原標(biāo)題：我市房地產(chǎn)市場總體平穩(wěn)

來源：深圳商報

自深圳樓市新政正式頒布起至今已滿月，新政對樓市究竟帶來怎樣的影響？昨日，市規(guī)劃和國土資源委員會召開新聞通氣會，就新政以來樓市的變化做了介紹。

據(jù)了解，在過去的10月份，一手住宅和二手住宅的成交均價、成交量都有明顯的下降，其中一手住宅成交同比更是下降了22.1%，庫存消化周期達到9.2個月。相關(guān)負責(zé)人表示，新政實施以來，深圳房地產(chǎn)市場總體表現(xiàn)穩(wěn)定，商品房價格逐步回落，未來規(guī)劃國土委還將在開展房地產(chǎn)市場監(jiān)管工作的基礎(chǔ)上建立長效機制，通過行業(yè)誠信體系建設(shè)進一步規(guī)范市場。

一二手住宅成交量均下降

10月4日，為促進深圳房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，市政府發(fā)布了《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》(深府辦〔2016〕28號)。市規(guī)劃國土委相關(guān)負責(zé)人在通氣會上表示，新政實施以來，深圳房地產(chǎn)市場總體運行較為平穩(wěn)。

據(jù)了解，10月份，深圳新建商品住宅成交均價為55611元/平方米，較9月份有所下降，某新開盤項目，銷售價格比備案價格下調(diào)10%。根據(jù)國家統(tǒng)計局15個熱點城市監(jiān)測數(shù)據(jù)，10月上半月，13個城市房價漲幅收窄，兩個城市(深圳、成都)房價下降，其中深圳新房價格指數(shù)下降0.3%。二手房市場數(shù)據(jù)顯示，約七成的二手住房業(yè)主下調(diào)報價。其次，成交量有所回落。10月份，全市新建商品住宅成交42.25萬平方米，較去年同期下降22.1%；二手住宅成交52.75萬平方米，較去年同期下降6.2%。三是庫存消化周期位于合理區(qū)間。至10月末，全市商品住宅待售庫存為383.51萬平方米、34357套，按最近一年月均銷售面積來計算，庫存消化周期為9.2個月，比9月份(10.6個月)略有下降。

針對近期入市樓盤較少的情況，市規(guī)劃國土委相關(guān)負責(zé)人表示，也在積極約談開發(fā)商，呼吁企業(yè)在解決自身資金壓力的同時，也解決一些社會問題。同時，該委也主動提前介入，協(xié)助需要辦理預(yù)售許可證的企業(yè)辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。

多部門聯(lián)合落實新政

為了落實新政，各職能部門積極采取行動。據(jù)記者了解，市規(guī)劃國土委明確了“90/70”和限購政策的實施細則，強化不動產(chǎn)權(quán)登記審查要求，啟用非深戶居民購房社保聯(lián)網(wǎng)核查審驗系統(tǒng)；人民銀行深圳市中心支行會同自律機制核心成員，研究制定差別化信貸政策實施細則并下發(fā)執(zhí)行；同時，積極發(fā)揮自律機制各成員單位的作用，加大住房貸款審查力度，加大金融調(diào)控力度；市金融辦牽頭并會同人民銀行深圳市中心支行、深圳銀監(jiān)局、市公安局，建立了房地產(chǎn)資金來源核查工作機制，重點核實首付款資金來源和購房人償付能力，把控房地產(chǎn)金融風(fēng)險，密切關(guān)注跟蹤房地產(chǎn)金融動向；市場監(jiān)管委在全市范圍內(nèi)開展房地產(chǎn)市場行業(yè)違法專項整治執(zhí)法行動，對前海東岸、華業(yè)玫瑰四季等40個在售樓盤進行突擊檢查，累計檢查已售房源7000余套，立案25宗；對9000多條廣告進行監(jiān)測，發(fā)現(xiàn)14條違法線索；市公安局查處了“炒房資金被套、老板跳樓兩死一傷”涉嫌造謠犯罪案件，刑事拘留3人，查處了“水貝村每戶拆賠2億元”涉嫌造謠案件，行政拘留3人。

建立誠信體系規(guī)范樓市

如何讓樓市更加規(guī)范化地運作？據(jù)了解，市規(guī)劃國土委正在開展全市房地產(chǎn)行業(yè)誠信體系建設(shè)工作，近期將正式上線對外公示。

相關(guān)負責(zé)人對記者表示，誠信體系將通過一整套誠信評價指標(biāo)和企業(yè)、個人誠信檔案的建立，對企業(yè)和個人的經(jīng)營行為進行誠信評價，對行業(yè)內(nèi)的違法違規(guī)行為予以曝光，將企業(yè)和個人的誠信狀態(tài)及時對外公示，從而通過市場化方式推動企業(yè)和從業(yè)人員規(guī)范、誠信經(jīng)營。同時建立系統(tǒng)可持續(xù)的監(jiān)管機制，針對企業(yè)和個人的誠信狀態(tài)實施分類監(jiān)管，減少對誠信企業(yè)和個人的日常監(jiān)管頻次，加強對預(yù)警和失信企業(yè)和個人的日常監(jiān)管力度，從而相應(yīng)減輕日常行政監(jiān)管工作中的壓力，提高監(jiān)管工作效率，合理配置行政監(jiān)管資源。

下一步，市規(guī)劃國土委將探索完善守信激勵和失信懲戒機制，如對誠信企業(yè)在用地審批、資質(zhì)審核等方面予以優(yōu)先辦理，加快辦理時間，開通“綠色通道”等，對失信企業(yè)在不加重行政處罰的前提下，在土地招拍掛、城市更新資格等方面設(shè)立準(zhǔn)入性條件等，從而讓守信者“一路暢通”，讓失信者“寸步難行”。