保定樓市看房日記：新秀學(xué)校周邊最受關(guān)注的二手房小區(qū)

這是冬冬冬的第11篇看房日記

內(nèi)容提要：今天看的又是一套公園時代的二手房，對于高樓層比較挑剔的朋友可以直接劃走了，這是一套143平米的三居室戶型，毛坯，總高29層，這套房源是次頂層28層，兩梯四戶，房主報價190萬，折合單價13286元/平米。

我是冬冬冬，一個喜歡用文字記錄工作日常的房產(chǎn)中介，每天都會更新一些性價比不錯的二手房房源，歡迎關(guān)注。

小區(qū)詳情：公園時代位于競秀區(qū)陽光北大街二環(huán)路交叉口東南角（植物園南200米），由民生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，于2016年5月份交房，占地面積約186.18畝，一共17棟樓，3306戶，容積率2.9，綠化率36%，物業(yè)公司也是民生地產(chǎn)自持的物業(yè)，物業(yè)費(fèi)1.4元/平米/月，目前二手房成交均價13687元/平米。

優(yōu)點(diǎn)：比較常見的南北通透戶型，客廳、餐廳、廚房在一條直線；三個臥室分布比較合理，客臥在進(jìn)門的位置并且配有衛(wèi)生間，對于客人的居住會比較方便；兩個衛(wèi)生間都帶有窗戶；廚房和餐廳一體，做飯操作比較方便，廚房也有窗戶；客廳比較方正；陽臺東西兩側(cè)都帶窗戶，可以有更好的通風(fēng)效果；樓層較高不必?fù)?dān)心采光和通風(fēng)的影響。

缺點(diǎn)：進(jìn)門的衛(wèi)生間略顯局促；兩個臥室在北面；樓層比較高，有恐高癥的朋友很難接受。

總結(jié)一下：整體來說只要能夠接受高樓層，這套房子在戶型和樓層方面的性價比還是很不錯的，而且毛坯也算是一個不錯的優(yōu)點(diǎn)，省去了砸掉重裝的麻煩。

這套房源適合于囊中羞澀的改善人群，因?yàn)槎追康氖赘蹲畹鸵残枰?0萬左右才行，公園時代交房時間還不久，小區(qū)的綠化和水系養(yǎng)護(hù)的也很不錯，就是物業(yè)服務(wù)和收費(fèi)價格不是那么匹配，這個小區(qū)未來最大的升值賣點(diǎn)，就是新秀學(xué)校的教學(xué)成績了，等到畢業(yè)班的成績出來以后，估計(jì)周邊的小區(qū)房價還會有一波小波動。

關(guān)于公園時代的開發(fā)商民生地產(chǎn)，近兩年的發(fā)展屬實(shí)不是那么盡如人意，這兩年幾乎每次提到民生地產(chǎn)都會是各種。但是，民生地產(chǎn)之前開發(fā)的二手房小區(qū)還是不錯的，尤其是像中央風(fēng)景、帕克灣、公園時代、朝陽首府這幾個具有代表性的樓盤，在保值升值方面都不遜色于華中和卓正的樓盤。

現(xiàn)在人們對于民生地產(chǎn)最大的幾個疑問就是：

朝陽首府瀾園北區(qū)今年6月份能夠如期交房嗎？

朝陽首府慧園到底什么時候才能開工建設(shè)？

朝陽首府雅園今年年底可以如期交房嗎？

熙城峰景什么時候才能夠正常開工呢？

東城首府現(xiàn)在到底是個什么情況？

這些問題最根本的問題就是開發(fā)商資金短缺，具體民生地產(chǎn)何時才能夠解決這些問題，目前還不清楚。現(xiàn)在就知道瀾園的業(yè)主沒事就愛去工地轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，做做監(jiān)工；慧園的業(yè)主去工地轉(zhuǎn)完了以后得出的結(jié)論就是坑挖了，還不深；西城首府的業(yè)主去工地轉(zhuǎn)了以后發(fā)現(xiàn)，還是熟悉的味道；雅園的業(yè)主去工地轉(zhuǎn)了轉(zhuǎn)，發(fā)現(xiàn)觀景臺快交房了。

關(guān)于這套房源，大家有什么意見和看法，歡迎在下面留下您的想法和看法。

以上正文，來自冬冬冬，以上房源全部真實(shí)有效，但無法預(yù)測何時成交賣出，房主報價僅供參考，不作為實(shí)際成交依據(jù)。