上海房產新政策,上海房產新政策對房價有什么影響
打算把孩子名字
加進房產證里的
爸爸媽媽們注意啦!
最近,
在房產交易市場中
流傳一則消息:
去年12月1日以后的新產證,
若產證人中有未成年子女的名字。
在未成年之前,
房屋將被限制交易。
網上有較多短視頻
對此解讀為:
“謹慎添加小朋友名字”
“房屋是限制交易的”
“后期會帶來不必要的麻煩”等等
難道上海真的要對
房產證上的未成年子女名字
說“不”了嗎?
記者求證后發現,
這個說法系誤讀。
帶有未成年子女名字的產證,
一直都可以正常買賣過戶。
那么為什么會有
這樣的說法產生呢?
原來,去年12月,
上海對產證上有未成年人的情況
進行了相關規定,
但并非全面限制交易,
而是帶條件過戶。
這個“條件”即——
在出售未成年人份額時,
需多提供一份證明材料,
用以保護其合法權益。
來自上海鏈家交易產權部
負責人田朋表示:
各區可能之前有一些差異,
在2023年12月1日進行了統一
更改的主要內容是,
監護人要簽署一個承諾書,
保護其權益的承諾書,
另外再提供一些輔助性的材料。
(其主要目的是為了保障
無民事行為能力
或限制民事行為能力的
產權人的權益)
這么看來,也就是說,
此次新增的要求
并不只針對未成年人,
而是針對存在監護和被監護關系的雙方
▼
如病重老人、精神病患者等,
監護人需要證明交易行為是在
保障被監護人權益的基礎上的。
目前,
具體要交些什么材料
各區并不統一。
記者撥打不動產登記服務熱線
電話那頭的工作人員表示:
簽訂承諾書就行了。
而徐匯區不動產登記服務熱線
則告訴記者:
還需要準備相應保障他權益的材料。
比如說大病醫保的證明等。
如果只是幫他換一套房子
需提供另外一個地方的網簽。
此前,被監護人的房款
在房子出售后被其他人卷走
利益受損的案例不在少數
法律人士認為
這樣一個新增的要求
將為被監護人的權益保護
增添一道有力保障
近年來,越來越多的父母
選擇將房產登記
在未成年子女的名下。
有的是為了孩子上學,
不少學區房的房產證上
都會有未成年人的名字。
還有的人為了增加購房名額,
將自己名下房子
贈予給未成年人。
不過在房產中介看來,
即便沒有增加交易限制的措施,
他也并不建議客戶
將未成年子女的名字上產證。
①是子女成年以后買房算首套,但是交的契稅算二套,本來沒有未成年子女的名字,交契稅是一個點,現在按二套算,成年以后買房就要交三個點的契稅。
②是銀行貸款的發放對象必須是具有完全民事行為能力的成年人,并且需要有穩定的職業和收入。如果房產的產權單獨歸屬于未成年人,由于其不符合這些條件,將難以申請到貸款。
③是直接將房產登記在未成年子女名下,意味著該房產不再視為夫妻共同財產,如果夫妻兩人離婚,在法律層面存在分割難題。
有網友表示:
這政策就是怕吃絕戶吧
有人看完后認為,
的確不能寫孩子名字
還有人認為,
把孩子名字寫上產證,
可以防止今后遺產出現糾紛。
一些網友表示:
買房時加不出資的受監護人
也應該簽署知曉證明。
你是如何看待
上海房產這一新政策的?
歡迎來評論區聊聊
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