一、項目基本信息

截至2018年9月20日，長城資產江西分公司擁有該項目債權本金余額5500萬元，欠息348.6萬元（正常還款需免除）。

擔保方式

1.抵押擔保（“白鷺灣”項目）

（1）17.25畝酒店用地（證載用途為居住、綜合），規劃建面4.8萬平方米；

（2）88.18畝低密度住宅用地，地上剩余可銷售面積約1.6萬余平方米；

（3）3,398.91平方米獨立商業（南會所和中心會所）；

（4）1棟臨街商業（面積3,998.74平方米，由自然人方一都提供）

2.質押擔保

凱華地產（注冊資本3500萬元，截至2018年9月，企業總資產12億元，2017年營業收入2.1億元）100%股權質押。

2.保證擔保。

胡榮達（持有40%凱華地產股份）；夏華松（持有60%凱華地產股份）及配偶夏淑芳。

二、投資亮點

1.抵押資產價值充足，債權回收有保障。

※區域位置較好，環境配套成熟

※市場熱情較高，資產變現能力強

※企業經營情況良好，還款情況順利

“白鷺灣”項目位于贛州市贛縣區，地處貢江沿岸，東至客家文化城，南至楊仙大道，西至雙龍大道，北至成南大道，毗鄰櫻花公園，與楊仙嶺隔江相望。

項目自2004年3月20日啟動，規劃總用地約646.47畝（430,982.155平方米），總建筑面積約62萬㎡，建筑密度27.6%，容積率1.52，綠化率不低于42.8%。

項目分六期開發，共5大區，目前正在開發3區低密度住宅（46 棟）及5區高層住宅（31棟）用地，酒店用地尚未開發。

目前長城江西分公司抵押物為3區部分土地、酒店用地及部分商業房產。

項目五區高層大部分已經交房，剩余部分也已封頂，正在進行裝修。

三區別墅中14棟已完成主體驗收、14棟封頂、6棟已基本封頂，剩余部分正在進行主體工程。

東區別墅于2017年9月取得預售證40套，2018年2月取得預售證32套，截止2018年08月已售46套，合同總價12987.08萬元，已回款11828.08萬元，未收房款1159萬（均為按揭款）。

2.保證人資產較多，代償能力較強。

※ 該戶債權擔保充足，風險較低，利率達到15%/年，債權剩余期限僅1年，企業能保持較好現金流，回款情況較為穩定，在資金占用和流動性方面均能滿足投資需求。

※ 目前抵押資產中的17.25畝酒店用地尚未開發，若投資方對酒店投資感興趣，可在債權合作的同時，與企業協商酒店合作開發事宜。

3.企業注重誠信，配合度較高。

保證人胡榮達相關工商信息

保證人夏華松相關工商信息

該企業擁有國內領先的輪胎防爆技術，成功研發的第四代全自動防爆特種輪胎填補了十幾項國內及國際上的該領域的技術空白。

來源：江西省產權交易所