近日，浙江溫州出臺多項樓市新政，以促進樓市健康發展。

7月7日，浙江溫州發布購房新政，提出賣舊買新有補貼。

補貼金額標準為出售住房交易申報價格的0.6%（以住建部門網簽買賣合同為準），如購置新建商品住房金額小于現住房出售金額的，按新購商品住房金額占現住房轉讓金額的比例核發補貼。

補貼范圍包括鹿城區、龍灣區、甌海區、洞頭區、海經區、溫州灣新區。補貼時間為2023年6月1日到2023年12月31日。需注意的是，新建商品住房不包括人才房、安置性商品房等政策性購房。

政策要求符合享受購房補貼條件的個人需在取得新建商品住房不動產權證后3個月內向房屋所在地區住建部門提出申請，逾期視同放棄補助資格。

按照2022年國家稅務總局發布的《財政部稅務總局關于支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》（2022年第30號），即在2022年10月1日至2023年12月31日期間，納稅人出售自有住房并在現住房出售后1年內，在同一城市重新購買住房的，可按規定申請退還其出售現住房已繳納的個人所得稅。

這也意味著，溫州市居民換購新建商品住房在享受國家政策給予個人所得稅退稅1%的基礎上，疊加0.6%的財政補貼，可減輕負擔1.6%。這也將有助于減輕居民購房壓力，提振消費信心。

除了賣舊買新給予補貼之外，溫州還出臺了《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的若干措施》（以下簡稱《措施》）。此次公布的若干措施中，共有7條面向購房者，其中包括廣大購房者關心的“二手房”帶押過戶、公積金貸款額度提高等方面，進一步保障購房者權益。

溫州市政府官網截圖

• 二手房“帶押過戶”

《措施》規定，在押房產在符合法律法規規定的前提下，在未解除原抵押狀態下過戶并辦理相關登記手續時，無需先還貸解押再辦理過戶，可以實現帶抵押房產過戶轉移登記和抵押權登記手續同步辦理。

• 首房首付最低20%

為支撐職工高剛性住房需求，《措施》加大了對公積金貸款的支持力度。繳存職工家庭購買、建造、翻建、大修首套住房，申請個人住房公積金貸款的，貸款最低首付款比例20%，購買、建造、翻建、大修家庭第二套住房，申請個人住房公積金貸款的，貸款最低首付款比例40%。

• 提高住房公積金貸款額度

此外，《措施》調高并統一全市住房公積金貸款額度。其中，雙人繳存家庭最高貸款額度調整至100萬元，最低保底貸款額度調整至30萬元；單人繳存家庭最高貸款額度調整至65萬元，最低保底貸款額度調整至20萬元。調整貸款計算規則方面，貸款額度計算辦法中按繳存時限確定的基數倍數由5倍調整至6倍，最高倍數由11倍調整至12倍，其他規則不變。

• 租房公積金額度提高

《措施》規定，繳存職工家庭無房，申請無房租賃提取住房公積金的，每月可提取額度提高至1600元。繳存職工租住保障性租賃住房的，可依據實際支付的房租金額提取本人及配偶住房公積金賬戶中余額。

除溫州之外，7月以來，還有多地出臺了樓市政策。

7月1日，徐州推出主城區賣舊房買新房給予補貼政策，對購買新房面積為90平方米及以下的，按合同價的0.8%補貼；面積為90平方米以上按合同價的1.2%補貼。

7月4日，云南普洱優化住房公積金使用政策，規定多孩家庭（含二孩及以上）購買首套自住住房的，享受貸款額度基礎上浮，二孩家庭最高上浮10%、三孩及以上家庭最高上浮20%。

7月6日，邵武市發布《邵武市人民政府關于印發邵武市鞏固拓展經濟向好的若干政策措施實施細則的通知》。政策規定實行購房消費補貼：購買規劃區內成套新建商品住房的，予以購房人(個人、單位)120元/平方米的購房消費補貼(每套新建商品住房購房消費補貼不超過1.2萬元)。同時，鼓勵房地產開發企業采用團購模式銷售商品住房；鼓勵開發商企業在二孩三孩家庭、引進人才及特殊人群購買新建商品房住房時，給予特別優惠。

業內人士認為，短期來看，預計需求端政策仍將降低購房門檻和購房成本放在首位，核心一二線城市政策有望適度糾偏，“一區一策”、結合生育政策等或是重要方向。