隨著12月28日第14場土拍的結束，2023年杭州土拍市場落下帷幕。

據中指研究院統計，截至12月28日，今年杭州宅地共進行了15場土拍（含2022年五批次），累計成交123宗涉宅地塊，總土地出讓金1780億元，僅次于上海今年的住宅地塊總出讓金2200.1億元，位列全國第二名。如果加上商業地塊的出讓金額，杭州今年賣地總收入為1956億元。

那么，杭州今年土地市場有何特征？哪些房企是杭州拿地大戶？

杭州最后一拍：本土房企“包圓”

12月28日，杭州出讓6宗宅地，全部成交，攬金68.7億元，平均溢價率為19%。其中，4宗地塊以高溢價成交，1宗地塊以低溢價成交，1宗地塊以底價成交。

值得關注的是，這次土拍也是杭州在年底取消地價上限后的第二場土拍，整體熱度有所提高。

從成交結果來看，6宗地塊全部由杭州本土房企“包圓”。其中，綠城斥資28億元拿下湘北單元XSCQ3101-03、05地塊和運河新城單元GS1003-01地塊，溢價率分別為21.7%和29.7%。

作為年度拿地大戶，濱江集團與杭州地鐵集團聯合拿下了未來科技城地塊，成交價17.18億元，溢價率為10.3%。

而熱度最高的湘北單元2號地塊，由海威置業以12.96億元競得，溢價率為36.3%。

綜合第13場和第14場土拍結果可以看出，在取消限價后，杭州土地市場整體熱度呈現回升態勢。其中，第14場土拍的最高溢價率為36.3%，而第13場土拍的最高溢價率達38.32%，均高于30%。

中指研究院華東大區常務副總高院生表示：“在最后一拍中，拿地企業均為杭州本土房企。其中，綠城斬獲兩宗熱門地塊；濱江集團聯合杭州地鐵集團補倉未來科技城；海威置業競得本次最熱門的湘北單元2號地塊；臨安、富陽的兩宗低密地塊分別由杭州瑞俊、杭州昱斌兩家房企拿下。”

123宗宅地攬金1780億元

杭州今年的土地出讓金雖然位居全國第二，但是從杭州近六年數據來看，今年為這幾年的最低值。過去五年，杭州每年的土地出讓金均超過2000億元，2021年甚至超過3000億元。

從同比來看，2023年，杭州累計成交123宗涉宅地塊，合計成交面積950.9萬平方米，同比下降19.5%；總土地出讓金1780億元，同比下降7.0%；平均溢價率為9.0%，同比增長3.1個百分點。

對于杭州今年土拍的特點，高院生分析稱，首先，杭州今年土拍市場保持高熱，走出獨立行情，具體表現為供地節奏加快，全年供地頻率達15次，每次間隔時間較短，數量普遍偏少，最少的僅4宗土地。其次，市場熱度穩定，今年杭州僅有3宗地塊終止出讓，各批次供地熱度均能保持適中，土拍規則未更改前溢價封頂地塊占比48.8%，土拍規則更改后13批次鐵路北地塊溢價率高達38.3%。最后，本土民營企業拿地積極，今年本土房企參與競得的宅地占杭州市區總成交宅地宗數的66.7%，其中濱江集團、綠城等品牌房企依舊是拿地主力。

濱江、綠城拿地占據“絕對優勢”

“從拿地房企來看，杭州宅地市場表現較為特殊，全國性房企參與度較低，本土房企扮演著重要角色，表現非常活躍。”高院生如是說。

據浙報傳媒地產研究院統計數據顯示，2023年，杭州市區涉宅地塊拿地建面TOP10房企中，綠城、濱江集團、偉星房產、金帝、興耀、華元、坤和集團等均為浙江省本土房企，其中濱江集團和綠城以絕對優勢占據拿地建面和拿地金額榜單前兩位。

在今年杭州拿地金額榜單的前十中，“一哥”仍然是濱江集團，截至12月26日，其已拿地26宗，涉資高達484億元；綠城集團緊隨其后，拿地12宗，金額268億元。

除了濱江，拿地金額前十榜單中的民企還有偉星房產、坤和集團、建杭置業、宇誠集團、溫州遠山，占了六席。其中比較有代表性的為偉星房產拿了4宗地塊，總成交價57.7億元。

偉星房產是老牌“浙系”民營企業偉星集團旗下公司。早在1993年，偉星集團就在杭州開發了偉星大廈，后來，偉星房產深耕安徽市場，并且在合肥、蕪湖等地有較高的知名度。

據克而瑞的數據顯示，2023年1-11月，偉星房產新增土地貨值達322.4億元，其新增貨值的規模，超過了保利置業、象嶼置業、中建東孚以及金地集團等，位列新增貨值TOP100榜單第15名。

另外一家民營房企坤和集團的經營思路是拿地后采取和杭州本地“大佬”例如濱江、綠城進行合作開發的模式，引進這些實力房企為操盤方，自身退居幕后當財務投資者，實現從中分羹的最終目標。

今年進入杭州拿地的“新面孔”層出不窮，包括臺州方遠、溫州遠山、南昌市政集團、宇誠集團、舟山恒尊、浙江中騰等，大部分是民營房企，這不僅反映出長三角民營企業活躍的特點，也反映出一批民營房企仍然看好杭州樓市，從而進行逆勢“抄底”。

浙報傳媒地產研究院認為，回顧2023年全年杭州土地市場表現，突出一個“快”字。快節奏、多頻次供地，新房銷售去化較快的土地受到房企青睞，競爭也更激烈。房企拿地后，也會加速開發上市，以快節奏開盤。

新京報記者 徐倩

編輯 武新 校對 趙琳