潮新聞客戶端 記者 徐叔競

今天上午，位于杭州市中心的老牌豪宅武林壹號，今年首套法拍房在阿里資產(chǎn)平臺拍賣。

這套建筑面積327.66 ㎡的房子，帶一個約11 ㎡的儲藏間及兩個地下車位。房子位于8樓，所在單元格局為三梯兩戶，室內(nèi)現(xiàn)狀布局為4室2廳1廚4衛(wèi)1陽臺，并設(shè)有洗衣房及保姆間，內(nèi)部為開發(fā)商精裝修，現(xiàn)處于空置狀態(tài)，使用及維護(hù)狀況較好。

這套房子的評估價是4100萬元，起拍價2870萬元。該房源吸引了5人報名，經(jīng)過32輪競價，最終以3313.3萬元成交，折合單價約10.11萬元。

前些年，武林壹號曾是杭州法拍房常客，自從2017年首次開閘后，武林壹號頻頻現(xiàn)身法拍市場，尤其是2019年，甚至發(fā)生過連續(xù)兩天有房源法拍的景象。以至于當(dāng)時有不少網(wǎng)友發(fā)問：武林壹號怎么又雙叒叕法拍了？

不過自2021年開始，武林壹號上線法拍市場的頻率有所降低。這兩年每年僅一套房源法拍。

其中2021年11月11月，一套建筑面積718.03 ㎡、帶一個儲藏間和2個車位的武林壹號頂躍涉刑法拍房，以1元起拍，吸引了12人報名，最終以9840萬元成交（超出評估價1100多萬元），折合單價約13.7萬元。

去年12月下旬，一套建筑面積318.54㎡、帶2個車位的4樓房源，以2765萬元起拍，最終僅1人報名，底價成交，折合單價約8.7萬元。

可以看出，從最近3年的武林壹號法拍房行情來看，走出了一條從高峰到低谷再探底回升的曲線。這其中除了樓市大環(huán)境的影響，也跟三套房源的自身?xiàng)l件不無關(guān)系。

雖然在法拍房市場上，這兩年武林壹號出現(xiàn)得不多，但在二手房市場上，今年武林壹號成交卻不少。

潮新聞記者從豪宅經(jīng)紀(jì)人處了解到，今年以來武林壹號二手房已經(jīng)成交了十多套。其中成交價最高的一套位于2幢高層，建筑面積412m2，帶兩個車位，成交價7200萬元，折合單價17.48萬元，也創(chuàng)下了武林壹號二手房成交單價最貴紀(jì)錄。其它房源的成交單價基本集中在12萬~14萬元。

一位資深豪宅經(jīng)紀(jì)人說，今年的二手豪宅市場，年初很火爆，但之后一路下行。相比之下，武林壹號屬于成交比較堅挺的，下半年還陸續(xù)有成交。與武林壹號比較相似的還有藍(lán)色錢江和杭州壹號院，今年成交都比較活躍。“這三個樓盤的共同點(diǎn)在于綜合優(yōu)勢比較突出，它們在地段、品質(zhì)、小區(qū)服務(wù)水準(zhǔn)等方面都很有競爭力。”另一豪宅經(jīng)紀(jì)人則表示，在杭州的大平層住宅里，武林壹號、藍(lán)色錢江是最具代表性的豪宅，陽光海岸則因?yàn)樾^(qū)房源總量小，導(dǎo)致二手房成交量不及這兩者。

武林壹號法拍房價格的起起落落，也契合著這些法拍房前房主們跌宕起伏的財富人生。當(dāng)年，作為浙江頂級豪宅，武林壹號吸引了全省甚至省外富豪紛至沓來，而豪宅也見證了房主的興衰。

曾有知情人士總結(jié)過，武林壹號以幾類業(yè)主最多：炒股的，玩高利貸的，搞互聯(lián)網(wǎng)的，基本上都是“來快錢”的行業(yè)。

而梳理武林壹號已經(jīng)拍賣的10多套房源，也可以拼湊出大致的客戶畫像。

一類是股神，如為兒子和女兒分別買下武林壹號和江南里的女股神，最后因炒股失利，連續(xù)三套房產(chǎn)被拍賣。

一類是企業(yè)高管，如某上市公司大股東，因公司業(yè)績不佳，不得不一再質(zhì)押股權(quán)，并大額舉借外債，到期無法償還，名下房產(chǎn)被法院拍賣。

還有一類就是涉足高利貸、P2P的。如去年被拍賣的那套武林壹號法拍房，前房主就跟P2P行業(yè)有牽連，最后名下三套房產(chǎn)被拍賣，除了武林壹號，還有濱江華家池排屋以濱江區(qū)信雅達(dá)國際創(chuàng)意中心一套辦公室。

而今天被拍賣的這套武林壹號房源，同樣涉及P2P。根據(jù)司法裁定書的相關(guān)信息，該房源跟一起非法吸收公眾存款案件有關(guān)。該案件相關(guān)房源還包括即將于9月28日法拍的杭州另一老牌豪宅藍(lán)色錢江的兩套房源（起拍價分別為3456.6萬元、1474.3萬元），以及同樣將于9月28日法拍的一套上海外灘頂級豪宅綠城黃浦灣房源（起拍價4344.3萬元）。

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