買(mǎi)房一般是婚前討論的話題，比如還沒(méi)戀愛(ài)時(shí)買(mǎi)了房，這就是自己的婚前財(cái)產(chǎn)。即使婚后還貸部分屬于夫妻共有，但婚后并沒(méi)有人計(jì)較你還房貸，因?yàn)槟愕姆孔訉儆诠灿胸?cái)產(chǎn)。

即使將來(lái)感情不和、生活幸福離婚了，房子大部分屬于你，也在你個(gè)人的名下，你也不大會(huì)甚至不能立即賣(mài)房并將屬于對(duì)方的那部分折現(xiàn)還給對(duì)方。對(duì)方就一直會(huì)被你拖著，什么時(shí)候還對(duì)方的這部分婚后還貸的一半，主要看你的心情。換個(gè)角色，對(duì)方婚前買(mǎi)房了，你則比較被動(dòng)。

所以，從現(xiàn)實(shí)角度來(lái)看，婚前尤其戀愛(ài)前就買(mǎi)了房的人，占據(jù)一定的經(jīng)濟(jì)利益上的優(yōu)勢(shì)。尤其你去了對(duì)方老家在TA名下買(mǎi)了房，婚后即使一起還貸，后來(lái)分手、離婚了，但房子對(duì)方還住著或者收著房租，你很難要回自己的那部分。即使房產(chǎn)證上寫(xiě)了雙方的名字，你同樣兌現(xiàn)困難，因?yàn)閷?duì)方有地利優(yōu)勢(shì)。這個(gè)地利可能比你所認(rèn)為的戶口和購(gòu)房資格來(lái)得要廣泛，因?yàn)榧词勾蚬偎荆?dāng)?shù)氐穆蓭煛⒎ü佟⒎ㄔ涸谶@種離婚官司中，會(huì)更傾向于對(duì)方。

然后，在確定了戀愛(ài)關(guān)系，到正式結(jié)婚領(lǐng)結(jié)婚證之間，大概也會(huì)有半年到兩三年的時(shí)長(zhǎng)，這期間買(mǎi)不買(mǎi)房是更常見(jiàn)的討論話題。首先，如果瞞著對(duì)象自己悄悄去買(mǎi)了房，這種就是對(duì)對(duì)方不尊重，對(duì)方一般會(huì)分手，只有特別傻的才會(huì)跟你繼續(xù)談下去。

其次，對(duì)方也可能會(huì)跟你商量，在婚前你倆各買(mǎi)一套房產(chǎn)，這樣顯得公平。但是各自能出的首付有多寡，買(mǎi)的地段也有區(qū)別，房子大小不會(huì)一樣，用誰(shuí)名下的那套作為婚房等等，其實(shí)也是扯不清的問(wèn)題。除非你倆家庭經(jīng)濟(jì)實(shí)力相當(dāng)，買(mǎi)得婚前各1套房產(chǎn)地段和價(jià)位都差不多，且其中一方已經(jīng)有了一套結(jié)婚后可住的婚房，否則也很難談攏。

所以，很多準(zhǔn)夫妻是商定好，一領(lǐng)結(jié)婚證就立即一起去買(mǎi)房，這就來(lái)到了我們“婚后要不要買(mǎi)房？”的主題。很明顯，婚后買(mǎi)房反而是首選，其他兩種都有更大的矛盾。其實(shí)配偶在婚前有N套房產(chǎn)，也不是好事，因?yàn)榛楹笈渑季筒辉敢飧阋黄鹑ベI(mǎi)房了。

原理我說(shuō)過(guò)，你也能設(shè)身處地體會(huì)出來(lái)，婚前就有多套房產(chǎn)的配偶，潛意識(shí)里就會(huì)想著用你倆婚后雙方加起來(lái)的收入，來(lái)改善生活、換車(chē)、裝修、給孩子上好的輔導(dǎo)班、孝敬父母、旅游等等吃光用光，TA房子多，自然沒(méi)有動(dòng)力去買(mǎi)下一套房子，那是TA的N+1套房產(chǎn)，卻是你在當(dāng)?shù)氐氖滋追俊＿@里引申出來(lái)的就是跟當(dāng)?shù)厝私Y(jié)婚的難點(diǎn)，本地人通常房產(chǎn)多，即使在TA父母的名下，你也容易婚后成了幫TA打長(zhǎng)工的人。不管對(duì)方是否人品好壞，這是人性，很難改變，你房子多了后你也沒(méi)有動(dòng)力婚后再去買(mǎi)房。

總之，婚后要不要去買(mǎi)房，實(shí)際上主要是看配偶也就是你的隊(duì)友的意見(jiàn)，而不是我幽哥的建議。你一定要問(wèn)，我當(dāng)然建議你先買(mǎi)婚后的第一套房產(chǎn)，因?yàn)槭滋追渴俏覀兟殬I(yè)經(jīng)理人作為有產(chǎn)者的第一步，也是職業(yè)經(jīng)理人給自己托底的硬件依據(jù)。接著第二套作為投資用的，你得仔細(xì)評(píng)估投資收益，因?yàn)槟壳胺績(jī)r(jià)處于下行期，房子并不是最好的投資標(biāo)的。

當(dāng)然，每個(gè)人的情況千差萬(wàn)別，我們今天來(lái)看下這位星友的婚后買(mǎi)房情況。

“幽哥我想問(wèn)一下，就是我和我老公現(xiàn)在的話是想買(mǎi)房，”

你的話語(yǔ)描述很對(duì)，婚后買(mǎi)房的主語(yǔ)應(yīng)該是兩個(gè)人，你寫(xiě)的想買(mǎi)房的主體是你和你老公，這個(gè)描述正確。很多人婚后動(dòng)不動(dòng)還是將“我”作為家庭重大決策的單個(gè)或者全部主體，這是不對(duì)的，不利于婚姻穩(wěn)定，也錯(cuò)誤估計(jì)了形勢(shì)。

“目前我們這邊的話房?jī)r(jià)的話16,000，如果買(mǎi)七八十平方的話，可能首付要付40多萬(wàn)。”

房?jī)r(jià)1萬(wàn)6每平，很多城市目前在這個(gè)價(jià)格水平，但至少可以判斷出你所處的非一線城市，也不是強(qiáng)二線或者新一線，所以在2024年的當(dāng)下，你們城市的房?jī)r(jià)還是在下跌階段，此時(shí)不適合投遞房產(chǎn)。

如果你倆名下已經(jīng)有房了，我并不建議你們?cè)儋I(mǎi)下一套。因?yàn)樵鲋悼臻g有限，且還可能有不小的下跌空間。

如果是你的首套房，則可以買(mǎi)了，也相對(duì)到了房?jī)r(jià)較低的時(shí)候，盡管可能不是最低。但第一套房是戰(zhàn)略。

“目前的話我自己大概有10多萬(wàn)【大部分都放在理財(cái)產(chǎn)品里面】，如果加上我父母這邊的話也能湊一點(diǎn)，那可能就是能湊20萬(wàn)。”

理財(cái)當(dāng)下容易被套，確實(shí)還不如趁著房?jī)r(jià)相對(duì)較低時(shí)入手房產(chǎn)。好在首付也不多，你老公再準(zhǔn)備一點(diǎn)，也就夠了。

“我老公家的話，他姐姐是做生意的，可能也能湊個(gè)10多萬(wàn) ，但是他可能也不好意思跟他姐姐借，但是他又想買(mǎi)房，”

不會(huì)的，他真想買(mǎi)，肯定好意思問(wèn)姐姐借，姐姐做老板的，不缺這點(diǎn)。如果他不借，則說(shuō)明他婚前有多套房產(chǎn)，婚房也是他名下的，他不愿意跟你一起買(mǎi)共有房產(chǎn)。沒(méi)有什么好意思不好意思的，這又不是問(wèn)路人借錢(qián)不好意思。

“那我想說(shuō)，因?yàn)樗膊桓艺f(shuō)他有多少存款嘛，”

那不應(yīng)該，他應(yīng)該告訴你，或者你要問(wèn)他有多少存款。你倆是夫妻，婚后財(cái)產(chǎn)和收入是共有的，你有權(quán)力和權(quán)利去問(wèn)，法律和道德都允許的。你自己不使用你的權(quán)利，那是不正常也不對(duì)的。

“那我這10來(lái)萬(wàn)要不要跟他說(shuō)，我擔(dān)心我跟他說(shuō)了，到時(shí)候他可能想讓我出大頭，但是我又不跟他說(shuō)吧，我又怕他說(shuō)一直不買(mǎi)”

你先說(shuō)你有5萬(wàn)，試試看，看他的反應(yīng)，順便問(wèn)下買(mǎi)房他愿意出多少，有多少積蓄，能借多少。

你倆這不是夫妻行為了，你倆是陌生人領(lǐng)了結(jié)婚證書(shū)偶爾做。

“幽哥幫忙看看我要不要怎么做才能推動(dòng)我老公趕緊湊夠那一半首付。”

情況不明，包括你老公的婚前房產(chǎn)，你的婚前房產(chǎn)，婚房在誰(shuí)名下，以及你倆各自的收入、存款等。甚至你老公真實(shí)的購(gòu)房意愿也存疑。

我覺(jué)得你倆還得加強(qiáng)感情，或者先生個(gè)娃吧，否則這愛(ài)情和婚姻都不保，別說(shuō)買(mǎi)房了。