萊蕪現(xiàn)在的二手房是不是賣(mài)不出去了？現(xiàn)在還能買(mǎi)房嗎？現(xiàn)在買(mǎi)房以后還能賣(mài)出去嗎？這三個(gè)問(wèn)題是最近抖友給大偉留言最多的。作為一個(gè)本土青年房產(chǎn)人，大偉見(jiàn)證過(guò)業(yè)主閉眼賣(mài)房都能賺錢(qián)的鼎盛時(shí)期。也親身經(jīng)歷疫情這幾年房產(chǎn)一步步從鼎盛走向衰退的全過(guò)程。

今天大偉總結(jié)多年的房產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)結(jié)合萊蕪目前行情給出我的建議，希望可以對(duì)大家有一定的借鑒。

·第一現(xiàn)在的二手房是不是賣(mài)不出去了？這段時(shí)間留言最多的就是業(yè)主委托賣(mài)房的信息，現(xiàn)在確實(shí)是買(mǎi)房市場(chǎng)，但是沒(méi)有賣(mài)不出去的房子，只有賺多賺錢(qián)的房子，所以賺多少完全取決于業(yè)主賣(mài)房的擠破程度。

像萊蕪目前這個(gè)行情，每天也有成交，多的話一天十幾套，少的話也有四五套。但是大偉給出的建議是房源品質(zhì)還不錯(cuò)的，業(yè)主不著急用錢(qián)的可以先緩一緩，畢竟房?jī)r(jià)也算是跌到低洼周期了，再跌也跌不了太多了。看后期房產(chǎn)回暖的時(shí)候再趁機(jī)出手。

對(duì)于老房子特別是二十年左右的菩提房，如果有人覺(jué)得合適給你出價(jià)、能賣(mài)的就趕緊賣(mài)，越拖以后越不好賣(mài)。

·第二現(xiàn)在還能不能買(mǎi)房？答案當(dāng)然是能。剛需結(jié)婚的孩子有讀書(shū)的，改善居住環(huán)境的養(yǎng)老的等等。現(xiàn)在房?jī)r(jià)低谷再加上上層建筑的各種利好，現(xiàn)在不買(mǎi)還要等房?jī)r(jià)再次大幅度下跌嗎？畢竟你能看上的房子，這種可能性不大。

大偉也勸大家一句剛需買(mǎi)房遇到合適的能下手就下手。就算房?jī)r(jià)暫時(shí)起不來(lái)，指望他在跌成什么樣子？也不現(xiàn)實(shí)，畢竟每坐城市、房產(chǎn)都是支柱產(chǎn)業(yè)，牽一發(fā)而動(dòng)全身。從政策端來(lái)看，也不會(huì)眼睜睜的看到房產(chǎn)無(wú)休止的下跌。

如果你是投資或者名下已經(jīng)有多套房產(chǎn)的，大偉建議你優(yōu)先進(jìn)行資產(chǎn)配置，因?yàn)橐院蟮姆慨a(chǎn)大方向依然是房貸不愁。現(xiàn)在房子多的真的可能就是不動(dòng)產(chǎn)了。

最后現(xiàn)在買(mǎi)房以后還能賣(mài)出去嗎？這個(gè)是今天大偉重點(diǎn)給出建議的問(wèn)題。按照大偉的選房邏輯，可以最大程度的提升你買(mǎi)的房子的流通性。

至于那些什么選城區(qū)不選遠(yuǎn)郊選品質(zhì)高、價(jià)格便宜的房子、不買(mǎi)老婆、小盡量不買(mǎi)特殊樓層等等。趁趁過(guò)年，今天大偉就不啰嗦了，今天主要給大家排列一下以后房子的流通價(jià)值走向以及經(jīng)常遇到的三房細(xì)節(jié)。

·首先，以后流通順序在配套方面。

→一加方面是書(shū)包大于商業(yè)大于交通、大于生活大于醫(yī)療休閑配套。

→其次，在品質(zhì)方面。

→房開(kāi)品質(zhì)大于外部環(huán)境大于內(nèi)部環(huán)境大于戶型、

→大于樓層大于裝修情況。

→在細(xì)節(jié)方面。

→不同款區(qū)的可以參考以上的排列順序選擇樓盤(pán)。

→但如果是同一片區(qū)價(jià)格差不多的，因?yàn)榈囟闻涮锥伎梢怨蚕怼Ｋ韵冗x樓盤(pán)品質(zhì)好的，再選內(nèi)部環(huán)境好的，再選物業(yè)好的。

·在戶型方面小三房大于大兩房，但是電梯兩房大于不提三房。還有盡量選擇整體戶型方正的、不缺角、多邊的戶型。

還有一點(diǎn)要提醒大家，一旦你買(mǎi)了房不管你現(xiàn)在賣(mài)與不賣(mài)，你的房子都開(kāi)始進(jìn)入新的一輪二手房存量市場(chǎng)。那房子以后好不好賣(mài)？能賣(mài)多少錢(qián)是取決于未來(lái)的市場(chǎng)和客戶需求，所以現(xiàn)在買(mǎi)房不能單純只看個(gè)人的喜好，真的需要睜大眼睛，綜合對(duì)比各項(xiàng)指標(biāo)才能下手。

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