“聽說許多城市的房子可以‘以舊換新’了，拉薩什么時候才能有房產‘以舊換新’的政策呢？”最近，陳先生將妻子和孩子從四川接到拉薩生活，原來的單間已經滿足不了生活需求，準備換大房子的陳先生有此疑問。好消息來了，4月30日，拉薩將舉行房產“以小換大，以舊換新”活動。但具體怎么換？什么房子能換？專業人士為大家解答。

家具家電消費品“以舊換新”是人們常見的模式，但房產“以舊換新”是什么新玩法？居住剛需的升級是為改善住房需求，不少居民會將原有房子賣掉更換面積更大、戶型更好、地理位置更佳的房子。但這樣也會存在舊房子遲遲不能賣出的問題，購房資金難以湊齊，導致許多家庭面臨“未賣不敢買”的換房顧慮。

拉薩某住宅小區。

去年以來，河南鄭州、江蘇無錫、山東淄博、江蘇蘇州多地陸續推出“以舊換新”的購房活動，受到大家的關注。記者了解到，為有效活躍二手房市場和新房市場，提高居民的生活品質，4月30日-5月2日，西藏自治區房地產業協會將聯合拉薩部分房產中介機構和開發企業，舉行拉薩房產“以小換大，以舊換新”活動。此次活動擬篩選8家中介，房源征集規模500套以內。

什么叫房產“以舊換新”？西藏自治區房地產業協會秘書長盧冠昌表示，房產的“以舊換新”，主要聚焦在商品房方面，通過將自身原有的產權房進行交易，繼而來購買心儀的改善型或其他商品房。“簡單來說就是以房換房，賣掉老房子換取新房子。這種形式一定程度上縮短了買賣中間的流程，也減少了時間成本。”盧冠昌表示，不少市民受限于經濟狀況，只有賣掉舊房子，才有可能購買新房，而“以舊換新”的活動出臺后一定程度上能幫助有置換需求的客戶更快地賣掉舊房子，不斷釋放房產市場的改善型需求。

那應該怎么換呢？盧冠昌介紹，如市民有房產“以舊換新”的意向，需要先報名此次活動，發送房源征集表格到該協會郵箱（1253110069@qq.com），提供合法合規的房源后，該協會將組織房產中介進行銷售。接著市民可通過西藏房地產業協會對接心儀樓盤，若有看上的新房，交付訂金鎖定房源，此訂金將直接交到開發企業。若舊房由中介成功出售，則補齊新房購房款，若90天內房源未銷售成功，開發企業將退回訂金。賣方、買方、開發企業三方同時進行，節省不少時間和成本。

什么樣的房子能“以舊換新”？盧冠昌表示，商品房應具有不動產權證書，置換時不存在查封等限制情況，存在抵押、擔保、按揭等需提前解除。此次“以舊換新”活動，主要針對拉薩主城區，對房子的建筑年限、地理位置、房屋大小等并沒有具體要求。想要報名此次活動的市民填寫房源征集表和客戶征集表，發送到西藏自治區房地產業協會官方郵箱。“房源信息我們會選擇性公布，我們將對業主的個人信息嚴格保密。”盧冠昌表示。

記者走訪了解到，不少市民表示，對房產“以舊換新”這個政策十分感興趣。如果有房源合適、地段好、戶型好的房子，將會考慮換掉自己的老房子。市民洛桑卓嘎告訴記者：“最近想買離市區近點的房子，房產‘以舊換新’確實讓我心動。”洛桑卓嘎也表示，自己如果換新房會更看重地段、戶型和原房主信息，如果能夠保證自己買到心儀的房子，房產“以舊換新”不失為一個方便大家換房的好活動。

據了解，此次房產“以舊換新”活動限量征集房源500套，后續此類活動將根據前期試點情況優化后進行。盧冠昌表示，房產“以舊換新”能夠進一步推動當前房地產市場的穩定健康發展，助力居民從“住有所居”邁向“安居宜居”，不斷提高人民群眾的幸福感、滿意度。

（文/圖 西藏商報記者 黃帆）