關(guān)鍵詞：橫盤，遇冷，4萬(wàn)庫(kù)存。

說(shuō)到九江，省內(nèi)的人都知道，省外的人不一定全知道，但是說(shuō)到廬山，估計(jì)大家都不陌生。沒(méi)錯(cuò)，它就是坐落在九江。

其實(shí)，九江是一座美麗的旅游城市，經(jīng)濟(jì)發(fā)展也非常不錯(cuò)。優(yōu)越的地理位置，于南昌共享中國(guó)最大的淡水湖，鄱陽(yáng)湖。同時(shí)有長(zhǎng)江經(jīng)過(guò)，交通豐富發(fā)達(dá)，環(huán)境非常優(yōu)美，水資源豐富。這里有長(zhǎng)江第四大港口，承載著非常大的航運(yùn)交通任務(wù)。綜上，九江是一座宜居宜游，宜養(yǎng)宜業(yè)的好城市。

目前九江有人口460萬(wàn)，有GDP3735億元（2021）。從人口經(jīng)濟(jì)的規(guī)模看，九江是三線城市，這個(gè)成績(jī)也非常不錯(cuò)了，人口排名省內(nèi)第四，經(jīng)濟(jì)排名省內(nèi)第三，僅次于南昌，贛州。

客觀來(lái)說(shuō)，九江的房?jī)r(jià)在省內(nèi)對(duì)比，不算高。相反，還是排名倒數(shù)的。江西省各地的房?jī)r(jià)普遍在8千以上。很難用數(shù)據(jù)解析清楚，為什么江西的經(jīng)濟(jì)發(fā)展一般，但是房?jī)r(jià)就像它的彩禮一樣，排名前茅。或許只能這樣解析，結(jié)婚都要房子，逼得想要成家的剛需們必須上車。

那么，當(dāng)下的九江樓市概況如何？

根據(jù)貝殼網(wǎng)資料，目前在售的二手房均價(jià)是，6943元/平，下滑1.5%。

具體各區(qū)縣房?jī)r(jià)如下：

共青城，4744元/平。廬山，8558元/平。

瑞昌，7758元/平。武寧，5056元/平。

修水，6944元/平。永修，6142元/平。

德安，4418元/平。都昌，5343元/平。

糊口，6195元/平。彭澤，5000元/平。

潯陽(yáng)，7522元/平。濂溪，4708元/平。

柴桑，5634元/平。

從房?jī)r(jià)走勢(shì)看出，九江的樓市兩極分化嚴(yán)重，中心區(qū)，廬山市的房?jī)r(jià)高8千、9千，被周邊的區(qū)縣拉低的房?jī)r(jià)均值。從地理房?jī)r(jià)圖分布看，東部區(qū)域的房?jī)r(jià)比較高，西部區(qū)域的房?jī)r(jià)比較低，是一個(gè)東強(qiáng)西弱的樓市分布圖。

九江的樓市，高峰期在2018年，當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)8500元/平，然后這些幾年，跌多漲少。慢慢地下滑，目前跌破了7字頭。

從去年6月開(kāi)始，九江的房?jī)r(jià)開(kāi)始止跌，然后維持7千一平上下震蕩，持續(xù)了一年時(shí)間。橫盤一年，可謂是樓市遇冷。

那么，為什么九江的樓市長(zhǎng)期低迷？未來(lái)的樓市走向如何？

主要看兩點(diǎn)；

1，庫(kù)存大。根據(jù)房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)，目前在售的二手房掛牌量高達(dá)3.4萬(wàn)套，算了安居客，貝殼網(wǎng)等平臺(tái)的數(shù)據(jù)，至少有超過(guò)4萬(wàn)套的庫(kù)存。然而根據(jù)去年的成交量推算，每個(gè)月才1千套左右的成交量，那么要消耗這4萬(wàn)的庫(kù)存，需要40個(gè)月。去庫(kù)存周期太長(zhǎng)，去庫(kù)存壓力太大。

值得注意的是，這只是二手房的數(shù)量，算上新房，新樓盤，以及待開(kāi)樓盤的數(shù)量，那么九江去庫(kù)存壓力更加大。因此，這4萬(wàn)的庫(kù)存何去何從？

2，疫情的影響。當(dāng)下仍是疫情未完全消散，很多企業(yè)受到牽連，開(kāi)工難，經(jīng)營(yíng)受困，那么，老百姓也同樣是受到牽連，收入少了，大家都在為生活而努力。哪里有錢來(lái)買房或炒房呢？今年九江的GDP名義上增長(zhǎng)，但是同比下滑不少，加上物價(jià)上漲，材料上漲，特別是礦業(yè)鋁材的上漲，基本可以說(shuō)，人們的購(gòu)買力不漲，反而是下滑。

所以，疫情影響著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，經(jīng)濟(jì)發(fā)展也影響著樓市的發(fā)展。它們是一榮俱榮一損俱損。

總結(jié)：庫(kù)存大，疫情影響，此外還有房?jī)r(jià)調(diào)控，購(gòu)房客回撤等等因素，使得九江的樓市一直保持低位走向。鑒于未來(lái)的樓市不明朗，購(gòu)房客還是要提供謹(jǐn)慎，如果不是剛需不建議入手。剛需客則可以擇機(jī)入手，九江是一座美麗又舒服的城市，適合居住生活。

以上就是九江的7月樓市分析，大家是什么觀點(diǎn)？歡迎交流，這里是老北說(shuō)房。