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房產證加名或除名都少不了這一步！

律師您好！我想在房產證上把我孩子的名字加上需要什么資料嗎？還有，房產證上加上名字后面如何除名呢？

嚴嫣律師

團隊

儲亦張律師

解答：

您好，房產證加名、出名、更名都涉及過戶的問題，可以通過贈與或者買賣的方式實現。

如果是近親屬之間的過戶，贈與涉及的稅費主要是契稅（房屋價值的3%），以及后續再出售時需要繳納的個人所得稅（房屋增值部分的20%）；買賣涉及的稅費比較復雜，要根據房屋是否“滿五唯一”、“滿二唯一”等情況來計算，主要涉及增值稅（“營改增”后，根據情況免征）、個人所得稅（根據情況免征）、契稅（根據房屋情況，房屋價值的1%、1.5%或3%）。

具體選擇哪種方式，建議到不動產登記中心的稅務咨詢窗口，或撥打稅務咨詢熱線進行咨詢，選擇適合的方式。

不同的過戶方式需要的資料不同，不同的不動產登記機構也會在一定程度上存在區別，可能會涉及需要公證文書等材料，建議向房屋所在地不動產登記機構咨詢后準備相關材料。加名、除名、更名實質上都是過戶。

本周法律問題免費解答

本次由嚴嫣律師團隊

許竹月律師解答：

律師您好，我經常看您的節目。很喜歡。現在我有個問題想請教一下，公有住房不在此住，而且他處有房。如承租人百年后，沒公同居住人有繼承權嗎？

您好，公租房是不可以繼承的，在承租人百年之后可以變更承租人，由滿足條件的同住人或者其他人繼續承租；如沒有滿足條件的承租人，可由物業收回該房屋。

律師您好！購買預售食品訂單，退單以后，那個傭金業務員是否應該歸還給我？法律上有什么規定？？

您好，如果您與對方簽有合同，雙方之間的糾紛按照合同約定處理；如果沒有合同約定，您可以要求返還傭金。

律師您好，我想咨詢一下，有關房子之事。我愛人是長子，工作在上海，有個小叔子，在鄉下城里工作及成家。當時，有一間小房子，公公給我愛人了。

2017年，因為新政策的頒布，崇明縣變成崇明區，我愛人及小叔子戶口，都遷回鄉下。

鄉下房子，由于年數長了，我愛人投資下去，用于舊地重建新房屋。房子造好之后，公公、小叔子及我愛人，都有宅基地紅本子，我愛人宅基地面積，64平方左右及付房面積48平方。

現公婆去世了，想請教一下律師，鄉下姐妹弟幾個，是否有房子的繼承權？關鍵是，我愛人所有的宅基地面積應該是算自已的吧！

您好，宅基地房屋一般需要申請且只能是集體成員能夠申請，且每戶只能申請一處宅基地。

您愛人的宅基地面積算是自己的，鄉下幾個兄弟姐妹是可以繼承您公公的房屋，但是宅基地還是要遵循一戶一地的標準。

律師您好！父母有3個子女，老大是哥，老二是姐，我是老三（小女兒）。父母有套房子，產證上早已寫了老大和侄子的名字，但父母自己的卻沒有。

現父母去世了，請問父母的房產這個房產我可以繼承嗎？（侄子是第三代）。請問律師盼回復，謝謝~

您好，根據您的描述這套房屋是您哥哥與侄子的財產，無法判斷該房屋為您父母的遺產，您無法繼承該房屋。

律師好！有一問題咨詢。

三年前因我一朋友借我錢不還，被我起訴法院，法院判決對方還款，但對方沒有還款，于是我申請法院強制執行，當時執行法官要求對方還款，對方同意約定時間還款了，在法官主持下我們達成調解協議，于是法官便將此執行案作結案處理了。

但到時對方并沒有還款，于是我申請法官恢復執行，但法官一直拖著不予恢復執行，現在離法官當時執行結案處理已經過了一年多了，我可以向法院再重新申請新的立案強制執行嗎？

您好，根據《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第四百六十七條規定：一方當事人不履行或者不完全履行在執行中雙方自愿達成的和解協議，對方當事人申請執行原生效法律文書的，人民法院應當恢復執行，但和解協議已履行的部分應當扣除。

和解協議已經履行完畢的，人民法院不予恢復執行。原則上應該申請恢復執行，如果法官不予處理，您可以嘗試申請強制執行。