國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了我國(guó)8月份的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，以及前8個(gè)月的經(jīng)濟(jì)發(fā)展總結(jié)數(shù)據(jù)，其中可以看到工業(yè)、服務(wù)業(yè)都在增長(zhǎng)，尤其是服務(wù)零售業(yè)上升強(qiáng)勁，居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)也是由跌轉(zhuǎn)漲，經(jīng)濟(jì)通縮的風(fēng)險(xiǎn)大幅降低，我們的總體經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定了。

具體指標(biāo)方面在8月份，規(guī)模以上工業(yè)生產(chǎn)增加值同比增長(zhǎng)4.5%，前8個(gè)月平均增長(zhǎng)3.9%。同時(shí)消費(fèi)增長(zhǎng)的比例也是同步的，社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比增長(zhǎng)4.6%，服務(wù)業(yè)增長(zhǎng)指數(shù)，也同樣達(dá)到了同比增長(zhǎng)6.8%。各個(gè)行業(yè)已經(jīng)恢復(fù)穩(wěn)定增長(zhǎng)了，這對(duì)于全年完成GDP增長(zhǎng)目標(biāo)，是一個(gè)非常好的信號(hào)。

不過(guò)在其中，就業(yè)率數(shù)據(jù)方面看到，實(shí)現(xiàn)充分就業(yè)還沒(méi)有達(dá)標(biāo)，同之前幾個(gè)月數(shù)據(jù)差不多。在8月份，本地戶籍勞動(dòng)力調(diào)查失業(yè)率為5.3%；外來(lái)戶籍勞動(dòng)力調(diào)查失業(yè)率為4.8%。因?yàn)楝F(xiàn)在不再公布16~24歲年輕勞動(dòng)力調(diào)查失業(yè)率，所以這方面的指標(biāo)缺失，但是從整體的失業(yè)率沒(méi)有有效下降這點(diǎn)來(lái)估算，應(yīng)該年輕人口調(diào)查失業(yè)率也沒(méi)有大的變化。

在表現(xiàn)不錯(cuò)的整體數(shù)據(jù)中，可能房地產(chǎn)行業(yè)例外，房地產(chǎn)行業(yè)仍然是所有經(jīng)濟(jì)大行業(yè)中，下滑比較嚴(yán)重的行業(yè)。雖然出臺(tái)了很多扶持政策，但是到現(xiàn)在為止還是沒(méi)有見(jiàn)底。8月份房地產(chǎn)投資繼續(xù)跌勢(shì)下滑，同比下降19.1%，上月下降17.8%。其中，商品房待售面積64795萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)18.2%。其中的住宅待售面積增長(zhǎng)19.9%。

同樣在前8個(gè)月，我國(guó)新房銷售面積下降了7.1%，新房銷售額同比下降了3.2%。這個(gè)數(shù)據(jù)很有意思，要么是意味著今年新房銷售價(jià)格有所回升，要么就意味著去年同期新房銷售價(jià)格下降非常多?？紤]到房地產(chǎn)投資總額也是下降了，而且降幅比之前還擴(kuò)大了。房地產(chǎn)行業(yè)所有經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)都不佳，未來(lái)還是面臨著嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。

具體看公布的70城市的8月份房產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)情況，那就能感覺(jué)到房地產(chǎn)的調(diào)整可能還遠(yuǎn)未到位。在新房銷售價(jià)格同比之中，只有20個(gè)城市好像銷售價(jià)格穩(wěn)住了，還略有上升，其中還主要是北上廣深和一些熱門城市。但是如果看二手房銷售價(jià)格同比之中，只有6個(gè)城市銷售價(jià)格穩(wěn)定住了，剩下的都略有下跌。

房地產(chǎn)扶持政策其實(shí)公布的挺多，有著國(guó)家統(tǒng)一的扶持政策，還有各省市公布的“因城施策”的單獨(dú)扶持政策，其實(shí)從今年上半年一直在密集出臺(tái)。那么現(xiàn)在就是要等待一段時(shí)間，等待政策產(chǎn)生的效應(yīng)延遲顯現(xiàn)，每一項(xiàng)政策都有啟動(dòng)期和延遲效用。那么目前房地產(chǎn)行業(yè)的底部還沒(méi)有出現(xiàn)，也就能理解了。

房地產(chǎn)行業(yè)在GDP中占據(jù)約7%，2023年，房地產(chǎn)業(yè)有可能會(huì)拖累我國(guó)GDP的增長(zhǎng)速度，而樓市的全面企穩(wěn)回升可能還要往后延遲。但是不論如何，一些三四線城市及縣城的樓價(jià)，如果儲(chǔ)量房未能消化，那么樓市的萎靡不振還將是一個(gè)中期乃至長(zhǎng)期的事情。如果要觀察房地產(chǎn)市場(chǎng)的企穩(wěn)回升，那還是需要從北上廣深和一些熱點(diǎn)城市開(kāi)始顯現(xiàn)。

總體看來(lái)，民眾擔(dān)心的經(jīng)濟(jì)通縮是不會(huì)出現(xiàn)的。隨著金九銀十兩個(gè)月的到來(lái)，基本上我們的社會(huì)零售總額還會(huì)繼續(xù)上升，只要消費(fèi)能夠維持上升態(tài)勢(shì)，那么對(duì)于工業(yè)生產(chǎn)值、服務(wù)業(yè)產(chǎn)值增加都是一個(gè)好消息，今年的GDP目標(biāo)完成應(yīng)該不存在疑問(wèn)的。