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上海房產新政策,上海房產新政策對房價有什么影響

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上海房產新政策,上海房產新政策對房價有什么影響

打算把孩子名字

加進房產證里的

爸爸媽媽們注意啦!

最近,

在房產交易市場中

流傳一則消息:

去年12月1日以后的新產證,

若產證人中有未成年子女的名字。

在未成年之前,

房屋將被限制交易。

上海房產新政策,上海房產新政策對房價有什么影響

網上有較多短視頻

對此解讀為:

“謹慎添加小朋友名字”

“房屋是限制交易的”

“后期會帶來不必要的麻煩”等等

難道上海真的要對

房產證上的未成年子女名字

說“不”了嗎?

記者求證后發現,

這個說法系誤讀。

帶有未成年子女名字的產證,

一直都可以正常買賣過戶。

那么為什么會有

這樣的說法產生呢?

原來,去年12月,

上海對產證上有未成年人的情況

進行了相關規定,

但并非全面限制交易,

而是帶條件過戶。

這個“條件”即——

在出售未成年人份額時,

需多提供一份證明材料,

用以保護其合法權益。

來自上海鏈家交易產權部

負責人田朋表示:

各區可能之前有一些差異,

在2023年12月1日進行了統一

更改的主要內容是,

監護人要簽署一個承諾書

保護其權益的承諾書,

另外再提供一些輔助性的材料。

(其主要目的是為了保障

無民事行為能力

或限制民事行為能力的

產權人的權益)

這么看來,也就是說,

此次新增的要求

并不只針對未成年人,

而是針對存在監護和被監護關系的雙方

如病重老人、精神病患者等,

監護人需要證明交易行為是在

保障被監護人權益的基礎上的。

目前,

具體要交些什么材料

各區并不統一。

記者撥打不動產登記服務熱線

電話那頭的工作人員表示:

簽訂承諾書就行了。

而徐匯區不動產登記服務熱線

則告訴記者:

還需要準備相應保障他權益的材料。

比如說大病醫保的證明等。

如果只是幫他換一套房子

需提供另外一個地方的網簽。

此前,被監護人的房款

在房子出售后被其他人卷走

利益受損的案例不在少數

法律人士認為

這樣一個新增的要求

將為被監護人的權益保護

增添一道有力保障

近年來,越來越多的父母

選擇將房產登記

在未成年子女的名下。

有的是為了孩子上學,

不少學區房的房產證上

都會有未成年人的名字。

還有的人為了增加購房名額,

將自己名下房子

贈予給未成年人。

不過在房產中介看來,

即便沒有增加交易限制的措施,

他也并不建議客戶

將未成年子女的名字上產證。

①是子女成年以后買房算首套,但是交的契稅算二套,本來沒有未成年子女的名字,交契稅是一個點,現在按二套算,成年以后買房就要交三個點的契稅。

②是銀行貸款的發放對象必須是具有完全民事行為能力的成年人,并且需要有穩定的職業和收入。如果房產的產權單獨歸屬于未成年人,由于其不符合這些條件,將難以申請到貸款。

③是直接將房產登記在未成年子女名下,意味著該房產不再視為夫妻共同財產,如果夫妻兩人離婚,在法律層面存在分割難題。

有網友表示:

這政策就是怕吃絕戶吧

有人看完后認為,

的確不能寫孩子名字

還有人認為,

把孩子名字寫上產證,

可以防止今后遺產出現糾紛。

一些網友表示:

買房時加不出資的受監護人

也應該簽署知曉證明。

你是如何看待

上海房產這一新政策的?

歡迎來評論區聊聊

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