎng)上發(fā)布公告，公告稱：“經(jīng)核實，該公司（豪普置業(yè)有限公司）已對“美寓華庭二期”項目應(yīng)配建的55套廉租住房違規(guī)銷售，嚴重造成了國有資產(chǎn)流失。目前，我局已暫停陜西豪普置業(yè)有限公司所有在售房源的預(yù)售許可及網(wǎng)簽銷售業(yè)務(wù)，約談該公司相關(guān)負責(zé)人，要求其立即停止違規(guī)銷售行為。并向市維穩(wěn)辦、市公安局、高新區(qū)管委會等部門通報有關(guān)情況，建議其立案偵查，密切關(guān)注事態(tài)發(fā)展。”

西安市房管局的公告還稱：“將繼續(xù)對此事跟蹤處理，切實履行好監(jiān)管程序。”在此，我們欄目也期望此事能夠盡快得到妥善解決，并使得五十多位購房戶的合法權(quán)益得到切實的維護。