找中介買房時(shí)，她說(shuō)得明明白白，不要“把山”的房子，可簽了合同，交了定金后，她卻發(fā)現(xiàn)這房子竟然是“把山”的。

2019年3月，沈陽(yáng)市民關(guān)某為了給孩子一個(gè)良好的教育環(huán)境及滿足家庭居住需要，打算在沈河區(qū)購(gòu)買一套“學(xué)區(qū)房”。關(guān)某通過芒果不動(dòng)產(chǎn)成城店介紹，找到了一個(gè)房源，對(duì)方工作人員稱完全滿足他對(duì)房屋的“不把山、不臨街、不頂樓”要求條件。

2019年3月16日中午，關(guān)某同中介服務(wù)人員去該房屋查看，在該工作人員銷售勸誘下當(dāng)天下午便簽訂了《房屋買賣合同》，同時(shí)關(guān)某當(dāng)場(chǎng)交付給房主購(gòu)房定金2萬(wàn)元，交付中介費(fèi)及貸款代辦費(fèi)9500元。

看似一棟樓，實(shí)則是兩棟樓

3月17日，關(guān)某再次到購(gòu)買房屋所在地了解房屋環(huán)境情況，發(fā)現(xiàn)該房屋并非如中介描述的“三不”好房源。

關(guān)某發(fā)現(xiàn)，他定的房子所在的樓與并排的一棟樓中間有約20cm的縫隙，但兩棟樓的外墻是用保溫板連接在一起的，所以看起來(lái)像是一棟樓。而他定的房子，就挨著這道20cm的縫隙。所以說(shuō)，他看中的房子，實(shí)際上是“把山”的。

后經(jīng)了解，這兩棟樓之所以會(huì)連在一起，是因?yàn)檎疄楸ＷC冬季供暖達(dá)標(biāo)和城市美化，給老舊社區(qū)樓房統(tǒng)一安裝保溫板并對(duì)樓房的外墻做了粉刷，由于兩棟樓房間隔最近距離僅20CM左右，在粉刷外墻時(shí)對(duì)樓間縫隙從表面進(jìn)行了填充、上色，使得該兩棟樓從外表上看就像一個(gè)整體的樓房，從外觀上很難分辨出此為兩棟樓房。

同時(shí)，關(guān)某在近距離查看時(shí)發(fā)現(xiàn)，當(dāng)初填充樓間縫隙的裝飾材料已經(jīng)隨著時(shí)間而老化、脫落，部分縫隙已經(jīng)完全脫落成真空裸露狀態(tài)。關(guān)某也曾咨詢過相關(guān)人士，均評(píng)價(jià)這種房屋存在很多隱患，比如冬季溫度偏低、一旦出現(xiàn)室內(nèi)返潮、滲水等狀況，由于樓間縫隙過窄，根本無(wú)法進(jìn)行徹底的維修，其嚴(yán)重程度比普通把山房更甚。

法院宣判合同無(wú)效

關(guān)某探明該房屋的情況后，告知中介解除合同，要求退還定金和中介費(fèi)，但中介表示：“該房屋沒有問題，接縫房屋不算把山房屋”，不同意返還中介費(fèi)。

協(xié)商無(wú)果之下，關(guān)某將中介芒果不動(dòng)產(chǎn)成城店告上法庭。

芒果不動(dòng)產(chǎn)成城店稱，關(guān)某在實(shí)地看房后應(yīng)對(duì)房屋實(shí)際情況充分了解，關(guān)某是在對(duì)房屋內(nèi)外部現(xiàn)狀無(wú)異議的情況下，自愿買受該房屋。但在簽訂合同后，關(guān)某又聲稱案涉房屋屬于把山房屋，不符合其購(gòu)房需求，原告的該種行為屬于因自身原因違約，無(wú)權(quán)要求作為守約方的成城房產(chǎn)承擔(dān)違約責(zé)任。

法院認(rèn)為，房東呂某在出售自有房屋時(shí)，違背誠(chéng)實(shí)信用，沒有如實(shí)向原告披露該房屋與其他規(guī)劃座院地址不同的房屋臨界把山的事實(shí)，致使原告產(chǎn)生誤解該房屋不把山才簽訂買賣合同。關(guān)某有權(quán)解除該合同。呂某應(yīng)無(wú)條件將收到關(guān)某的定金2萬(wàn)元返還給原告。

芒果不動(dòng)產(chǎn)成城店作為中介機(jī)構(gòu)，對(duì)所介紹給原告的房屋規(guī)劃坐落及是否符合原告要求的標(biāo)準(zhǔn)不作深入調(diào)查了解清楚，其未提供證據(jù)證明其事前不清楚該房屋為臨界房且把山情況，進(jìn)而無(wú)法排除其有意隱瞞該事實(shí)而有意不向原告報(bào)告情形。

法院確認(rèn)，關(guān)某與呂某簽定的購(gòu)房合同已經(jīng)解除，要求沈陽(yáng)市沈河區(qū)成城房產(chǎn)信息服務(wù)部應(yīng)依法將取得中介費(fèi)及貸款服務(wù)費(fèi)無(wú)償返還給原告。

2020年3月，法院宣判原告關(guān)某與被告呂某于2019年3月16日簽訂的《房屋買賣合同》解除；呂某一次性返還關(guān)某購(gòu)買房屋定金2萬(wàn)元；沈陽(yáng)市沈河區(qū)成城房產(chǎn)信息服務(wù)部一次性返還給原告關(guān)杰房屋中介費(fèi)及貸款服務(wù)費(fèi)9500元。

（二三里編輯 羅棋）