房子網(wǎng)簽后賣家反悔 變更房產(chǎn)證后又賣給別人

昨日，華商報A04版報道了房子網(wǎng)簽后賣家反悔，變更房產(chǎn)證后又賣給別人一事后，長安區(qū)房管部門表示，這是房管局與不動產(chǎn)局職責(zé)劃分后，政策上出現(xiàn)了漏洞。房管局將協(xié)調(diào)不動產(chǎn)局在辦理變更、抵押和轉(zhuǎn)移登記的業(yè)務(wù)窗口增加審查二手房買賣合同網(wǎng)簽的流程。

不動產(chǎn)局

沒權(quán)限查詢交易狀況

市民王女士看上了一套二手房，今年3月與賣家簽訂了網(wǎng)簽合同，沒想到賣家卻將房子賣給別人。原來賣家先將房產(chǎn)證上增加了她丈夫的名字，這樣房產(chǎn)證編號就發(fā)生了變化，他們再用新房產(chǎn)證與別人完成交易。

西安市長安區(qū)房管局一工作人員表示，房管局與不動產(chǎn)局職責(zé)劃分后，在收房交易中，房管局負(fù)責(zé)合同網(wǎng)簽備案、資金監(jiān)管，這主要是為保證二手房交易的順利進(jìn)行。不動產(chǎn)局負(fù)責(zé)房產(chǎn)證（不動產(chǎn)證）的登記、變更、轉(zhuǎn)移，而夫妻一方要求在房產(chǎn)證上增加另一方的名字符合法律規(guī)定，并且在流程上不動產(chǎn)局在變更房產(chǎn)證上的信息時不需要、也沒有權(quán)限審查該房產(chǎn)是否已經(jīng)在交易中，該賣家就是鉆了房管局與不動產(chǎn)局銜接間的漏洞。

經(jīng)長安區(qū)房管局調(diào)查，今年3月份，王女士的丈夫劉先生與原賣家簽訂了二手房買賣合同并網(wǎng)簽，后雙方因加價問題未達(dá)成一致，劉先生將賣家起訴至法院。5月份，原賣家在不動產(chǎn)局變更登記窗口申請變更登記，將原產(chǎn)權(quán)變更成兩人。7月份，該賣家用新房產(chǎn)證將房產(chǎn)賣給第三人并完成過戶。直到法院再次開庭調(diào)解時，賣家才說明此事。

兩單位協(xié)商

增加網(wǎng)簽合同審查流程

西安市長安區(qū)房管局方面表示，針對這一情況，房管局與不動產(chǎn)局昨日聯(lián)合召開業(yè)務(wù)協(xié)調(diào)會，探討業(yè)務(wù)銜接漏洞。協(xié)調(diào)會上，兩家單位發(fā)現(xiàn)，除本次事件中在房產(chǎn)證上增加名字的情況外，還可能會出現(xiàn)交易中房屋抵押、轉(zhuǎn)贈的情況。

據(jù)了解，西安曾經(jīng)發(fā)生過一起賣家將正在交易中的二手房轉(zhuǎn)移給其父母導(dǎo)致交易無法進(jìn)行的案例。

針對這一漏洞，長安區(qū)房管局初步擬定，協(xié)調(diào)長安區(qū)不動產(chǎn)局在辦理變更、抵押和轉(zhuǎn)移登記的業(yè)務(wù)窗口增加審查二手房買賣合同網(wǎng)簽的流程。凡是已做二手房買賣合同網(wǎng)簽的房屋，要求不動產(chǎn)登記窗口不得進(jìn)行變更、過戶、抵押等業(yè)務(wù)。如果產(chǎn)權(quán)人執(zhí)意要辦理網(wǎng)簽過的二手房相關(guān)登記業(yè)務(wù)，必須要求買賣雙方先撤銷二手房買賣合同網(wǎng)簽和監(jiān)管等手續(xù)再進(jìn)行登記。

長安區(qū)房管局表示，由于該房產(chǎn)已經(jīng)完成過戶，劉先生肯定無法繼續(xù)進(jìn)行交易，房管局建議劉先生通過司法途徑要求賣方溢價賠償。

房管局方面提醒廣大二手房購買人，在房價上漲過快的時期，出售方難免出現(xiàn)心理波動，要及時在不動產(chǎn)登記部門進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記，若有登記前的交易糾紛，應(yīng)先在法院申請對該房產(chǎn)進(jìn)行財產(chǎn)保全，以免造成不必要的財產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)損失。

長安區(qū)房管局方面表示，區(qū)房管局已將此事上報西安市房管局，西安市房管局同樣會針對此漏洞，在全市范圍內(nèi)協(xié)調(diào)與不動產(chǎn)局之間的銜接審查手續(xù)，完善交易流程。 華商報記者 張成龍 實習(xí)記者 尤潔

如此“一房兩賣”讓契約精神蒙羞

楊鵬

昨日，華商報A04版刊登了房子網(wǎng)簽后賣家反悔，變更房產(chǎn)證后又賣給別人的新聞。房管部門表示，針對這一漏洞，房管局將協(xié)調(diào)不動產(chǎn)局在辦理變更、抵押和轉(zhuǎn)移登記的業(yè)務(wù)窗口增加審查二手房買賣合同網(wǎng)簽的流程。

讓王女士萬萬沒想到的，恐怕不僅僅是網(wǎng)簽了都沒能阻止住最終賣給第三方的事實，更在于，當(dāng)王女士提起訴訟之后，賣家將涉案房產(chǎn)果斷交易了！王女士即使贏了官司，也拿不到想要的房子。

變更房產(chǎn)證后賣給別人，如此“一房兩賣”本身就讓契約精神蒙羞，更讓人不是滋味的地方在于，這全然發(fā)生在打官司期間。究其根源，不過是在房價高漲的現(xiàn)實里，為獲得更多的收益而已。

或許，如今要問房地產(chǎn)市場，購房者最怕什么？怕?lián)u號有貓膩，怕簽訂的協(xié)議被單方撕毀，應(yīng)該是不少人的心聲。之所以賣方頻頻毀約，無外乎兩方面原因，一是利益驅(qū)動，毀約比履約獲利更大。二是，不論在交易管理層面，還是在司法層面，對合同的保護(hù)力度偏弱，就如開發(fā)商告自己違約還都能得手一樣。

按說，在法律框架內(nèi)，撕毀協(xié)議的后果“有法可依”，我們不應(yīng)該過度擔(dān)心這種行為，但問題在于，眼看著房價上漲，從開發(fā)商單方面撕毀協(xié)議，到二手房銷售市場仿佛也傳染了一般，無不是一言不合就“開撕”。以至于開發(fā)商不惜自己告自己，二手房賣家也可以將涉案房產(chǎn)交易，為了房子，什么法子都用上了，只要有個空子都削尖腦袋往里鉆。

伴隨著房價上漲，房屋買賣合同糾紛明顯增加。這里面不僅僅牽涉法律問題，更要看到，在利益面前，契約精神似乎成了可有可無的點綴——在乎物質(zhì)利益沒有錯，但不能以犧牲個體的信用價值為代價。固然，毀約一直都存在，也從來都沒有杜絕過，但如果某一領(lǐng)域毀約呈現(xiàn)高發(fā)態(tài)勢，顯然不是個好苗頭。從這個意義上說，增加網(wǎng)簽合同審查流程，以圖堵住流程上的漏洞，此舉值得點個贊。

編輯：鐘夢哲