2023上半年樓市風云變幻，可謂“冰火”兩重天。樓市不起，政策不止。上半年各地因地施策，樓市新政不斷......。今年，揚州也打出了多套政策組合拳，從限購、限售、人才補貼、契稅、公積金等多方面助力樓市升溫。

史無前例的利好政策加上6月的房貸利率下調，現在真的是買房好時機，下面是揚州最新購房政策，趕緊收藏~

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貸款方面：房貸利率下調！3.1%+3.7%的最強組合來了！

從去年開始，調整最多的就是首付比和房貸利率了！而購房者也是實打實的享受到了優惠！

6月20日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.55%，5年期以上LPR為4.2%，均較前值下降10基點。這是2023年以來，央行首次下調5年期以上LPR，貸款市場報價利率（LPR）也正式結束連續9個月的“按兵不動”，房貸利率一再下降！

LPR調整關乎房貸族的“錢袋子”。2023年2月20日起，揚州全市首套住房商業性個人住房貸款利率的下限由現行的LPR-20BP調整為LPR-50BP，這意味著，揚州首套房貸款的利率下限，將由之前的“最低3.8%”下調至“最低3.7%”，創近20年來新低。

揚州公積金貸款政策：

?5年及以下首套個人住房公積金貸款利率為2.6％；

?5年以上首套個人住房公積金貸款利率為3.1％。

?第二套個人住房公積金貸款利率保持不變，5年及以下、5年以上利率分別為3.025%和3.575%。2022年5月7日：在揚來揚人才、生育二孩及以上家庭公積金貸款最高額度上浮。

6.25揚州公積金貸款政策又迎利好：一是可提取公積金賬戶余額為購房前期資金。二是單繳存人、雙繳存人的住房公積金貸款最高額度階段性上調至60萬元、100萬元；多子女家庭住房公積金貸款額度相應上浮。

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利好政策：延續、優化，揚州公積金貸款額度上浮...

1、6月25日，揚州發布樓市新政：自7月1日起，《關于促進市區房地產市場平穩健康發展的通知》正式實施，施行期1年，實施范圍覆蓋了揚州全部市區。

劃重點：

1、在市區購買改善性住房的，不再執行限購政策，其原有住房不再執行限售政策

2、推廣二手房按揭貸款“帶押過戶”模式

3、繼續執行人才和二孩以上家庭購房補貼政策繼續實施1年

4、單繳存人、雙繳存人的住房公積金貸款最高額度階段性上調至60萬元、100萬元；多子女家庭住房公積金貸款額度相應上浮

5、政策調整，切實減輕企業負擔，調整優化居住地塊規劃管理的適用時間......

詳情》》》重磅！延續！優化！揚州最新樓市政策發布，涉及限售、公積金貸款上浮...

2、4月28日，揚州經濟技術開發區促進土地市場平穩發展的措施：進一步優化營商環境，切實幫扶相關企業紓解難，發揮土地供應對市場的調節作用，促進經開區土地市場良性循環和平穩發展，提振土地市場信心。有效期2023年4月1日至2023年12月31日。

一、支持拿地企業與國有公司合作。房地產企業可以選擇與區屬國有公司合作拿地，原則上區屬國有公司持股比例不超過30%。如持股比例超過30%，按區屬國有企業投資參股的要求執行。（責任單位：國控集團、建設局）

二、實施貨幣化拆遷、商品化安置。購房款金額超過或等于房票票面金額的，購房補貼為房票票面金額的5%；購房款金額不超過房票票面金額的，購房補貼為購房款金額的5%；購房補貼最低不少于5萬元。（責任單位：國控集團、建設局、財政局、各鎮街）

三、拿地房企享受一定的人才購房政策。房地產企業于2023年12月31日前通過招拍掛方式擁有住宅或商住開發項目，且一年內開發的，商品房銷售面積的30%可享受以下政策：

（1）購房人購買現售預售商品住宅的一次性給予6萬元優惠政策。

（2）二孩家庭購買現售預售商品住宅的一次性給予5萬元優惠政策；三孩及以上家庭購買現售預售商品住宅的一次性給予10萬元優惠政策。上述1、2條優惠政策可累計享受，但二孩和三孩優惠政策不可重復享受。（責任單位：國控集團、建設局、財政局）

詳情》》》揚州這里發布樓市新政策！

4、2月20日，揚州出臺了《關于積極支持剛需和改善性住房需求的通知》，從繼續鼓勵人才和生育二孩以上家庭購房、放寬新房購買條件、首套房契稅補貼、調整首套房商業貸款利率等方面，進一步加大對剛性和改善性住房需求客群的支持力度。8條樓市措施出臺后，購房者出手速度加快，市場明顯活躍了起來。

8條措施重點內容：

1、進一步放寬新房購買條件：取消新房限購；

2、各區購房補貼政策，繼續延續；

3、在主城區購買改善型住房后，原有房屋不再限售；

4、揚州公積金繳存人家庭在本市行政區域內買房，可申請辦理“商轉公”；

5、公積金貸款最高額度再提高，階段性上調20%；

6、揚州首套房商貸下限由LPR-20BP階段性調整為LPR-50BP，首套房貸款將由之前的“最低4.1%”下調至“最低3.8%”。

7、大專及以上學歷在揚州市區買首套房，給予所繳契稅100%補貼；

8、支持房地產領域合理融資，做好“保交樓”金融支持！

附：各區人才和二孩及以上家庭購房補貼一覽

詳情請點擊：重磅！8條措施！揚州房貸利率最低3.8%！商轉公放開！契稅100%補貼...

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上半年全國多地發布樓市新政

2023年，上半年各地政策仍保持寬松趨勢，從政策調控節奏來看，一季度政策出臺節奏相對穩定，但5月以來各地政策出臺頻次減少，部分二線城市政策優化力度增強。根據中指監測，2023年上半年全國有超百省市（縣）出臺政策超300條，公積金支持政策、購房補貼是各地因城施策的主要手段，部分城市涉及優化限購政策、降低首付比例及房貸利率、優化預售資金監管等方面。上半年，已有超40城首套房貸利率下限降至4%以下。

表：2023年上半年主要政策類型出臺頻次對比

表：2023年二季度部分一二線城市 “因城施策”主要舉措

資料來源：中指研究院綜合整理

整體來看，2023年上半年，經歷了一番小陽春，然后卻又恢復了平靜，目前購房者置業情緒不高，那2023年下半年房地產政策將如何執行？

下半年樓市政策或將更加寬松。需求端主要還是繼續支持剛需和改善合理住房需求，上半年樓市偏弱的弱二線城市和三線城市，下半年將進一步放寬限購和限售，一線城市“一區一策”也將越走越順。

目前來說，對于剛需和改善需求，如果政策合適，有資格又有實力，現在的確是比較好的機會，可以選擇上車。

2023上半年揚州樓市白皮書之政策篇