嘉興市房產超市(嘉興市房產超市網租房)
2024-07-10 18:14:54
【重要提醒】：本文統計了嘉興市本級500多個小區二手房掛牌均價，數據來源嘉興房產超市網二手房板塊提供的掛牌均價，非實際成交價！該價格波動因素較多，可能受到掛牌房源套數、物業類型或房東個人主觀原因等因素的影響，該掛牌價也可能存在“有價無市”的情況，請理智的網友酌情參考。歡迎分享，謝絕轉載！二手房價的漲跌，一直以來都是重點和熱點話題。不買怕漲，買了怕跌。無論是已經買了房的還是沒買房的都非常關心。從2022年開始，全國二手房普遍開始去泡沫，嘉興也不例外，最直接的表現就是價格下滑。如今又走過了一年，那么來看看嘉興最新的房價情況，以及對比一年前各大小區掛牌價漲跌幅情況。由于沒有官方渠道的實際成交價，掛牌價僅作參考！
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嘉興掛牌價最貴的10個小區（非別墅）
（單位：元/㎡）
東菱·寶石公館：37719
云間綠大地：34051
中國鐵建·花語江南：33099
星逸園：30315
東菱·梅灣花園：29770
開元萬科·濱河道花苑：29430
力寶·翡翠花園：28586
香港興業·璟頤灣：27607
御溪半島：27547
畔月灣：27438
對比去年8月統計，
2024年排名情況發生了變化
寶石公館、花語江南、梅灣花園等依舊穩坐TOP10
新上榜2023年交付小區星逸園、濱河道花苑
異軍突起的云間綠大地位居第二
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嘉興掛牌價最貴的10個別墅小區
（單位：元/㎡）
中國鐵建·花語堂：56027
丁香花園：46343
東菱·寶石公館：43566
羅馬都市：39407
格蘭英郡：39293
同創別墅：38919
嘉德別墅：38721
佳源·東方都市：37155
星逸園：36091
香港興業·御緹灣：35850
對比去年8月統計，略有變化
有次新房花語堂異軍突起
也有多年來穩居前三的丁香花園
也有掉出前十的別墅小區比如泓璽臺
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嘉興九成小區均有不同程度的下降
根據房超監控數據顯示，嘉興近一年的二手住宅掛牌價走勢呈小幅下跌，2021年的上半年是個增長期，而2024年1月住宅掛牌均價為15052元/㎡，幾乎與2020年末2021年初那時的均價相近，可以說掛牌價已經重回2年前。值得一提的是，比之前價格虛高的時候，現在的掛牌價更為理性。
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嘉興小區價格6個梯隊
①第一梯隊30000元/㎡以上：占比0.74%嘉興普通住宅小區房價的“天花板”。4個小區都來自成熟板塊核心位置，周邊生活配套、交通出行都很便利。其中星逸園和花語江南是近年交付的次新房，實力較強。②第二梯隊25000-30000元/㎡：占比2.42%可以發現這里的小區主要來自嘉興房價的兩個頭部板塊：南湖新區和城南區，板塊發展成熟，地段都是沒得說。小區有兩大類：要么是像濱河道花苑、觀塘云廬、隱秀湖畔等這類近年交付的次新房；要么就是像梅灣花園、南德大院、璟頤灣、翡翠花園等品質商品房，口碑在市面上個個不錯。③第三梯隊20000-25000元/㎡：占比14.5%這個梯隊的小區主要是一些位于市區成熟板塊的品質商品房，比如南湖新區的翰林蘭庭、秀洲新區的九月洋房、城南的海上傳奇、中心城區的翰林府第等；以及一部分近兩年交付的次新房，有秀湖的金茂府、國際商務區的榮安府、運河新區的久境園、科技城的留香園等。一些新興板塊在城市化進程中崛起，比如來自秀湖、國際商務區、科技城這些板塊的次新房小區開始多了起來。④第四梯隊15000-20000元/㎡：占比32.34%這個梯隊內包含小區種類豐富，有的是位于成熟板塊的商品房，地段還不錯，但小區房齡不小了，比如中心城區的盛大花園、佳源都市等；有的是位置略偏或者品質中規中矩的次新房，比如科技城的云棲里、國商區的悅瓏庭；還有一些位于市中心的老小區或者安置房，要么地段或者學區等優勢加持，比如百福公寓、舉秀苑等。⑤第五梯隊10000-15000元/㎡：占比45.72%該梯隊內的小區大部分是安置房、老小區，以及地段或品質優勢不突出的商品房，普遍房齡都不小了。比如有中心城區的電子小區、城南的長新公寓、國際商務區的南江公寓、城北的百綠公寓等。值得注意的是，在本次統計中，近一半的小區都在這個梯隊。⑥第六梯隊10000元/㎡以下：占比4.28%掛牌價在10000元/㎡以下的小區相比之前要多一些，主要是一些位于鄉鎮的小區和安置房小區。轉發給身邊朋友看看你家是漲還是跌？下一篇:最后一頁
