央廣網北京10月28日消息據中國之聲《全球華語廣播網》報道，最近兩年，德國房價以及房租飛速上漲，一些大城市漲幅都在兩位數以上。據報道，德國政府準備出臺新的法律，加強房地產貸款管理，嚴格房貸的發放條件。目前德國的房地產市場究竟是什么樣的狀況？社會各界對這個新的法案怎么看呢？

據德國觀察員薛成俊介紹，新法的起草任務是德國財政部負責，目的是預防房地產泡沫帶來的風險，擬定的背景是愈演愈烈的房地產熱。之前已經有專家對德國房地產泡沫表示了擔憂，在目前的法律框架下，銀行對借貸人的資質審核存在許多漏洞。比如房貸，在鄉村地區銀行通常會要求高比例首付款，而對于收入較高的城市特別是大城市，對于首付款的比例要求很低，甚至完全沒有首付。存在的風險是這種高收入不一定具有連續性，比如私企管理人員，一旦經濟不景氣遇到裁員，這種高收入也就會中斷，對于借貸者和銀行來說都是很大的問題。也許是出于這樣考慮，德國政府才準備出臺新法，要求各大銀行對貸款人的資質進行更加嚴格的審核，防止類似于2008年美國次代危機的產生。

據德國媒體報道，擬定中的新法最快將于明年夏天頒布實施，新法要求銀行根據所在聯邦州以及城市的不同，制定具體的貸款發放細則，對貸款人的還款能力進行嚴格審核。申請房貸時，必須提供能夠長期支撐還貸的經濟證明，如穩定的收入，或者其他相應資產。為了避免因過于嚴格的條規，阻礙銀行正常的貸款發放業務，影響銀行的工作效率，同時給普通借貸者造成不必要的麻煩，擬定中的新法也列出了一些例外情況，比如小數額貸款、房屋修繕貸款以及經濟保障房貸款等都不在受限范圍之內，此外還可能會允許銀行在一定范圍內擁有一定額度的特殊貸款發放，不受新條例的限制。

對于擬定中的新法，各方反應不一。雖然政府一再強調德國并沒有出現房地產泡沫，但如此迅速著手出臺新法，不免讓人懷疑德國房地產市場確實出現了很大的問題。近20年來，德國房地產市場出現過兩次較大波動，一次是上世紀90年代初，隨著東歐巨變，大量新移民，尤其是來自前蘇聯地區移民的涌入，德國房地產市場出現了短暫的繁榮，房價一路走高，但到了90年代中期很快回落。第二次是2010年開始一直到今天，與上次不同的是，這次持續時間長，房價上漲幅度幾乎處于失控狀態，已經露出了泡沫苗頭，所以政府不得不出手進行干預，否則一旦爆發類似于美國的次貸危機，對經濟提量以及綜合國力都遠遜于美國的德國來說都將是災難性的，是德國所承受不起的。