這兩年杭州乃至全國房價及樓市熱度都在持續(xù)下降，即使中間出臺了一些政策使得樓市熱度短期上升，但是一般都持續(xù)不到一個月就開始繼續(xù)。這其中未來科技城房價尤為明顯，一直處在陰跌中，而且到目前還未止住頹勢。

其實這兩年的政策規(guī)劃上，未來科技城的力度我認(rèn)為反而遠(yuǎn)超過去。過去未來科技城僅僅只能算是在杭州各種造城運(yùn)動中的一個，政策上也只是有省政府的支持，市政府其實并沒有給予什么有力的支持。然而這兩年，繼舉全省之力建設(shè)城西科創(chuàng)大走廊后市政府也提出舉全市之力打造，而城西科創(chuàng)大走廊的核心即是未來科技城。之后有提出第三中心概念，現(xiàn)在余杭發(fā)布上的余杭新聞各種提到第三中心概念。相信不久第三中心也會被寫入杭州市國土空間總體規(guī)劃中。

但為何如此大的政策作用下反而止不住未來科技城房價的下跌呢，從當(dāng)時二手房動輒七八萬的未科三兄弟，新房華潤置地·杭珹未來中心的頂個社保，到現(xiàn)在的這般情況。我認(rèn)為成也蕭何敗也蕭何，未來科技城的大火是因為互聯(lián)網(wǎng)的興盛，它作為一個產(chǎn)業(yè)新城，可以說是產(chǎn)業(yè)就業(yè)造就了它。前兩年國家整頓互聯(lián)網(wǎng)壟斷，今年又開始放松政策，但互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)裁員仍不絕于耳，我認(rèn)為最重要的是因為大部分互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的出路被堵住了，其實大部分互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)都不賺錢，前期靠融資燒錢，就是為了最后能上市，一切都是以上市為目的。然而受中美關(guān)系等各種原因，大量中概股企業(yè)都要面臨美股退市。還未上市的企業(yè)更是失去的方向，也喪失了投資人繼續(xù)投資動力。

未來科技城一個產(chǎn)業(yè)新城就是靠著碼農(nóng)這一高收入群體支撐起來的，然后這一群體收入都面臨危機(jī)，所以即使政策各種利好，依然掩飾不住頹勢。互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的蕭條正是打中了未來科技城的七寸。

這其實是一個剛剛處在快速發(fā)展階段的產(chǎn)業(yè)新城的無奈。疫情三年，許多人失業(yè)，最抗跌的是發(fā)展成熟的主城區(qū)。然而在下跌過程中最穩(wěn)健的能否在上升趨勢中跑贏大盤呢？我覺得也猶未可知。幾年前投資客只買小戶型到今天投資客越買越大，是因為房票的珍貴。幾年前投資客喜愛買有發(fā)展?jié)摿Φ壳皢蝺r較低的區(qū)域，而今他們更喜歡穩(wěn)健的核心區(qū)。只怪世界變化太快。

在未來科技城沒有成熟前依舊高度依賴于互聯(lián)網(wǎng)依賴于碼農(nóng)，如果它們未能崛起，可能這座城也就泯然眾人矣