根據(jù)成都房管局網(wǎng)站公布的預(yù)售許可證信息統(tǒng)計，上個月（2019年5月）大成都新辦商品住房預(yù)售證82個（比4月增加15個）；共計上市預(yù)售新房面積約240萬平米（比4月增加55萬平米）；折合商品住房19968套（比4月份增加了4517套）。從整體數(shù)據(jù)上來看，相比4月份，除了上市樓盤數(shù)量以外，供應(yīng)面積、供應(yīng)套數(shù)都增長了25%以上，這是連續(xù)3個月以來的供應(yīng)增長。

據(jù)統(tǒng)計，5月份成都二手房市場呈現(xiàn)量跌價漲的現(xiàn)象。成都中心城區(qū)二手房成交均價約15137元/平米，成交均價環(huán)比上月上漲0.29%，比去年同期下跌5.91%，這是成都二手房價繼4月份回暖后的延續(xù)。要知道，在二月份之前成都二手房價可是連跌了6個月。

上圖數(shù)據(jù)來源：房天下▲

新房方面，5月份大成都新房市場除供應(yīng)量大增外，成交價和成交量卻呈現(xiàn)出量價齊跌的趨勢。成交均價為10829元/平米，成交均價環(huán)比上月下跌5.98%；共成交13836套，成交量環(huán)比上月下跌了2.40%。

上圖數(shù)據(jù)來源：房天下▲

那么，在過去的5月，成都樓市大家最關(guān)心的各區(qū)域房價又經(jīng)歷了怎樣的變化呢？下面，通過我們根據(jù)成都各大區(qū)域房價數(shù)據(jù)做出的5月份樓市房價地圖，大家可以更直觀的看到你家房子或是你所關(guān)注區(qū)域的房子現(xiàn)在又有了什么樣的新變化！

成都5月中心城區(qū)房價地圖▲

從上圖中可以看出，成都市中心13個城區(qū)（中心11區(qū)+高新南區(qū)和天府新區(qū)）當(dāng)中，相比4月份的漲跌區(qū)域一半對一半來說，5月份降價區(qū)域進一步擴大，由4月的6個變成了9個區(qū)域；從降價幅度來看，大部分區(qū)域只是微降，這說明成都樓市的小陽春已經(jīng)結(jié)束，正式進入傳統(tǒng)的淡季。

根據(jù)前幾個月的統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，各區(qū)域房價都不同程度的呈現(xiàn)出此起彼落的反復(fù)漲跌狀態(tài)，但整體還是緩慢向上的一個過程。但隨著小陽春的結(jié)束，成都中心城區(qū)房價會進入到一個相對平穩(wěn)期，在未來一段時期內(nèi)，成都中心城區(qū)房價應(yīng)該還是以穩(wěn)中微升為主，短期內(nèi)是看不出多明顯的變化，但長期來看還是溫水煮青蛙。

成都5月三圈層房價地圖▲

三圈層房價在4月份出現(xiàn)了大部分區(qū)域較大幅度的下跌。從上圖可以看出，三圈層在5月份除少數(shù)區(qū)域外漲跌大部分都在1%以內(nèi)，這說明三圈層房價也開始趨穩(wěn)。

根據(jù)近一年以來三圈層的數(shù)據(jù)統(tǒng)計來看，“5.15新政”之后三圉層房價漲了一波，然后就是此漲彼降的反復(fù)拉鋸戰(zhàn)，但整體還是呈上漲的趨勢。而到了5月份，卻出現(xiàn)了穩(wěn)中微降的情況。從最近三圈層開盤搖號的情況來看，開盤認購率大部分項目都不太理想，有的項目無人報名搖號就直接轉(zhuǎn)為了順銷。

市場分析

根據(jù)歷月房價地圖可以看出，成都房價在去年9、10月份出現(xiàn)了大范圍的小幅回落以后，11月份雖有部分區(qū)域房價反彈，但在12月份和今年1月份又出現(xiàn)了大范圍下跌的趨勢，到了2月份，成都部分區(qū)域房價開始出現(xiàn)微弱反彈，由此導(dǎo)致3月份成交量大漲；而在4月份，成交量的上漲也帶動了整體房價的攀升。但隨著樓市小陽春的結(jié)束，成都樓市整體開始出現(xiàn)價穩(wěn)量跌的情況。

由此看來，在未來無政策變化的情況下，成都房價將呈現(xiàn)出“上漲無動力，下降無壓力”的趨勢，市場以穩(wěn)為主。

整體來看，成都樓市在保證現(xiàn)有供應(yīng)量和政策不變的情況下，短期內(nèi)成都樓市不太可能出現(xiàn)太大變化，但局部熱點區(qū)域就不好說了。

說明：

1、本文根據(jù)成都各大房產(chǎn)平臺發(fā)布的數(shù)據(jù)綜合整理，本公眾平臺只為大家提供一個獲取信息的途徑。

2、本文數(shù)據(jù)為當(dāng)月成都樓市各區(qū)域的成交均價，不代表過去和將來，數(shù)據(jù)僅代表當(dāng)前房價水平。

3、本文中的均價會低于區(qū)域內(nèi)熱門樓盤售價，但均價的構(gòu)成不僅僅是幾個熱門樓盤，區(qū)域內(nèi)所有大、中、小以及迷你樓盤都會統(tǒng)計在內(nèi)，當(dāng)月區(qū)域內(nèi)高價盤無備案等均會影響價格。

4、本文觀點僅為作者個人看法，不代表任何機構(gòu)，僅供關(guān)注樓市發(fā)展的讀者參考。

5、因為新增商品住宅限價，新房成交價比同區(qū)域存量房成交價要低很多，以上統(tǒng)計的均價基本為各大區(qū)域存量房價綜合所得。

備注：因各個區(qū)域房價只能反映當(dāng)前一段時間內(nèi)市場成交的平均水平，所以，本文數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。