在過去的20年，國內平均房價從2058元漲到了9310元，增長速度之快，堪稱是“雷厲風行”。

這個過程，也可以看成是國內房地產行業發展的一個縮影。

不過專家對于房價的看法也產生了分歧。李迅雷認為，從2020年、2021年開始，全國房價就要普遍下跌；可是經濟專家倪鵬飛卻認為，房價過低不利于年輕人奮斗，只有房價不斷上漲，年輕人才有奮斗的動力，因此房價越高越好。

其實如果只從今年數據來看，國內房價的確還是在繼續上漲的，根據21數據新聞實驗室統計，在以全國70個大中型城市為樣本的檢測中，新房價格上漲的城市數量有61個，下跌的城市只有7個；二手房上漲的有43個，下跌的只有26個。

如果單單只看這一份數據，那么今年上半年房價的確是在繼續上漲，事實真的是這樣嗎？

根據中房網公布的數據，2020年上半年完成既定銷售目標的房企僅有30%，其中雅居、龍湖等完成率在30%~40%，綠城、融創、弘陽的完成率甚至只有20%~30%。

就算是沒人買，房價也堅決“不下跌”，甚至還要繼續上漲，這就是現階段房地產市場的現狀。

不知道你有沒有思考過，為什么開發商會這樣做？

說到底還是因為房企的負債率過高，根據中原地產研究中心的數據顯示，9月中上旬全國房企境內外融資全面井噴，光是境內債券發行就超過了304.8億，同比2019年上漲了47%。

過高的負債率對于房企最直接的影響就是利潤下降，舉個例子，比如房企的負債率是80%，也就是說每100元里有80元都是借的，只有不斷提高房價，才能提高利潤。

雖然部分房企在近期也做出了“打折賣房”活動，其中要屬7折賣房的聲勢最大，可是我倒認為打折和降價并不能劃上等于號。

可能有人認為原本10000元/平的房子，8折后就是8000元/平，這和打折不是一個意思嗎？

首先，就是房子打折也是需要條件的，比如首付必須要付到50%以上，甚至必須是全款買房。

其次，就是并不是全國所有的樓盤都參加了打折活動，比如某房企對外宣稱的是“全線“項目參加打折，而不是全部項目。

所以說，在房價不斷上漲的今天，房企之所以會“一反常態”的選擇打折賣房，說白了，就是為了盡快去庫存，從而降低整體的負債率。

歡迎關注@巧談大樓市，帶你了解更多房產相關知識！