昨天，市住建委、中國人民銀行營業(yè)管理部聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進一步加強存量房交易資金監(jiān)管的通知》(以下簡稱《通知》)，自2016年12月15日起，東城、朝陽、通州、順義、昌平、大興等6區(qū)實行存量房交易資金監(jiān)管。這意味著，二手房交易資金監(jiān)管范圍覆蓋全市。

按照“試點先行、逐步推廣”的工作思路，近年來，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會同中國人民銀行營業(yè)管理部等部門先后在海淀、西城、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)等11個區(qū)提供存量房交易資金監(jiān)管服務(wù)。此次《通知》將存量房自有交易資金監(jiān)管范圍擴大到全市，相關(guān)工作仍繼續(xù)按照試點各區(qū)的資金監(jiān)管工作要求開展。

《通知》規(guī)定，東城、朝陽、通州、順義、昌平、大興等6區(qū)，應(yīng)按照《關(guān)于開展存量房交易服務(wù)平臺試點工作的通知》(京建發(fā)[2011]276號)、《關(guān)于做好存量房交易服務(wù)平臺擴大試點工作有關(guān)問題的通知》(京建發(fā)[2013]73號)的要求，選擇監(jiān)管銀行，開設(shè)監(jiān)管賬戶，與銀行簽訂監(jiān)管協(xié)議，并委托銀行做好資金監(jiān)管工作。同時，繼續(xù)沿用試點監(jiān)管模式，要求通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)達成交易的，必須經(jīng)過各區(qū)房產(chǎn)管理部門在監(jiān)管銀行開設(shè)的監(jiān)管賬戶劃轉(zhuǎn)自有交易資金；買賣雙方自行達成交易的，可協(xié)商選擇是否進行自有交易資金監(jiān)管。

此外，《通知》還明確要求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及從業(yè)人員不得通過監(jiān)管賬戶以外的賬戶代收代付交易資金，不得侵占、挪用交易資金，不得利用客戶資源和信息優(yōu)勢強制提供擔保、金融等相關(guān)服務(wù)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，資金監(jiān)管有利于交易安全，保障了二手房交易雙方的資金安全，這是未來的發(fā)展趨勢。同時，新政明確了通過中介機構(gòu)完成的交易必須在各區(qū)房產(chǎn)管理部門的監(jiān)管賬戶劃轉(zhuǎn)交易資金，杜絕了中介機構(gòu)設(shè)立資金池。(王萍)