中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)11月18日訊(記者韓璐)前日及昨日兩天，分別有三宗位于海淀、一宗位于大興的“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”試點(diǎn)地塊進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)。海淀北部地塊由中糧地產(chǎn)（000031公告,行情,點(diǎn)評(píng),財(cái)報(bào),圈子）+中瑞凱華+天恒樂活城聯(lián)合體以住宅自持100%、商業(yè)(含辦公)自持10%最終競(jìng)得該宗地。大興黃村地塊有7家單位投報(bào)居住建筑規(guī)模100%自持，進(jìn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案投報(bào)程序。

根據(jù)公告，這些地塊全部設(shè)定合理的土地上限價(jià)格，當(dāng)競(jìng)買人報(bào)價(jià)達(dá)到合理土地上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格基礎(chǔ)上通過現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)企業(yè)自持商品住房面積的方式確定競(jìng)得人。企業(yè)自持的商品房(資料、團(tuán)購(gòu)、論壇)將全部作為租賃住房，不得銷售。

中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者了解，雖然四宗地成交結(jié)果均為住宅100%自持，但并不影響上述項(xiàng)目最終成為租賃住房房源，滿足以自住為目的的剛性需求。

按照業(yè)內(nèi)人士測(cè)算，這些自持物業(yè)能為周邊提供數(shù)千套的出租房源，可以緩解房屋租賃價(jià)格過快上漲，但會(huì)相對(duì)減少銷售房源供應(yīng)。

此外，首批“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”試點(diǎn)地塊中海淀區(qū)平均銷售限價(jià)為53400元/平方米，最高銷售限價(jià)為56100/平方米；大興區(qū)銷售限價(jià)為55800元/平方米，最高銷售限價(jià)為58500元/平方米。對(duì)此，專家認(rèn)為，上述限價(jià)對(duì)區(qū)域房?jī)r(jià)的合理預(yù)期仍具有引導(dǎo)作用。

據(jù)中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)的報(bào)道，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新公布的《2016年1-10月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況》顯示，1-10月份，商品房銷售面積120338萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)26.8%，增速比1-9月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品房銷售額達(dá)到91482億元，增長(zhǎng)41.2%，增速回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長(zhǎng)42.6%，辦公樓銷售額增長(zhǎng)56.5%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額增長(zhǎng)23.2%。

庫(kù)存方面，10月末，商品房待售面積69522萬(wàn)平方米，比9月末減少90萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積減少328萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積增加43萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積增加103萬(wàn)平方米。