文：曉樓

廣州其中一個優點，就是包容性強。來自的人們匯聚于此，又這個城市安居樂業。

在廣州買房，每個區都有自己的特點，滿足不同的人形形的需求。只要你想在這個城市安家，總有某個地方能滿足你的需求。

比如天河，CBD流，珠江新城就是宇宙中心，越靠近宇宙中心的房子，越值錢；

海珠，科技流，科技公司在哪里扎堆，哪里就是王者；

南沙，政策流，哪里被政府畫過圈圈，哪里就能騰飛；

越秀，學區流，只要有名校，咸魚都能翻身；

番禺，宜居流，無論是剛需、改善、豪宅，只要你報預算，都能在這里找到理想居所。

為啥這樣說？曉樓把番禺切來給你看：

01 區位

大家都知道廣州市未來整體的發展規劃是東進南拓，所以放眼全廣州，就數東部板塊，例如老黃埔 最火熱，其次就是最南端號稱是廣州市副中心的南沙。

這兩地的火熱，除了去年放開的人才政策外，還因為這里最符合廣州市整體發展規劃，大家都期待未來持續發展，能帶來增量。

而廣州要東進南拓，必經之地就是番禺。因此相對于廣州北部的幾個區，番禺所占的位置更具戰略意義。

02 點狀發展

番禺有幾個板塊是大家比較所熟知的：例如萬博CBD、漢溪長隆、廣州南站、國際創新城，還有老城區市橋。

圖源：《番禺區城市更新專項規劃大綱》

但你有沒有發現其中有兩個顯著的特點：

1. 這幾個發展領先的板塊，大多都靠近廣州市中心城區；

2. 這幾個板塊呈點狀發展，并不像珠江新城、金融城板塊協同發展。

通過幾條連接南北的交通大動脈：由西到東分別是東新快線、新光快速、番禺大道、南沙港快速和新化快速。廣州中心城區和番禺之間連接是非常緊密的，從珠江新城開車到市橋只要45分鐘左右就能到達。

上文提到的萬博等幾個板塊都分別依靠南北交通大動脈，受到市中心的輻射發展起來。經濟發展的本質，是人。資源聚集、交通便利的地方就容易首先發展起來。

為何這幾個板塊都呈點狀分布，就是因為為貫穿番禺全區東西的橫向交通動脈，目前通車的有且只有廣臺高速。

而廣臺高速作為一條設計時速100公里/小時的高速公路，幾乎只起到“途徑”的作用。這幾個板塊并沒有一條橫向公路能串聯起來。人口流動不方便，埋頭自己苦干。

因此番禺的發展呈南北“割裂”狀，被廣臺（廣明）高速給劃分開來。而南大干線，也應運而生。

03 核心動脈 南大干線 三號線 18號線

公共交通是城市的動脈，番禺的主動脈，有華快，新光，3號線，18號線，2號線，4號線。未來，還有番禺的橫向軸南大干線。

前面已經是實收，只有南大干線是待通車。

而新起之秀，南大干線西起番禺石壁街鐘三路（連接番海大橋，通往佛山三山），東連東莞（擬建蓮花山過江隧道），沿途串聯廣州南站商務板塊、長隆旅游板塊、萬博商務板塊、國際創新城、廣州國際展貿城，是一條含金量極高的經濟帶。

主城區聚集的幾條地鐵線路，每條都緊密地把中心城區和番禺主城區連接起來。且站點密集程度遠遠高于外圍區域。外圍區域，則以番禺廣場為中心，多條地鐵線路匯聚于此，西部，則是南站。

所以，番禺重要的交通節點，南站，萬博和番禺廣場。

區域的含金量，則看地鐵的通達，看萬博的地鐵資源，18號線連接珠江新城和南沙；7號線連接大學城、琶洲、老黃埔，在此站可以直達到達廣州北部、東部和南部，含金量最高。

數據顯示，番禺區現有高新技術企業1900多家，其中大部分位于南大干線經濟帶，不乏許多知名的新興產業：例如前幾年嶄露頭角的國際電商巨頭，營收超千億元的希音（Shein），總部就坐落于南大干線旁的番禺南村，另外還有歡聚時代、YY、攜程（華南總部）、長隆集團、瑞豐、廣汽研究院、迪士普等。

04 當紅&潛力板塊

萬博CBD，聚集虎牙、YY、微軟、攜程等知名企業，玻璃幕墻的寫字樓林立，構成番禺的城市封面。作為番禺的產業核心引擎，帶動全區的發展。新型產業的聚集，帶來高收入人群的聚集，這部分人群的住房需求未來會支撐著板塊內的房價。

萬博也是番禺區域目前最繁華的新城，屬于關注度最高的板塊：有產業、有規劃、有配套、有需求、有交通。

而早年的鐘村漢溪長隆番禺廣場板塊，是番禺置換的熱門區域。這些區域，相對產業較弱，以成熟博用戶認可。

創新城，會是今年的黑馬，隨著越秀3盤的入市，與琶洲極近的地緣距離，今年可能會撕出一片新天地。

亞運城和汽車小鎮，番禺的剛需容身居所。今年的房價變量，是形勢發生了變化，中海控股了亞運城會不會漲價，而汽車小鎮保利入局+越秀珠投凱德4家開發商能不能炒熱市場。

沙灣板塊，老番禺的富人區，環境優美配套成熟，可惜只是番禺本地人欣賞，比較小眾。

大學城，珍藏的絕版，房價的標桿，是給開發商用來定價的。

沙溪，未來會是番禺最有價值的稀缺板塊，可惜目前開發極為緩慢，待舊改推進。

洛溪南浦板塊，缺概念，有生活氛圍，待碧桂園舊改推進。

南站板塊，番禺不得不打的IP，未來中產的聚集地，產業 城市形象會有比較大的提升。

回到文章開頭，為什么我會覺得番禺是宜居的地方，相信大家心中已經有了答案。找豪宅的，可以買南天名苑、星河灣；改善的，可以考慮萬博及周邊的南站、創新城板塊；中產，看看南站番廣可以等一等，剛需的，喵喵亞運城汽車小鎮。

總有一款能滿足你。