最近兩年，很多城市對新建商品房都采取了“限價令”。通常開發商的房產銷售價格不得低于備案價的80%。之前就有昆山兩家房企打8折促銷，被當地房管部門勒令整改。一些地方采取“限價令”主要原因是，避免房企之間采取低價惡性競爭的策略，導致樓市出現踩踏現象發生。

近期，樓市傳出一則重磅消息，就是中國“第一省會”城市廣州，取消了對開發商的“限跌令”。據《財聯社》報道：雖然在新房開盤前，房企仍需向有關部門進行價格備案，但有關部門不再提供指導價格。

據業內人士介紹，這則消息的言外之意，就是廣州實際上已經取消了限價令。這也意味著，現在開發商可以根據自己的實際情況，隨意下調房價了。另有專家預測，中國“第一省會”城市廣州，“取消”限價令后，其他省會城市也會紛紛跟進。

實際上，就在稍早之前，廣東珠海率先放開了“限價令”，有些樓盤的價格要比備案價跌去50%，當地的房管部門也沒進行過多的干涉。所以，這次廣州“取消”限價令也并沒有太過出人意料，其實，現在廣州等地區放開“限價令”也是有原因的：

第一，房價下跌已是大勢所趨，人心所向。現在社會上要求取消“限價令”，相關部門不要過度干涉樓市，讓房價回歸市場化的呼聲也是越來越高。顯然，素有“敢為天下先”的廣東省率先走出了第一步。

第二，這次廣州、珠海等經濟發達地區率先“取消”限價令，也是為了盡早擺脫對樓市的依賴。實際上，以廣州、珠海等城市的經濟實力，也是比較容易辦得到的。而如果是對樓市依賴較重的地區，想要短期取消“限價令”恐怕還不太現實。

第三，再不放開“限價令”，開發商日子會更難過。2023年1-8月，各地無論是銷售面積還是銷售額都出現了明顯的下跌，房子越來越不好賣了。即使像恒大、融創這樣的開發商都出現了爆雷。現在開發商融資渠道受限，如果再不讓房企根據實際情況降價促銷，將會有越來越多的開發商破產。

那么問題來了，廣州、珠海等地現在“取消”限價令，房價會下跌嗎？對此，我們給出的答案是肯定的。如果房價處于較低的位置，放開“限價令”房價會出現大漲，而現如今，國內樓市明顯處于下降通道之中，所以，放開“限價令”后，房價下跌乃是大概率的事情。

當然，如果一些開發商惡意降價至備案價的20%-30%，估計相關部門也會出手干預，以穩定當前房地產市場秩序。總之，一旦取消“限價令”后，新房價格將由開發商根據市場情況而決定，屆時將一切都由市場供需說了算。

中國“第一省會”城市廣州，“取消”限價令，這既順應了樓市調整趨勢，也能讓開發商通過降價促銷去除庫存，盡快回籠資金。當然，廣州此舉也是為了徹底擺脫對房地產市場的依賴，走上可持續發展的道路。相信后面還會有更多省會城市“取消”限價令。而一旦“取消”了限價令后，新房的價格將由市場來說了算。屆時，“取消”限價將會加速樓市調整的進程，新房和二手房價下跌步伐會明顯加快。