咱們常說“一手交錢，一手交貨”，這是自古以來交易的模式。可有一種“貨”卻不是這樣。這里的貨說的其實(shí)就是房產(chǎn)證。

房產(chǎn)證有多重要，相信大家已經(jīng)非常明白。前段時(shí)間引起娛樂圈和地產(chǎn)界雙方注意的大事件——成龍位于北京的兩套豪宅要被法拍一事就足以證明這個(gè)證件的重要程度。

據(jù)說，這兩套豪宅被拍賣的原因并不是成龍的債務(wù)問題，而是房產(chǎn)證一直沒有辦，所以房子仍然在開發(fā)商名下。而開發(fā)商又因債務(wù)原因?qū)е路孔颖蛔冑u。

你說說，就連明星對這種事情都無能為力，更何況是普通老百姓呢？

其實(shí)不止住宅如此，我們所購買的商鋪等也是同樣需要辦理房產(chǎn)證的。房產(chǎn)證可以在發(fā)生權(quán)屬糾紛時(shí)起到重要的作用，它同時(shí)也是我們爭取相關(guān)權(quán)益的重要法律依據(jù)，并且能夠在房產(chǎn)交易、出租或者繼承等方面提供一定的法律保障。

那么，商鋪房產(chǎn)證的辦理?xiàng)l件是什么？流程及費(fèi)用是多少？今天就由小商來跟大家科普一下~

大家都知道辦理房產(chǎn)證的時(shí)候總是需要很多證明文件，往往到辦理的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)這個(gè)忘帶，那個(gè)忘了復(fù)印，小商準(zhǔn)備了一份超全清單，以防你們遺漏。

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1、房屋所有權(quán)登記申請書（原件）

2、申請人身份證明（帶原件和復(fù)印件，收復(fù)印件）

3、委托書及代理人身份證明（帶原件和復(fù)印件，收復(fù)印件）

4、國有土地使用權(quán)證書（帶原件和復(fù)印件，收復(fù)印件）

5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證正、副本（帶原件和復(fù)印件，收復(fù)印件）

6、施工許可證正、副本（帶原件和復(fù)印件，收復(fù)印件）

7、開工計(jì)劃或政府批文（帶原件和復(fù)印件，收復(fù)印件）

8、規(guī)劃驗(yàn)收合格證（帶原件和復(fù)印件，收復(fù)印件）

9、竣工驗(yàn)收備案證及竣工驗(yàn)收備案表（帶原件和復(fù)印件，收復(fù)印件）

10、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照及資格證書（帶原件和復(fù)印件，收復(fù)印件）

11、屬于全體業(yè)主共同共有部分，應(yīng)提交有關(guān)證明材料（原件）

12、自然人建房質(zhì)量承諾書（原件）

13、審計(jì)報(bào)告（原件）

14、房屋測繪報(bào)告（原件）

有一點(diǎn)需要注意下：第九條申請不動產(chǎn)登記的，申請人應(yīng)當(dāng)填寫登記申請書，并提交身份證明以及相關(guān)申請材料。申請材料應(yīng)當(dāng)提供原件。因特殊情況不能提供原件的，可以提供復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)當(dāng)與原件保持一致。

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準(zhǔn)備齊全證件，接下來就要進(jìn)入辦理流程啦。辦理商鋪產(chǎn)權(quán)證首先要進(jìn)行產(chǎn)權(quán)初始登記，然后填寫申請表、拿會測圖/表、領(lǐng)取購房合同/房屋結(jié)算單等步驟。

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1、初始登記：開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證流程的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其辦理房產(chǎn)證所需材料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。

2、填寫申請表：申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。

3、拿會測圖/表。

4、領(lǐng)取相關(guān)證件：在前面詢問相關(guān)部門時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。

5、繳納公共維修金，契稅。

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當(dāng)然，最后一步就是咱們最關(guān)心的費(fèi)用問題，只要搞清楚這些，在交易的過程中才不會有糊涂賬。

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1、契稅：按房屋交易額5%繳納（買方承擔(dān)）

2、土地增值稅：按房屋交易額1%繳納（賣方承擔(dān)）

3、所得稅：按房屋交易額1%或房屋現(xiàn)值-房屋原值差額20%繳納（賣方承擔(dān)）

4、印花稅：按房屋交易額萬分之十繳納（買賣雙方各承擔(dān)一半）

5、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：550.00元（買方承擔(dān)）

6、房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋交易額1.9%繳納（買賣雙方各承擔(dān)一半）

7、滿5年，需繳納交易過戶費(fèi)：5元/平方米

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最后小商再啰嗦一句，盡管辦理手續(xù)的過程有些繁瑣，但是大家要重視起來，一定要及時(shí)辦理好房產(chǎn)證。因?yàn)橹挥性讷@得房產(chǎn)證后，大家才能夠擁有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)。