數(shù)字福建4月12日訊（海峽網）近日可觀地產正式對外宣布福州朝陽房產與福建可觀地產正式合并。合并后原朝陽房產旗下門店統(tǒng)一變更并懸掛“可觀地產”字號，原朝陽房產職工依照自愿原則，加入可觀地產平臺。

朝陽房產隸屬朝陽集團旗下，成立于2003年1月16日，算是福州比較老牌的房產中介企業(yè)了。2009年5月，朝陽房產注資1000萬資金成立了福建快得金擔保有限公司，至此，朝陽房產從單一的買賣業(yè)務型房產機構，蛻變成為房地產綜合代理商。

福建可觀地產 去年才強勢布局福州的新銳

而“可觀地產”2018年春季才亮相福州，在東街開出第一家門店，是一家專業(yè)從事二手房經紀業(yè)務的中介服務商。因為裝修風格“很不像中介”，這家房產中介成立時受到不少關注。從外在形象上，可觀地產摒棄傳統(tǒng)中介門店設計，外觀上更像是一家咖啡館。

可觀地產成立以來，一直在福州市場強勢拓張，2018年中旬，可觀地產更是對外發(fā)布“百店計劃”，將門店布局福州主城區(qū)各區(qū)域，計劃開業(yè)100家。據(jù)福州市不動產存量房交易服務平臺數(shù)據(jù)顯示，2019年3月，前十的二手房中介機構總簽約套數(shù)1799套，而可觀地產以130套的簽約套數(shù)，位居第6位。

盤整之下福州房產中介市場將何去何從？

近年來福州樓市加速盤整，在監(jiān)管趨嚴的背景下，許多二手房中介公司并不好過，不少實力不佳的二手房中介被淘汰出局。2011年10月，在限購令實施一年之后，福州品牌房產中介就曾迎來一場關店潮。2016年，福州海潤萬通房產、蝸牛房產等陸續(xù)倒閉。2018年12月，在福州經營近10年的泛聯(lián)房產突然宣布破產，旗下130多家門店多數(shù)被夢家園接管。有的房產公司門店人員流失率達到30%左右，有的門店一年半時間人員甚至換了一遍。

大型外來房產中介接連進入福州市場

繼全國性二手房源平臺“貝殼找房”進入福州之后，2018年11月，全國二手房中介標桿的鏈家旗下的“德佑地產”也開始進入福州市場，外來大型房產中介迅猛發(fā)展，不斷擴張，讓福州許多本土老牌房產中介壓力大增。外來大型房產中介強勢入駐，頭部品牌的聚集效應越發(fā)明顯，房產中介之間互相強強聯(lián)合也算是順勢而為。

與二手房中介企業(yè)現(xiàn)狀不同的是，沉寂一年多之后的福州二手房成交量創(chuàng)歷史新高。對比福州二手房成交量2019年2月份的1925套相比，3月激增1524套，環(huán)比上漲79.17%。對比2018年3月的2402套，增加了1047套，同比上漲43.59%。

2019年3月福州二手房成交量

據(jù)福州市不動產存量房交易服務平臺數(shù)據(jù)顯示，3月福州五區(qū)二手房總成交套數(shù)3449套，總簽約面積256649.19㎡，創(chuàng)下2018年至今的歷史新高，也是2018年以來唯一上3000套的月份。

2019年2月福州二手房成交量

數(shù)據(jù)顯示，上月福州各區(qū)域的二手房成交量都不同程度增加，其中鼓樓區(qū)和倉山區(qū)環(huán)比增幅相對較高，分別為63.8%和45.6%。業(yè)內人士表示，這是因為每年的三四月是家長購置學區(qū)房的高峰期，這兩個區(qū)域的學區(qū)房數(shù)量相對較多，所以整體成交量增加較為明顯。而晉安區(qū)主要是因為該區(qū)部分區(qū)域拆遷，拆遷戶入場導致二手房成交量增加。

業(yè)內人士表示，福州二手樓市第二季度成交量可能將延續(xù)現(xiàn)在的增長勢頭，但不可能出現(xiàn)大幅增長的行情，未來市場是否會繼續(xù)升溫還得看剛需、二手房房東和拆遷戶的需求情況。

另外，2017年3月出臺的限售政策施行已滿兩年，業(yè)內預計本月上市的二手房會逐步增多，購房者的選擇余地更大。