按照“國(guó)土資源部要求”，一些房地產(chǎn)市場(chǎng)熱點(diǎn)城市近日陸續(xù)出臺(tái)2017~2019年三年住宅用地供應(yīng)計(jì)劃，以求穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

國(guó)土部調(diào)控和監(jiān)測(cè)司近日也表示，要堅(jiān)持“因城施策，分類調(diào)控”，積極配合地方政府和相關(guān)部門做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，督促和指導(dǎo)各地充分尊重市場(chǎng)運(yùn)行規(guī)律，適時(shí)采取宏觀調(diào)控，通過(guò)密切跟蹤市場(chǎng)動(dòng)向，及時(shí)分析研判；合理編制和公布供地計(jì)劃，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

多地制定未來(lái)三年供地計(jì)劃

11月1日，合肥市國(guó)土資源局發(fā)布消息稱，按照國(guó)土部要求，該局?jǐn)M定了全市2017~2019年住宅用地滾動(dòng)供應(yīng)計(jì)劃，三年住宅用地供應(yīng)總量約為32500畝。各年度具體住宅用地供應(yīng)計(jì)劃，按照年度房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況、供需預(yù)期情況確定，實(shí)行動(dòng)態(tài)管理。

天津市國(guó)土局近日對(duì)外發(fā)布了2017~2019年住宅用地供應(yīng)三年滾動(dòng)計(jì)劃，具體為2017年560公頃，2018年550公頃，2019年540公頃，三年合計(jì)1650公頃。

該局稱，這為今后三年住宅用地市場(chǎng)供應(yīng)提供較為充足的土地，同時(shí)也為今后全市商品住宅持續(xù)不斷上市奠定基礎(chǔ)。

11月1日，濟(jì)南市國(guó)土局公布未來(lái)3年住宅用地供應(yīng)計(jì)劃公告，2017~2019年，濟(jì)南市市本級(jí)計(jì)劃年均供應(yīng)住宅用地7000畝左右。

10月底，武漢市國(guó)土局也在官網(wǎng)發(fā)布了2016年度第四季度住宅用地供應(yīng)計(jì)劃及2017~2019年三年滾動(dòng)計(jì)劃。

11月4日，鄭州市國(guó)土局發(fā)布消息稱，2017年計(jì)劃供應(yīng)住宅用地840公頃，2018年計(jì)劃供應(yīng)780公頃，2019年計(jì)劃供應(yīng)780公頃，三年合計(jì)2400公頃。各年度具體住宅用地供應(yīng)計(jì)劃，按照年度房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況、市場(chǎng)需求情況進(jìn)行編制，為住宅用地市場(chǎng)供應(yīng)提供充足土地。

據(jù)第一財(cái)經(jīng)記者查詢，截至目前，京滬廣深四個(gè)一線城市尚未對(duì)外發(fā)布過(guò)類似供地計(jì)劃。

今年以來(lái)，一些熱點(diǎn)城市土地供應(yīng)不足，而房企資金寬裕，高價(jià)爭(zhēng)搶土地的狀況層出不窮。

國(guó)土部中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院地價(jià)所所長(zhǎng)趙松表示，今年第三季度，全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市中，住宅地價(jià)上漲城市個(gè)數(shù)環(huán)比達(dá)到九成，同比超過(guò)八成；上報(bào)異常交易地塊數(shù)量、平均溢價(jià)率及平均競(jìng)價(jià)輪次均明顯上升，一些城市“高價(jià)地”頻出。

2016年三季度各地上報(bào)異常交易地塊176宗(其中一線城市上報(bào)10宗，二線城市上報(bào)62宗，三四線城市上報(bào)104宗)，比上季度增加了79宗，漲幅為81%；比2015年同期增加了137宗，漲幅為351%。

趙松表示，下一步，在把握去庫(kù)存主基調(diào)的思路上，因城施策或?qū)⒊蔀槌B(tài)。既要推進(jìn)庫(kù)存壓力較大城市土地供應(yīng)計(jì)劃的調(diào)整，以利于達(dá)到庫(kù)存消化的合理周期，也要落實(shí)好熱點(diǎn)城市三年滾動(dòng)房地產(chǎn)用地計(jì)劃的公布和房屋有效供應(yīng)的形成，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

今年房地供應(yīng)或創(chuàng)六年來(lái)新低

業(yè)界一直將土地比喻為房地產(chǎn)的“面粉”，面粉供應(yīng)的多寡將影響到未來(lái)房源的供應(yīng)，進(jìn)而影響市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期。

而最近三年的房地產(chǎn)用地供應(yīng)一直處于下降通道中。

數(shù)據(jù)顯示，今年1~9月，全國(guó)房地產(chǎn)用地供應(yīng)7.10萬(wàn)公頃，同比減少7.8%。分地類看，住宅用地供應(yīng)4.79萬(wàn)公頃，同比減少8.4%；商服用地供應(yīng)2.32萬(wàn)公頃，同比減少6.6%。

國(guó)土部調(diào)控和監(jiān)測(cè)司人士表示，從結(jié)構(gòu)來(lái)看，住宅用地占房地產(chǎn)用地比例呈現(xiàn)趨穩(wěn)態(tài)勢(shì)，最近5年我國(guó)住房用地占房地產(chǎn)用地比例一直穩(wěn)定在66%~68%，反映我國(guó)房地產(chǎn)用地比例正在由市場(chǎng)化配置趨于合理。

從現(xiàn)狀來(lái)看，2016年的房地產(chǎn)用地供應(yīng)量可能將連續(xù)第三年下跌，甚至有可能創(chuàng)下2010年以來(lái)的新低。考慮到房地產(chǎn)開發(fā)的周期性，2016年的房地產(chǎn)用地供應(yīng)量的下降將影響到明后年的新增房源供應(yīng)。

今年9月底至10月初，一些熱點(diǎn)城市紛紛出臺(tái)樓市調(diào)控措施，其中重要一項(xiàng)就是要增加土地供應(yīng)。

中國(guó)人民銀行參事盛松成近日撰文表示，提高土地利用的效率、增加城市住宅用地的供給，不僅可以從供給端緩解我國(guó)熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)過(guò)高、增速過(guò)快，而且有助于穩(wěn)定公眾的預(yù)期。