現(xiàn)如今，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)一直居高不下，這對(duì)于普通家庭來(lái)說(shuō)，不僅要掏光家里所有積蓄，還要欠下銀行幾十年的房貸。所以在購(gòu)置房產(chǎn)時(shí)，往往房產(chǎn)證上都要寫(xiě)上夫妻兩個(gè)人的名字，這樣就有相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)保障。不過(guò)，有內(nèi)行人表示：不建議房產(chǎn)證上寫(xiě)兩個(gè)人的名字，而一旦房產(chǎn)證寫(xiě)了兩個(gè)人的名字，將會(huì)遇到以下5種麻煩。

第一，購(gòu)房貸款會(huì)碰到麻煩

如果房產(chǎn)證上寫(xiě)的是夫妻雙方的名字，在申請(qǐng)住房貸款時(shí)，銀行會(huì)對(duì)夫妻雙方的收入進(jìn)行全面審核。如果其中一方收入偏低，或者存在著征信不良的問(wèn)題，這就會(huì)影響到銀行審核通過(guò)。屆時(shí)，要么銀行會(huì)拒絕貸款，要么銀行會(huì)相應(yīng)提高房貸利率。

第二，債務(wù)的償還問(wèn)題。

如果房產(chǎn)證上都寫(xiě)上夫妻雙方的名字。將來(lái)其中有一方，由于各種原因把房子給抵押出去了，那么債權(quán)人可以將這套房產(chǎn)視作夫妻共同財(cái)產(chǎn)，從而進(jìn)行索賠。這樣一來(lái)，夫妻的另一方就會(huì)受到牽連。而如果房產(chǎn)證上只有一個(gè)名字，如果當(dāng)事人把房子給抵押出去了，那欠債人所欠的債務(wù)，與另一方無(wú)關(guān)。另一方就不必承擔(dān)其欠下的債務(wù)。

第三，財(cái)產(chǎn)分割的問(wèn)題

現(xiàn)在很多夫妻，往往是一方支付了所有的購(gòu)房款，而另一方并沒(méi)有出錢(qián)。如果房產(chǎn)證上都寫(xiě)上夫妻雙方的名字，萬(wàn)一將來(lái)出現(xiàn)離婚的情況，這就會(huì)給后續(xù)的財(cái)產(chǎn)分割帶來(lái)的麻煩。而如果房產(chǎn)證上寫(xiě)的只有出資一方的名字，那么夫妻在離婚時(shí)的財(cái)產(chǎn)處理方面就比較簡(jiǎn)單了，那就是該房產(chǎn)應(yīng)歸出資方所擁有。

第四，無(wú)法享受到換房的優(yōu)惠

如果房產(chǎn)證上都寫(xiě)上夫妻雙方的名字，萬(wàn)一將來(lái)要想再購(gòu)買(mǎi)一套新房，或者置換購(gòu)一套更大的房子，就都不能算是首套房，享受不到首套房貸的優(yōu)惠利率。而如果房產(chǎn)證上只寫(xiě)夫妻一方的名字，沒(méi)有寫(xiě)名字的一方將來(lái)就可以作為首套房購(gòu)房者，享受到銀行的優(yōu)惠房貸利率。

第五，賣(mài)房辦理手續(xù)比較麻煩

如果房產(chǎn)證上都寫(xiě)上夫妻雙方的名字，一旦這套房子要出售，在簽訂出售合同時(shí)，夫妻雙方必須都要到場(chǎng)簽字，如果夫妻一方因故出差或者其他原因不能到場(chǎng)，房子出售合同就不能生效。而如果房產(chǎn)證上只寫(xiě)夫妻一方名字，那只要一個(gè)人簽字就可以了。

當(dāng)然，房產(chǎn)證上只寫(xiě)夫妻一方的名字也會(huì)存在著一些缺陷：其一，如果房產(chǎn)證上只寫(xiě)一個(gè)人的名字，而購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候卻是夫妻雙方共同出資的。那在出售這套房子或離婚時(shí)都會(huì)碰到麻煩。屆時(shí)，夫妻雙方都要提供各自出資的比例和資金材料，否則房產(chǎn)交易或者財(cái)產(chǎn)分割都無(wú)法進(jìn)行下去。

其二，如果夫妻雙方共同出資購(gòu)買(mǎi)的房子，而房產(chǎn)證上只有一個(gè)人的名字。那么，萬(wàn)一有一方突然去世，沒(méi)有留下任何遺囑，就有可能涉及到遺產(chǎn)繼承問(wèn)題。

舉個(gè)例子，老孫是一個(gè)二婚男，結(jié)婚時(shí)與妻子共同出資購(gòu)置了一套房子作為婚房，而房產(chǎn)證上只寫(xiě)妻子一個(gè)人的名字。不久之后，老孫因車(chē)禍而突然去世，那么在老孫去世之后，如果沒(méi)有材料證明夫妻雙方的出資情況，而且在沒(méi)有遺囑的情況下，他與前妻所生的子女就無(wú)法繼承老孫的這套房產(chǎn)了。

現(xiàn)在很多夫妻在買(mǎi)房時(shí)，總是喜歡加上兩個(gè)人的名字，這樣可以證明兩個(gè)人共同擁有這套房產(chǎn)。不過(guò)，這里面也存在以上5大弊端。當(dāng)然，如果房產(chǎn)證只寫(xiě)夫妻一方的名字，也會(huì)碰到一些問(wèn)題。但總體上看，我們還是要盡量避免房產(chǎn)證上同時(shí)寫(xiě)夫妻兩人的名字，以避免出現(xiàn)不必要的糾紛和損失。

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