2020年，宿遷市2020（經(jīng)）F宿城16地塊歷經(jīng)223輪激烈競價(jià)，最終由建發(fā)集團(tuán)以高達(dá)52.5%的溢價(jià)率和每平方米15600元的樓面價(jià)競得，創(chuàng)下了宿遷新的土地交易記錄。建發(fā)集團(tuán)隨后在該地塊上打造了建發(fā)文瀚府項(xiàng)目，規(guī)劃包括9棟高層住宅和16棟小高層，開盤時(shí)標(biāo)價(jià)小高層為28000元/平，高層為25000元/平，一度刷新了宿遷房價(jià)天花板。

然而，三年多過去，盡管建發(fā)文瀚府采取大幅度降價(jià)策略，目前甚至推出了64折優(yōu)惠，單價(jià)僅為16000元/平，相比當(dāng)初拿地的樓面價(jià)只增加了微不足道的400元/平，近乎于“買地送房”的狀態(tài)，但市場(chǎng)反應(yīng)卻并不熱烈。

根據(jù)宿遷房地產(chǎn)2024年3月7日最新數(shù)據(jù)顯示，3年來一期854套房源中僅售出366套，去化率低至42.8%，部分樓棟更是零成交。（加上二期在建項(xiàng)目總共1514戶，去化率只有24.2%）

（15號(hào)樓0成交）

二期建設(shè)仍在進(jìn)行，按照當(dāng)前銷售速度預(yù)估，全部售罄可能需要長達(dá)12年的時(shí)間。即使建發(fā)推出精裝修交付的18號(hào)樓，半年時(shí)間也僅賣出11套；

而受臨街及變電站等因素影響價(jià)格最低的6號(hào)樓，也僅售出27套，整體銷售狀況可謂“慘淡”。

面對(duì)競爭激烈的市場(chǎng)環(huán)境，建發(fā)文瀚府周邊的新盤如華鴻·清華名邸，同樣享有北實(shí)小學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì)，其單價(jià)已降至12000元/平。

同時(shí)，主城區(qū)板塊庫存壓力巨大，克而瑞2023年2月數(shù)據(jù)顯示狹義庫存超百萬方，去化周期長達(dá)75個(gè)月，并且有繼續(xù)增加的趨勢(shì)。

再觀土拍市場(chǎng)，2023年宿遷出讓的51幅地塊中，住宅用地最高樓面價(jià)為建發(fā)南側(cè)的一幅地塊，達(dá)到10000元/平，地塊條件更佳且學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì)更大，預(yù)計(jì)上市后將進(jìn)一步擠壓建發(fā)文瀚府的價(jià)格空間。

此外，二手房市場(chǎng)上，建發(fā)文瀚府一期業(yè)主已有以13000多元/平的價(jià)格急于拋售的情況。

而鄰近的金鷹花園等熱門紅盤，掛牌價(jià)也在1萬左右，實(shí)際成交價(jià)還有進(jìn)一步議價(jià)的空間。

建發(fā)文瀚府雖以超低價(jià)策略吸引買家，但在新房市場(chǎng)競爭、優(yōu)質(zhì)地塊涌現(xiàn)以及二手房市場(chǎng)的多重壓力下，市場(chǎng)接受度并未提高，宿遷房產(chǎn)市場(chǎng)的激烈競爭態(tài)勢(shì)才剛剛揭開序幕，我們拭目以待。

近期更新《穿越時(shí)空看日本房價(jià)崩盤啟示錄：若宿遷樓市重演，你敢抄底嗎？》請(qǐng)持續(xù)關(guān)注。

下面是建發(fā)文瀚府其他樓棟網(wǎng)簽信息。（數(shù)據(jù)為2024年3月7日）

1號(hào)樓 36套已售35套

2號(hào)樓 40套 已售30套

3號(hào)樓44套已售1套

7號(hào)樓 108套已售2套

8棟108套 已售72套

9號(hào)樓 32套已售8套

10號(hào)樓 36套已售30套

11號(hào)樓 18套已售17套

12號(hào)樓 32套已售30套

13號(hào)樓 44套已售38套

15號(hào)樓 36套已售0套

17棟104套 已售65套

18棟108套已售11套