澳洲房產(chǎn)市場持續(xù)萎靡，

悉墨房產(chǎn)下跌將超20萬

自從澳央行不斷加息以后，澳洲房產(chǎn)市場就進入了持續(xù)萎靡期，具體房價下跌會持續(xù)到什么時候，還要看加息何時結(jié)束，但是金融機構(gòu)和各大銀行都預測，至少到明年年底，澳洲房價都會持續(xù)走低。

最近NAB預測，未來兩年內(nèi)，澳洲房產(chǎn)均價將下跌22.3%，作為澳洲最大的商業(yè)貸款機構(gòu)，NAB的預測有很強的權(quán)威性。

到2023年底，悉尼獨棟屋的價格將下跌近30萬澳元，墨爾本的也將下跌超20萬澳元。

NAB預測，根據(jù)去年12月1374970澳元的中位房價，2022年將暴跌177371澳元，明年將再跌112574澳元。

也就是說，到2023年，澳洲的房產(chǎn)價格中位數(shù)會回到1085025澳元的水平。

NAB首席經(jīng)濟學家Alan Oster表示，房價下跌的主因就是利率不斷上漲。而澳洲房產(chǎn)市場跌幅最大的就是最大的兩座城市悉尼和墨爾本。

CoreLogic的數(shù)據(jù)顯示，在截至9月的3個月里，悉尼獨棟房屋的中位價跳水了7%，降至1283502澳元。

墨爾本獨棟房屋中位價跳水4.2%，降至937131澳元。

在截至9月的3個月里，布里斯班的獨棟房屋價格中位數(shù)下降了5.1%，至841923澳元。

NAB預計，2022年將小幅下降0.8%，隨后2023年將下降9.4%。

這將使布里斯班的房價中值在今年下降6263澳元，明年下降73010澳元，這將使房價回到703693澳元的水平。

在截至9月的3個月里，霍巴特的獨棟房屋價格中位數(shù)下降了4.3%，達到761368澳元。

NAB預計，霍巴特的房價兩年內(nèi)將下降23%，至583272澳元。

雖然墨爾本不是房價中位數(shù)下跌最高的地區(qū)，但原本房產(chǎn)價格更高，因此悉尼和墨爾本的房產(chǎn)價格下跌金額最大。

按照這個下跌幅度，到了明年年底，悉尼房產(chǎn)中位數(shù)下降將會超過30萬澳元，而墨爾本房產(chǎn)中位數(shù)下降也會超過20萬澳元。

除非澳央行能夠在未來幾個月改變加息的政策，但以目前的通貨膨脹率計算，這一點很難實現(xiàn)。

最后

澳央行持續(xù)加息，澳洲的房產(chǎn)市場就會繼續(xù)萎靡，房價下跌也會越來越嚴重。

可面對通貨膨脹率，澳央行又無法改變政策。

或許未來一年，澳洲房產(chǎn)的低迷現(xiàn)狀仍然無法改變！