根據(jù)《東莞市三限房（共有產(chǎn)權(quán)住房）建設(shè)和分配試點(diǎn)方案》《東莞市三限房運(yùn)營管理實(shí)施細(xì)則》《關(guān)于調(diào)整東莞市共有產(chǎn)權(quán)住房（含三限房、配建安居房）申購資格條件的通知》，東實(shí)莞香苑項(xiàng)目進(jìn)入第二階段，在全市范圍內(nèi)配售。現(xiàn)推售5號(hào)樓剩余房源、4號(hào)樓02、03戶型剩余房源和4號(hào)樓01戶型房源，申購配售有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、項(xiàng)目基本情況

東實(shí)莞香苑項(xiàng)目（下稱“項(xiàng)目”）位于東莞市大朗鎮(zhèn)大朗中學(xué)（新校區(qū)）旁，本次供應(yīng)5號(hào)樓01、02、03、04、05、06戶型，4號(hào)樓01、02、03戶型。其中，6套房源為展示樣板間（5號(hào)樓301、302、303、304、305、306），該房源不參與本次選房，已售出房源不計(jì)入選房。

最終以實(shí)際選房顯示房源為準(zhǔn)。戶型、套數(shù)等情況詳見附件1。

二、銷售價(jià)格和共有份額比例

（一）產(chǎn)權(quán)份額比例

承購人產(chǎn)權(quán)份額比例為50%，代持機(jī)構(gòu)產(chǎn)權(quán)份額比例為50%。其中，代持產(chǎn)權(quán)份額由東莞市東實(shí)莞朗三限房房地產(chǎn)開發(fā)有限公司代持管理。

（二）單套銷售價(jià)格

項(xiàng)目宗地為三限房（共有產(chǎn)權(quán)住房）項(xiàng)目，有關(guān)建設(shè)及銷售等要求，按《東莞市三限房（共有產(chǎn)權(quán)住房）建設(shè)和分配試點(diǎn)方案》執(zhí)行。三限房（共有產(chǎn)權(quán)住房）銷售時(shí)，承購人按總價(jià)的 50%出資購買50%產(chǎn)權(quán)（銷售均價(jià)不能高于31232元/平方米，結(jié)合房屋樓層、朝向等因素確定，上下浮動(dòng)比例不超過10%），另50%產(chǎn)權(quán)由政府指定代持機(jī)構(gòu)持有。詳見附件2。

三、申購對象

承購人應(yīng)同時(shí)符合以下基本條件：

（一）承購人及其配偶（若有）、共同生活子女（若有）在東莞市無自有產(chǎn)權(quán)住房，且申購前3年內(nèi)在東莞市沒有住房轉(zhuǎn)移登記記錄（農(nóng)民安居房未辦理產(chǎn)權(quán)登記但已錄入市農(nóng)房臺(tái)賬的，或經(jīng)批準(zhǔn)正在實(shí)施建設(shè)的，應(yīng)統(tǒng)計(jì)為自有產(chǎn)權(quán)住房）。

（二）具有東莞戶籍的，在莞累計(jì)繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)滿1年；不具有東莞戶籍的，在莞累計(jì)繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)滿2年；近期需連續(xù)繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)6個(gè)月或以上（包括機(jī)關(guān)事業(yè)單位養(yǎng)老保險(xiǎn)、企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)、村社區(qū)養(yǎng)老保險(xiǎn)、城鄉(xiāng)居民基本養(yǎng)老保險(xiǎn)）。

（三）與本市用人單位簽訂勞動(dòng)合同（無勞動(dòng)合同的公職人員以入編卡、聘用合同等材料替代）。

（四）具備以下條件之一：大專或以上學(xué)歷，中級工或以上職業(yè)技能，助理級或以上職稱。

符合上述基本條件且符合以下條件之一的申購人可按以下順序優(yōu)先分配：符合原政策的定向分配條件；符合原政策銷售對象基本條件；具有碩士或以上學(xué)位，具有中級或以上專業(yè)技術(shù)職稱，具有高級技師職業(yè)技能資格，有配偶或有共同生活子女。

申購條件涉及對婚姻、戶籍、養(yǎng)老保險(xiǎn)、房產(chǎn)等時(shí)間的計(jì)算，以各批次配售公告發(fā)布之日的上月最后一日為截止計(jì)算時(shí)點(diǎn)，具體以公告為準(zhǔn)。

申請家庭承租公共租賃住房、政府投資保障性租賃住房、人才住房或享受住房租金補(bǔ)貼的，應(yīng)在辦理三限房網(wǎng)簽前騰退所租住房屋或停止發(fā)放（申領(lǐng)）住房租金補(bǔ)貼。

四、申購配售工作安排

（一）發(fā)布公告（2024年4月19日）

（二）網(wǎng)絡(luò)報(bào)名（2024年4月20日起）

申購人可在2024年4月20日起登錄網(wǎng)址：東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局http://zjj.dg.gov.cn/，點(diǎn)擊“數(shù)字住建”統(tǒng)一門戶圖標(biāo)進(jìn)入，如下圖：

如實(shí)申報(bào)個(gè)人及家庭成員、戶籍、婚姻、住房、社保等信息，并作出承諾。

（三）資格審核

報(bào)名之日起，申購人自愿在申購系統(tǒng)上傳材料電子版并向東實(shí)莞香苑提交紙質(zhì)版購房材料，以供報(bào)送審核。審核結(jié)果定期發(fā)布，如有異議可進(jìn)行電話咨詢：0769-26987673。

（四）選房順序

若發(fā)布公告3日內(nèi)，報(bào)名人數(shù)超過房源總數(shù)，對成功登記的申購人進(jìn)行搖號(hào)（抽簽）確定基本次序。再結(jié)合申購人申請的優(yōu)先分配審批結(jié)果，確定最終選房順序。

若發(fā)布公告后3日內(nèi)，報(bào)名人數(shù)未超過房源總數(shù)，以及常態(tài)化配售期間，選房順序按申購人于線上報(bào)名時(shí)間順序并結(jié)合申購人申請的優(yōu)先分配審批結(jié)果，定期發(fā)布最終選房及選房順序，按序于東實(shí)莞香苑接待中心選取意向房號(hào)。

（五）購房確認(rèn)

成功選房的申購人前往指定地點(diǎn)與開發(fā)建設(shè)單位（代持機(jī)構(gòu)）簽訂房屋認(rèn)購書、繳納定金，并按約定時(shí)間簽訂買賣合同等相關(guān)材料，以及繳納房款，逾期視為放棄。

五、關(guān)于房屋交付使用時(shí)間

本批三限房銷售方式為預(yù)售，具體交付使用時(shí)間為：2025年3月31日。

六、其他供后管理的規(guī)定

（一）住房使用。承購人應(yīng)按有關(guān)規(guī)定和合同約定，繳納按照整套三限房全部產(chǎn)權(quán)建筑面積計(jì)算的住宅專項(xiàng)維修資金和物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，并享受相應(yīng)權(quán)利。不得擅自出租轉(zhuǎn)借、長期閑置、改變用途、改變房屋結(jié)構(gòu)，影響房屋使用功能和質(zhì)量安全。

（二）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。承購人持有的三限房執(zhí)行普通商品住房的限售政策。承購人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書達(dá)到限售年限的，允許一次性轉(zhuǎn)讓其所持有的全部產(chǎn)權(quán)份額。承購人可按雙方協(xié)商自愿原則轉(zhuǎn)讓給政府指定代持機(jī)構(gòu)或其他符合銷售對象基本條件的人員。（詳見《東莞市三限房（共有產(chǎn)權(quán)住房）建設(shè)和分配試點(diǎn)方案》和《東莞市三限房運(yùn)營管理實(shí)施細(xì)則》）

（三）產(chǎn)權(quán)抵押。除購買該三限房個(gè)人產(chǎn)權(quán)份額及購買代持機(jī)構(gòu)產(chǎn)權(quán)份額申請購房貸款抵押登記外，在取得完全產(chǎn)權(quán)前，不得以任何形式對該三限房設(shè)立抵押權(quán)及居住權(quán)。

（四）完全產(chǎn)權(quán)獲得。承購人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書滿5年后，政府指定代持機(jī)構(gòu)持有產(chǎn)權(quán)份額可進(jìn)行銷售，承購人可以通過購買代持機(jī)構(gòu)產(chǎn)權(quán)份額取得完全產(chǎn)權(quán)后，即成為市場化商品住房。

（五）退出機(jī)制。承購人、配偶及共同生活子女在莞購買其他住房（包括商品住房、農(nóng)房）、報(bào)建宅基地自建房前，需退出三限房或取得完全產(chǎn)權(quán)。

七、咨詢電話

0769-23299666（電話咨詢時(shí)間為周一至周日9:00-18:00）。

附件：

1.東實(shí)莞香苑項(xiàng)目情況表

2.銷售價(jià)格一覽表

3.東實(shí)莞香苑項(xiàng)目資料

4.東莞市共有產(chǎn)權(quán)住房申購表

南方+記者 謝麥詩

圖片由受訪單位提供

【作者】 謝麥詩

【來源】 南方報(bào)業(yè)傳媒集團(tuán)南方+客戶端