如果要問(wèn)到“房產(chǎn)證是如何辦理的”，大部分人想到的應(yīng)該是買(mǎi)新房時(shí)怎么辦房產(chǎn)證，但其實(shí)二手房買(mǎi)賣(mài)也會(huì)涉及到房產(chǎn)證的辦理，而且還有委托辦理房產(chǎn)證的情況，這三種情況在辦理步驟上有一些差異，下面來(lái)具體看一下。

一、購(gòu)買(mǎi)新房辦理房產(chǎn)證

1、 申請(qǐng)

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將辦理產(chǎn)權(quán)登記的資料提交給房管部門(mén)，并向房管部門(mén)提出申請(qǐng)房產(chǎn)證的申請(qǐng)。

2、 初審

房管部門(mén)工作人員對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提交的資料進(jìn)行初審，如果資料齊全其而符合申領(lǐng)房產(chǎn)證的資格，工作人員會(huì)受理申請(qǐng)并開(kāi)具收件回執(zhí)，約定房屋測(cè)繪時(shí)間。

3、 測(cè)繪

房管部門(mén)工作人員會(huì)在約定的時(shí)間對(duì)交易房屋進(jìn)行實(shí)地測(cè)繪，確定房屋的面積、結(jié)構(gòu)、位置等情況，并繪制出房屋測(cè)繪圖（表）。

4、 審批

測(cè)繪完畢，房管部門(mén)工作人員會(huì)對(duì)申請(qǐng)資料和測(cè)繪圖進(jìn)行再次審批，若符合規(guī)定的，則予以批準(zhǔn)，并確定好房屋產(chǎn)權(quán)。

5、 繳費(fèi)

審批結(jié)果出來(lái)后，開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)通知產(chǎn)權(quán)人繳納相關(guān)費(fèi)用，比如契稅、印花稅、測(cè)繪費(fèi)等。

6、 發(fā)證

房管部門(mén)會(huì)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將房產(chǎn)證制作完畢，產(chǎn)權(quán)人屆時(shí)可前往領(lǐng)取。

二、購(gòu)買(mǎi)二手房辦理房產(chǎn)證

1、 過(guò)戶(hù)登記

買(mǎi)賣(mài)雙方在訂立了買(mǎi)賣(mài)合同之后，攜帶身份證、戶(hù)口薄、買(mǎi)賣(mài)合同等資料前往房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記。

2、 資料審查

房地產(chǎn)交易所會(huì)查驗(yàn)買(mǎi)賣(mài)雙方提交的資料，并審查房屋產(chǎn)權(quán)，同時(shí)也會(huì)要到現(xiàn)場(chǎng)作必要的調(diào)查，并由估價(jià)人員對(duì)交易的房產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。

3、 繳費(fèi)過(guò)戶(hù)

審查過(guò)后，買(mǎi)賣(mài)雙方需前往房地產(chǎn)交易所繳納相關(guān)稅費(fèi)，比如契稅、印花稅等，然后就可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)了。

4、 換領(lǐng)新證

過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢，買(mǎi)方持房地產(chǎn)交易所發(fā)放的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約，前往房屋所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，換領(lǐng)新的房產(chǎn)證。

三、委托他人辦理房產(chǎn)證

1、 簽訂委托協(xié)議

購(gòu)房者需與代理人或代理公司簽訂合法有效的委托協(xié)議，注意明確委托事項(xiàng)、委托范圍和委托時(shí)限。

2、 繳納各項(xiàng)稅費(fèi)

一般來(lái)說(shuō)，代理人或者代理公司會(huì)要求購(gòu)房者提交將房產(chǎn)證代辦費(fèi)、契稅、印花稅、公共維修基金等稅費(fèi)結(jié)算清楚，注意保留好交易憑證。

3、按照約定時(shí)間領(lǐng)證

代理公司或代理人代交上述稅費(fèi)之后，申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，買(mǎi)方就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。