【問】戀戀風(fēng)塵：江濱新城87平中高層普通裝修二手行情怎樣？我首套房公積金貸，快還清了，想在詔安買二套房，首付不夠，想買掉江濱新城房子，拿70—80萬當(dāng)首付在漳州置換套90幾平小三房，用公積金二套房可貸多少？另外剩下的現(xiàn)金打算在詔安買套學(xué)區(qū)房首付，再用商貸。這樣置換想法是否更明智？（還有一想法是漳州房子不買，用手頭現(xiàn)金先還清貸款，房子解壓后再抵押貸款付詔安房子首付）妹子對(duì)詔安房產(chǎn)了解嗎，有什么好房源推薦嗎？

【答】房妹子：你好！根據(jù)樓層、裝修條件等房源條件的不同，江濱新城八九十平的帶裝修二手房目前市面上普遍報(bào)價(jià)在一萬四五左右。你上述提到的兩種方案其實(shí)都是可以的，但選哪種，還得根據(jù)你們自己的實(shí)際情況來，我這邊就給你理清點(diǎn)思路。1、江濱新城這套房子現(xiàn)在住得怎么樣？如果住得很舒適，嫌折騰，那么抵押套現(xiàn)后再在詔安買學(xué)區(qū)房是可行的。但這么做，抵押貸款的利率會(huì)高出普通貸款利率一些，這個(gè)你得提前去了解清楚。2、如果選擇賣江濱新城，還得看你再次買房是買哪里？同時(shí)還得算一下月供能力。據(jù)我了解，詔安現(xiàn)在房?jī)r(jià)也不低，七八千已是普遍行情，如果你想以一博二，可行是可行，但是得選好標(biāo)的，另外對(duì)月供能力是個(gè)挑戰(zhàn)，都得提前做好預(yù)算哈。總而言之，兩種置換方案都是可行的，其實(shí)問題的核心不是要選哪種方案？而是在有效的預(yù)算內(nèi)，你要怎么根據(jù)你們的實(shí)際情況去安排資金。3、詔安房產(chǎn)具體學(xué)區(qū)房了解不多，在這就不亂推薦了哈。