不知道大家有沒(méi)有發(fā)現(xiàn)一個(gè)現(xiàn)象，自從萬(wàn)科天府公園城、麓湖生態(tài)城，兩個(gè)大熱盤取證后，天府新區(qū)足足有一個(gè)半月，沒(méi)有一個(gè)新盤取證了！

這可苦了一批想要上車城南的老鐵。

信息公開(kāi)平臺(tái)上，連續(xù)兩個(gè)月看到“嗷嗷待哺”的真剛需，咨詢招商時(shí)代公園、恒大天府半島、秦皇帝錦、蔚藍(lán)卡地亞花園城，幾個(gè)大熱盤什么時(shí)候取證。

各種現(xiàn)象表明，天府新區(qū)極有可能在近期迎來(lái)一波取證潮。有精裝1萬(wàn)1的恒大天府半島、清水賣1萬(wàn)7的秦皇帝錦、小戶型2萬(wàn)5的招商時(shí)代公園。

今天，提前把這些盤的最新動(dòng)態(tài)告訴大家，看完記得分享給有買房打算的朋友~

NO.1 丨 壹Chengdu fangxiaotuan

改賣清水 秦皇帝錦近期取證

第一個(gè)先來(lái)說(shuō)已經(jīng)實(shí)地踩、信息全面、相當(dāng)有吸引力的樓盤——秦皇帝錦。

秦皇帝錦去年5月和7月開(kāi)過(guò)兩次盤，建面都是77-140㎡，裝修價(jià)格2.1-2.2萬(wàn)/㎡左右。

時(shí)隔一年，今年要推的是它最后一期——四期鈺翠軒組團(tuán)，

并且據(jù)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人告知，這次改賣清水，均價(jià)不會(huì)超過(guò)2萬(wàn)，預(yù)計(jì)最低單價(jià)1萬(wàn)7左右。

目前整個(gè)天府新區(qū)的新房?jī)r(jià)格普遍都在2萬(wàn)/㎡以上，而秦皇帝錦更是在中央商務(wù)區(qū)內(nèi)，這個(gè)價(jià)格可以說(shuō)是相當(dāng)吸引力了，肯定又會(huì)是一個(gè)3倍熱盤。

產(chǎn)品上，這期的位置相對(duì)前面幾期，位置更好，大部分樓棟都能俯瞰鹿溪河生態(tài)公園。

并且這期占地面積更大，并且采用的是圍合式布局，所以樓間距更寬、中庭園林更大。

不論是自住還是投資，四期鈺翠軒都是很值得考慮的一個(gè)項(xiàng)目；如果非要說(shuō)缺點(diǎn)，它的區(qū)域成熟度和人氣，還需要一定時(shí)間來(lái)兌現(xiàn)。

NO.2 丨 貳Chengdu fangxiaotuan

招商時(shí)代公園 戶型122㎡起

第二個(gè)樓盤是位于天府新區(qū)，中央商務(wù)區(qū)西區(qū)的——招商時(shí)代公園。

我們都知道中央商務(wù)區(qū)西區(qū)，是整個(gè)天府新區(qū)，乃至整個(gè)大成都，純粹的高端居住區(qū)。

區(qū)域內(nèi)的萬(wàn)科天府錦繡、保利和光嶼、首開(kāi)龍湖云著、蔚藍(lán)卡地亞花園城，都是主打大平層產(chǎn)品的項(xiàng)目，戶型面積段普遍在160㎡以上。

所以中央商務(wù)區(qū)西區(qū)的買入門檻是非常高，萬(wàn)科天府錦繡總價(jià)門檻500萬(wàn)+/套，包括這個(gè)月拍出的10.5畝小地塊清水限價(jià)也達(dá)到了28150元/㎡。

正是有了這些樓盤作為對(duì)比，招商時(shí)代公園有了兩個(gè)明顯優(yōu)勢(shì)。一是它精裝均價(jià)僅2.6萬(wàn)/㎡，二是有122㎡、132㎡、137㎡、166㎡四個(gè)戶型。

配套方面，注重關(guān)注兩個(gè)就可以了：

教育配套天府七中、天府七?。划a(chǎn)業(yè)集群新希望總部基地、招商局396米地標(biāo)大樓。

關(guān)于開(kāi)盤信息，漢哥了解到的是6/7月份，加推8、9號(hào)樓，面積120-166㎡，依舊精裝交付，價(jià)格和上批次差距不大，天府新區(qū)首改關(guān)注。

NO.3 丨 叁Chengdu fangxiaotuan

恒大天府半島 單價(jià)上調(diào)4千？

恒大天府半島雖然被放到第3個(gè)來(lái)寫，但它的熱度一點(diǎn)都不低。

去年兩次開(kāi)盤，都是上萬(wàn)人參與搖號(hào)，不為別的，就是沖的精裝1萬(wàn)1起的價(jià)格。

項(xiàng)目位于錦江生態(tài)帶，距離1號(hào)線廣福站直線距離1.3公里，商業(yè)主要依靠周圍的底商。

整個(gè)項(xiàng)目體量非常大，總占地約1650畝，共分為十期開(kāi)發(fā)。

雖然具體的加推時(shí)間項(xiàng)目沒(méi)有明確告知，但從官方的回復(fù)可以預(yù)測(cè)，加推時(shí)間應(yīng)該也快了，大家可以重點(diǎn)留意，畢竟去年它就是突然取證。

目前恒大天府半島爭(zhēng)議點(diǎn)比較大的就是它的價(jià)格問(wèn)題，上批次精裝1萬(wàn)1起，但這批次有置業(yè)顧問(wèn)講打算精裝賣1萬(wàn)6。

但在我看來(lái)，在限價(jià)政策下，已經(jīng)開(kāi)過(guò)盤的項(xiàng)目，想要比上批次賣高好幾千，幾乎不可能，除非產(chǎn)品有明顯差異、精裝有明顯提升，顯然這兩者恒大天府半島都不滿足。

NO.4 丨 肆Chengdu fangxiaotuan

萬(wàn)科天府錦繡 高端改善加推

這個(gè)月初的時(shí)候，我們編輯組集體踩盤了萬(wàn)科天府錦繡，對(duì)它整體評(píng)價(jià)很高。感嘆它耗資1個(gè)億打造售樓部（未來(lái)將作為泛會(huì)所）的高端，園林景觀的精致，以及“三進(jìn)門”的歸家禮序，從進(jìn)入小區(qū)大門開(kāi)始就有一種儀式感。

萬(wàn)科天府錦繡已開(kāi)盤過(guò)兩次，戶型建面約172-256m2，雖然戶型建面170+起步，但兩次的銷售情況都非常不錯(cuò)，這也說(shuō)明了項(xiàng)目品質(zhì)得到認(rèn)可。

戶型建面198㎡起步，整體約198-249㎡，2T2戶配比，純改善大平層產(chǎn)品。

NO.5 丨 伍Chengdu fangxiaotuan

總價(jià)近千萬(wàn) 買麓湖的好時(shí)機(jī)

最后壓軸的項(xiàng)目，是每個(gè)成都人都想買的項(xiàng)目——麓湖生態(tài)城。

麓湖生態(tài)城在經(jīng)歷多次開(kāi)盤后，單價(jià)、面積相比前幾年都提升了不少，之前總價(jià)300萬(wàn)出頭，很多人咬咬牙能夠上車，所以報(bào)名人數(shù)一直高居不下。

但這次加推的沄洲組團(tuán)面積260-280㎡左右，總價(jià)門檻直接被提到700萬(wàn)+，好樓層好戶型可能接近千萬(wàn)，這個(gè)級(jí)別要是沒(méi)點(diǎn)“硬實(shí)力”，剛不住。

因此，可以預(yù)見(jiàn)，麓湖沄洲的報(bào)名人數(shù)，肯定相對(duì)前面幾批次會(huì)有一個(gè)明顯的下降，普通資格大概率也能上車。

從目前公布的外立面效果圖來(lái)看，麓湖生態(tài)城沄洲組團(tuán)依舊科技感、時(shí)尚感十足，采用大面積弧面玻璃+金屬裝飾線條。

客餐廳一體化設(shè)計(jì)，擁有270°的采光面，搭配L形的超大陽(yáng)臺(tái)，視野、空間開(kāi)闊。

麓湖由于項(xiàng)目體量太大，推盤節(jié)奏是比較快的，一年3-4開(kāi)。今年麓湖只開(kāi)了一次盤，結(jié)合推盤節(jié)奏和項(xiàng)目推廣節(jié)奏，沄洲近期開(kāi)的可能性非常大。

總結(jié)：

錦江生態(tài)帶1個(gè)、中央商務(wù)西區(qū)2個(gè)、中央商務(wù)區(qū)東1個(gè)、麓湖板塊1個(gè)。

預(yù)計(jì)首付40萬(wàn)能搞定的恒大天府半島；首付70-100萬(wàn)能搞定的招商時(shí)代公園、秦皇帝錦；總價(jià)600-1000萬(wàn)級(jí)別的萬(wàn)科天府錦繡、麓湖生態(tài)城沄洲。

所以不論你是剛需、剛改、終改，在這幾個(gè)樓盤里，都能有一個(gè)合適的選擇。

O啦！今天的稿件就到這兒，看完別忘了分享給你身邊的朋友哦。要是哪個(gè)幸運(yùn)兒有幸搖中某個(gè)盤，記得到時(shí)候來(lái)報(bào)喜哈，good luck~

（成都房小團(tuán)搖號(hào)助手）

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