近年來(lái)隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，越來(lái)越多的民間借貸案件也隨之發(fā)生，以物抵押的擔(dān)保方式也越來(lái)越被人們所熟知，但可能你不知道的是，沒有經(jīng)過(guò)抵押登記的財(cái)產(chǎn)并不能產(chǎn)生抵押效力。下面通過(guò)案例來(lái)了解一下什么是抵押登記，以及為什么要抵押登記。

2015年3月1日，被告張某向原告王某借款45萬(wàn)元并書寫借條一份，內(nèi)容是：“今張某（身份證號(hào)：×××）借王某現(xiàn)金450000元（肆拾伍萬(wàn)元整），張某于2015年6月1日前支付給王某人民幣250000元（貳拾伍萬(wàn)元整），再于2015年9月1日前支付給王某人民幣200000元（貳拾萬(wàn)元整）。借款人：張某。2015.3.1”。該借條下方同時(shí)書寫收條一份，內(nèi)容是：“今張某收到王某現(xiàn)金450000元（肆拾伍萬(wàn)元整）。收款人：張某。2015.3.1”。7月28日，張某向王某出具承諾書一份，內(nèi)容是：“張某借王某人民幣450000元（肆拾伍萬(wàn)元整）借款日期從2015年3月1日到2015年9月1日止。雙方協(xié)商同意于2015年9月1日前一次性還給王某。其間，張某自愿同意將本人名下一套房產(chǎn)作為借款抵押物，如在2015年9月1日前還不清此借款，張某同意將本人名下XXX房產(chǎn)無(wú)條件過(guò)戶給王某作為借款償還物。借款抵押物XXX房產(chǎn)：（房產(chǎn)證號(hào)碼：XXXXXXXXX）。特此承諾。承諾人：張某。”后王某與張某未辦理房產(chǎn)抵押登記。借款到期后王某向張某多次催要張某均未能履行債務(wù)，無(wú)奈王某只好將張某起訴至法院。

法院審理認(rèn)為，合法的民間借貸關(guān)系受法律保護(hù)。張某與王某之間的借款合同關(guān)系系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，未違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)予認(rèn)定合法有效。當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對(duì)方訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)有責(zé)任提供證據(jù)加以證明，沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果。張某主張借款事實(shí)不存在、其是在受到脅迫的情況下出具的欠條，但張某并未提交證據(jù)證明其主張，不予采信。張某辯稱其已經(jīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬向王某還款，但其所稱的銀行轉(zhuǎn)賬時(shí)間均發(fā)生于出具借條、收條之前及出具借條、收條當(dāng)日，且與其于2015年7月28日向王某出具的承諾書內(nèi)容矛盾，故認(rèn)為其提交的證據(jù)不足以證明其已經(jīng)向王某償還所欠款項(xiàng)。張某向王某所借款項(xiàng)應(yīng)予償還。王某要求被告張某償還借款的請(qǐng)求，證據(jù)充分、于法有據(jù)，予以支持。

關(guān)于王某主張的其對(duì)于張某抵押的房產(chǎn)具有優(yōu)先受償權(quán)，張某雖在其承諾書中承諾房產(chǎn)抵押，但由于雙方未辦理抵押登記，故該條款為無(wú)效條款，王某無(wú)權(quán)就該房產(chǎn)之價(jià)款優(yōu)先受償。

依據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》、《擔(dān)保法》的相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)設(shè)立抵押的必須去房屋登記管理機(jī)關(guān)辦理抵押登記手續(xù)，未經(jīng)登記的不產(chǎn)生抵押權(quán)。因此法院沒有支持王某的優(yōu)先受償權(quán)。

小編寄語(yǔ)

房產(chǎn)系不動(dòng)產(chǎn)，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立，法律有著特殊的規(guī)定，如房主抵押必須到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)，方能產(chǎn)生法律效力，單純抵押房產(chǎn)證和抵押合同并不能產(chǎn)生抵押效力。

■ 供稿：張福祿